梧州光大•锦绣山河是全国 “ 第五座锦绣山河 ”，城市更新重点示范大盘， 集住宅、商业、教育、文化、公园为一体，**配套有特色风情商业街及多龄教育资源等配套，将以百万方大城气势，打造成新型滨江城市生活中心。

项目一期由10栋临江建筑组成，采用点栋式布局分布，实现一期95%户型可瞰江。一期产品建面约98~139㎡，户型格局方正，南北通透，打造约7.2米宽瞰景阳台，享远眺桂江美景。

一期首推9#10#江景房，首开让利，5字头起买城央江景房，投资自住两相宜！

楼盘名称:光大•锦绣山河

装修情况:毛坯

物业类型:住宅

总户数: 1120户（一期）

总占地面积:约508亩

一期占地：约63亩

总建筑面积: 约100万平方米

一期建筑面积：177219.85

绿化率: 35.00%

容积率: 3.19

交付时间:预计2023年1月1日（*终交付时间以购房合同为准）

物业费:1.98元/平方米（含公摊水电费）

产权: 70年

车位:一期共1326个，地下1201个，地上125个

物业公司:广西民创物业服务有限公司

开发商:广西梧州光大建设开发有限公司

项目位置:梧州市万秀区鸳江路30号

售楼位置:梧州市万秀区鸳江路30号

销售动态:梧州光大锦绣山河首期让利5288元/㎡起，建面约98~139㎡江景宽境奢宅，9号楼、10号楼热销中。项目现推出优惠活动，重阳节认购享豪华全屋家电礼包，数量有限，先到先得。

光大锦绣山河，四大核心优势：

城央·江景·大盘·豪宅

繁华老城芯，稀缺土地资源

万秀区中心，旺城盘，坐享城芯醇熟配套与前景

桂江西畔头排江景物业，唯有锦绣山河

独揽桂江头排资源，江景物业增值前景不可**

508亩超级大盘**

梧州市**一座山水人居大城，占据城市核心自然景观资源，紫气东来

南中国奢宅专家，全国百强物业

光大旗下锦绣山河高端系，汇聚梧州富人为邻，高端圈层汇聚

光大锦绣山河一期产品建面约98~139㎡三房~四房。

A户型

建面约98㎡轻奢雅致三房

A户型集南北通透、**间朝南、主客分区、U型厨房等优势，在功能性与舒适度之上皆能满足所需，是新婚夫妇置业的不二之选。

A户型样板房实景图：

B户型

建面约125㎡奢阔瞰景四房

B户型格局方正，南北通透，视野开阔；舒阔餐、客厅一线贯通，更多娱乐生活空间；北向房间可打造成储物间，存放更多婴儿用品；多功能格局利用，实现一家四口的阖家之梦。

B户型样板间实景图：

C户型

建面约139㎡江幕宽境四房

C户型南北通透，格局方正，营造阔绰的居住尺度；奢阔大横厅，科学合理的空间布局，悉心满足三代同堂的生活需求，容纳一整个家的温馨。

C户型样板间实景图：

项目采用全新铝模建筑工艺，保证楼梯一体成型，墙体平整度高。通过精密测算，将每栋楼栋角度微调，实现小区内95%户型均可欣赏桂江美景，南北双阳台既可观园亦可瞰江。

项目打造“社区520米健康环跑道”“萌宠乐园”“瞰江台”等八大主题景观园林；“高空防抛物”“人脸识别门禁”“指纹锁”“红外线防入侵”等七重社区智慧系统；四大架空层泛会所；双重入户精装大堂；还**有婴幼儿照护中心、配套双语幼儿园、风情商业街、打造人车分流社区。

（一期效果图）

学校：项目配套幼儿园、梧州市第二实验小学、梧州市富民小学、梧州市**中学、梧州市第五中学、梧州学院等学校，教育资源丰富。广东光大集团将对梧州市富民小学进行硬件升级改造，致力于打造成区级示范小学。

（富民小学**效果图）

商业：

项目自身配套风情商业街，未来享受小区门前即可购物，项目临旺城商圈，举步即达怡景市场，生活便利，吃喝玩乐无忧。

（一期效果图）

医疗：

周边有梧州市中西医结合医院、梧州市民族医院、梧州市红十字会医院，为健康保驾护航。

其他：

项目与白云山风景区隔江对望，坐拥青山绿肺，占据约1.5公里桂江江岸线，享受桂江一线景观，周边还有傍山公园、太和公园、河滨公园等5座公园环绕，奢享城市繁华中的桃源景观。距离中国**的骑楼城仅10**车程，江对面**有梧州历史“三总府”旅游胜地。享受珍贵旅游资源。

万秀区老城核芯地段，享三横两纵路网，富民路、西环路、西堤路贯穿东西；城市主干道富民路、鸳江路连通南北；桂江二桥、桂江六桥（**中）、桂江七桥（**中）横跨两岸；BRT1号线（**中）、轻轨2号线（**中）站点在旁。枢纽之地，纵横全城。

广东光大集团斥资50亿打造梧州新型城市生活中心，一改万秀区老城陈旧面貌，在繁华城央，再造中心。项目集住宅、商业、教育、文化、公园为一体，项目内部打造八大景观园林、七重社区智能系统，配套双语幼儿园、风情商业街等。

项目占据梧州老城芯繁华地段，配套醇熟。1.5公里范围内有3家三级甲等医院，临近旺城商圈，学校环伺，交通便利。更有公园环伺周围，坐拥头排桂江江景，坐享未来前景。