一线江景+地铁上盖低密豪宅,保利·明玥江山到底香不香?

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保利·明玥江山

10262元/㎡起

建面:81.00㎡~206.00㎡

9.54

综合评分

  • 9.5

    总评定位

  • 9.6

    项目信息

  • 9.8

    项目看点

  • 9.5

    户型鉴赏

  • 9.8

    项目配套

  • 9.8

    地段交通

  • 9

    项目对比

  • 9

    沙盘图

  • 9.9

    工程实景

地铁沿线 品牌房企 交通便利 景观面好 南北通透 瞰江
项目地址:南宁市五象新区五象大道685号(地铁4号线良庆圩站B口)
咨询电话:4008-100-077 转 15313
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2020年12月,良庆大桥南板块123亩一线江景地块出让,当时11家**房企抢地。历经257轮竞价,该地块*终由保利以总价21.6亿元,楼板价8795元/㎡竞得,打破了该版块8600元/㎡的楼板价纪录。这就是保利在南宁邕江布下的第三子——保利·明玥江山。

保利·明玥江山位于良庆区延庆路东侧、五象大道南侧(地铁4号线良庆圩站B口),隶属良庆大桥南板块。它以其**的江景资源,地铁交通优势、高标准精装和超高梯户比的板式设计,定位为保利“玥”系豪宅,是保利在南宁的首座“玥”系产品,小区江景+湖景+地铁,稀缺资源优势突出,是个实实在在的地铁上盖江景豪宅。

保利此前在南宁邕江边的豪宅有:保利君悦湾和保利冠江墅。保利·君悦湾地处柳沙国宾区头排,项目瞰江的户型达到80%。另一个,凤岭南板块的保利冠江墅均价高达2.7万元/㎡,2020年整个项目卖出高达20亿的成交数额。保利明玥江山,是保利打造的第三个滨江豪宅,小区头排大平层能够做到270°观江,价格可想而知不会低。

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(大平层户型)

【开发商】广西保利置业集团有限公司

【占地面积】约123亩

【总建面积】约34.3万㎡

【产权年限】住宅70年

【交付标准】毛坯交付/精装交付

【住宅总户数】1544

【绿化率】35.01%

【容积率】3.0

【物业】保利物业

【户型】197-207㎡T2户天幕大平层、95-143㎡ T4全屋中央空调精装高层、143-179㎡户户带私密花园高赠送叠墅。

【项目产品】打造3.0低密纯板楼社区,敬献邕城大人物。

【梯户比】天幕平层:1梯2户,270°L型景观阳台,御鉴非凡视界。精智高层:3梯4户,配置全屋中央空调

【价格】:待定

【交房时间】:待定

【首推楼栋】:1/5/9#楼

【**动态】:2021年8月28日保利·明玥江山营销中心开放,样板间已开放。项目预计9月下旬开盘。目前待推户型有94-143㎡带装修高层,送全屋中央空调;207平米毛坯大平层143-179㎡带私密花园高赠送叠墅。

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(项目首推楼栋)

1、稀缺江景资源,一线瞰江:项目楼前无遮挡,能直接瞰江,容积率只有3.0,楼间距宽,业主居住的舒适度高。从北门走到江边约300米左右,休闲时间就可以和家人到江边散步。

2、踞五象都心,无缝享受都心红利:五象新区核心区汇聚**文体配套、千亿市政配套、5A自然资源。项目位居其枢纽,占据良庆-青秀桥头堡,毗邻城市主轴五象大道,无缝接驳地铁4号线(良庆圩站),地铁乘坐5站到达总部基地CBD。距离五象主要商业如宜家、五象航洋城等,车行15**内可达,业主出门即可享受都心红利

3、项目一期为全板楼设计,有超豪梯户比:纯板楼的设计,使得户型更方正,也减少了楼栋间对视,私密性更高。板楼**的优点在于,能够大限度地引进自然风和自然光,享受*自然舒适的生活环境。另外,1梯2户,3梯4户的高梯户比,也让业主享有更大的私人空间

4、保留清朝文物“五帝庙”,商业设计有特点:尊重并保护清朝历史文物“五帝庙”,项目西地块**建面约2万㎡集餐饮购物、民俗体验于一体的商业区,这也是五象区首座开放式历史主题文化主题商业街。

5、小区产品种类多样:小区共**4栋一线瞰江大平层、11栋板楼高层以及6栋叠墅。本次推出的是1、5、9号楼,其中瞰江大平层在1号楼,共26层,面积197-207㎡,毛坯交付。高层住宅在5号楼,面积94/143㎡,3梯4户;9号楼建面94/118/128㎡,3梯4户,精装交付。大平层北面看江阳台超十米,其中207平户型更是可以270度观江景。1、9号楼接近小区商业,可能会比较吵。

6、保利物业靠谱:保利物业成立于2005年,具有**一级物业管理资质,在中国物业服务百强企业中排名第四,是疫情期间**荣登CCTV-1新闻联播得到表彰的机构。

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(售楼部2楼视角)

项目待推的产品,197-207㎡大平层;1梯2户,95-143㎡精装高层,3梯4户。豪气的梯户比,让每一户都拥有独立的电梯玄关空间,业主后期可以在电梯玄关设置鞋柜或置物柜。

面积:94㎡(三房两厅两卫)

94㎡户型主要分布于5号楼(三梯四户)02、03号房,户型朝南,朝南阳台开间约5.7米。大阳台连接次卧,采光通风佳。餐厅和客厅相连,L型设计的厨房,下厨方便。双套房主卧设计,自带衣帽间。这个户型的次卧有一个亮点:它可以做到全龄段生长周期的户型改造,从次卧拓展至阳台部分成为婴儿房或双孩房。整体来说94㎡的设计中规中矩,做到动静分区。赠送的面积为一个绿化阳台和一个飘窗,赠送面积不算大,约13.73㎡。客厅开间只有3.5米,比起市面同等面积的户型偏小了些。

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(户型图,颜色处为赠送)

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(客厅实景)

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(主卧实景图)

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(次卧实景图)

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(电梯间实景)

面积:143㎡(四房两厅两卫)

143㎡的户型位于5#楼01、05号房9#楼05号房(三梯四户)。总体房型朝南,入户自带独立电梯间,享受独梯入户。玄关设计收纳系统,节省空间更舒适。户型增加6.5米的豪华互动客厅开间,活动区域广阔。套间大主卧带大衣帽间,连接浴室。大次卧与主卧带飘窗,采光通风可以达到良好效果,但是朝北小次卧不带飘窗,可拓面积少一些。全屋总赠送面积有19.88㎡。

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(户型图颜色处为赠送)

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(客厅实景)

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(主卧实景图)

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(次卧实景图)

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(观景阳台)

教育:项目内**一所15班幼儿园,离项目*近的学校良庆镇中心学校(已经更名为弘良路小学),距离大概200米,从项目南出入口步行5**可达。衡阳路小学距离项目2公里,驾车5**可达,但衡阳路小学目前生源已满,大概率不能入读这所学校。

医院:距离三甲医院广西国际壮医医院驾车约11**、距离广西医科大学五象附属医院20**车程。医科大口腔医院目前在**建设中。

景观资源:距离青秀山风景区、五象湖公园15**车程,距离方特东盟神话公园驾车仅5**。项目去五象二湖公园、滨江公园非常近,从小区步行即可到达。

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(学校实景图)

综合商场:驾车15**内可到达五象总部基地、万达茂、五象航洋城、711广场、威宁·蟠龙西邻家广场、宜家家居等。项目附近新良路上有一个农贸批发市场,步行大概900米左右,骑电车去会更方便。项目走延庆路大概500米处有大康惠超市,附近的天誉花园早已交房,所以周边商超配套较完整,足够满足业主日常生活需求。

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(大康惠超市)

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(广西新媒体中心)

地铁:4号线良庆圩站B出口,小区出门即可达

公交:良庆公交站:26路、36路、70路、106路、108路;良庆镇公交站:702路,步行5**可达良庆公交站。

项目紧邻城市交通主轴五象大道,到达五象总部基地驾车仅需10**,乘坐地铁5个站,20**到达;五象大道走良庆大桥、南宁大桥、青山大桥、驾车*快20**到达青秀商圈。走玉洞大道-银海大道去往江南、兴宁商圈,驾车约40**可达。

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(交通区位图)

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(良庆圩地铁站)

保利·明玥江山目前尚未定价,预计2021年9月份下旬开盘。项目横向比较南宁滨江豪宅系列,同在五象新区的盛邦滨江府(参考价1.6-3.2万元/㎡),周边的学校资源较好,有体强小学和中学;江南区的2盘:凯旋1号(价格3.3-4.8万元/㎡)、华润西园润府(价格2.3万元/㎡),江南区这两个滨江豪宅,交通配套的优势不够突出,而凯旋1号属于超级豪宅,其价高是因项目由国外地产商开发,用昂贵的进口精装原料打造。

青秀区作为豪宅聚集地,9大豪宅占据5盘,保利占据其中2盘,有保利·冠江墅(价格2.7万元/㎡)、保利·君悦湾(价格3万元/㎡),中国铁建西派御江(价格2.1-3.1万元/㎡)、中海半山壹号(价格1.4-1.8万元/㎡)、龙湖·盛天双珑原著(价格2.3-2.5万元/㎡),青秀区的滨江楼盘没有地铁配套,商业配套也比较一般,出行基本是依靠驾车或者公交。而保利·明玥江山是占据一线江景的地铁盘,可见其配套资源优质且更齐全。

周边的楼盘价格:盛邦珑悦(价格1.2-1.4万元/㎡)容积率4.0,容积率高,会让居住的舒适度有所折扣;阳光城龙光檀映滨江·天境(价格11800-17000元/㎡)容积率3.5,能瞰湖景但瞰江视角远;客天下幸福荟(价格:13000元/㎡起)容积率3.0,离地铁站较远,900米左右。保利·明玥江山主打江景豪宅,一线瞰江的稀缺资源和3.0的低容积率是项目的独特所在,加之近地铁优势,其配套就更显优越。

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(滨江豪宅系列)

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弘良路小学(前良庆镇中心学校)