首付23万起,买青秀东葛片区70年产权学府复式公寓——运旺苑

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运旺苑

价格待定

建面:50.00㎡~179.00㎡

地铁沿线 学校附近 配套齐全 交通便利
项目地址:南宁市青秀区竹塘路22号
咨询电话:4008-100-077 转 15336
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运旺苑是由广西行旺润房地产开发有限公司打造的,开发商是本地企业,于2019年成立,知名度不高,但眼光却毒辣的很,将项目择址于青秀区东葛核心地段竹塘路22号,周边的小区多,生活居住气息浓厚,与金花茶公园一路之隔,马路正对面即是南宁十四中高中部,而十四中后面则是东葛路小学,可见,项目地段优势很明 显。

项目总占地4.68亩,**有一栋8层高的住宅,并于2021年9月底首开。项目定位为低密度住宅产权公寓,以小户型和大户型为主,建面约50/57/58/152/170/179㎡,小户型朝南,参考均价20000-23000元㎡;大户型朝北,参考均价15000-17000元/㎡。项目层高约4.4米,可做复式,买一层享两层,实际使用面积更大。目前项目工程已封顶,预计2022年12月底交付。

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项目效 果图

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项目实景图

1. 开发商:广西行旺润房地产开发有限公司

2. 物业:建凯物业

3. 物业费:1.5元/㎡/月(通燃气)

4. 占地面积:4.68亩

5. 总建筑面积:6858.02㎡

6. 总栋数:1栋住宅

7. 总层数:8层

8. 总户数:95户

9. 梯户比:2梯12户

10. 单层高:4.395米

11. 绿 化 率:33%

12. 容积 率:2.2

13. 车位数:73个(1:0.78)

14. 交房时间:2022年12月底

15. 交房标准:毛坯交付

16. 运旺苑建面约50-170㎡户型在售,小面积户型参考价20000-23000元/㎡,大面积户型参考价15000-17000元/㎡,首付23万起。项目处于青秀区东葛片区核心区,层高4.4米,8层,一栋,项目已经封顶,预计2022年年底交付

1. 项目位于青秀东葛片区,平湖花园小区和米兰小区中间,邻近民族大道、东葛路,多维度交通,可享1号线和3号线双地铁出行;公交方面,可乘坐607路、K87路、B91路、B128路等公交到达。

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项目区位图

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项目周边实景图

2. 项目商业配套齐全,直线距离500米内有华润万家、永凯现代城商业广场、美之美商城,两公里内还有青秀万达广场、万象城、航洋城等大型商业。此外,项目楼下也有不少其他现成商铺,亦可满足日常购物需求。

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项目楼下其他成熟商铺

3. 教育资源丰富,紧邻十四中高中部,与东葛路小学中间相隔十四中,周边还汇聚了天桃实验中学、广西艺术学院、南宁市第五十四中学等多所学校。

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实景图

根据今年南宁**的划分,项目可*读的小学和初中分别为东葛路小学和天桃实验学校(东葛校区),所以待项目明年年底交付后,大概率划分的也是这两所学校。

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2021年南宁初中**划分(数据来源:南宁市教育局网站 )

4. 项目楼下不远处*是金花茶公园,与南湖公园直线距离仅1公里,生态景观资源好,适合宜居。

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项目周边配套实景图

5. 70年产权公寓,层高约4.4米,高赠送设计,买一层享两层。


1. D户型,建面50㎡,两房两厅一卫

户型方正,超2米入户玄关,二楼双卧室,主卧带衣帽间,居住更舒心。

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50㎡户型图

2.  B户型,建面57㎡,两房两厅一卫

该户型二楼可做双主卧,空间大;但整体看,户型边角多,容易磕碰;且餐厅正对卫生间,设计很一般。

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57㎡户型图

3. A户型,建面约152㎡,三房两厅四卫

   户型大,每个房间都配备有衣帽间和独立卫浴,且卧室面积空间大,私密性好。

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152㎡户型图

4. F户型,建面约179㎡,四房两厅两卫

户型方正,超大面积,使用率高,近8米连厅设计,活动空间大,可以根据自己的喜好做设计房间或多功能分区,总之,大户型居住相当舒适。

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179㎡户型图

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项目对比表

龙光·玖珑华府目前公寓在售,户型28-48㎡,户型小,价格低,且项目自带幼儿园和约8000㎡的商业街,在自身配套上更胜一筹,但容 积率和物业费要比运旺苑高。在地理位置上,龙光·玖珑华府更接近东葛路,距离地铁三号线长湖东葛路站A2出站口约600米,出行比较便利,但运旺苑距离十四中高中部、东葛路小学和金茶花公园更近。

云星城打造的同样是住宅性质的公寓产品,户型和龙光·玖珑华府差不多,对比运旺苑较小,但云星城是精装交付,且项目负一层无缝直接地铁1号线民族广场站,出行更加便利,教育配套也和运旺苑不相上下,旁边有二十六中、星湖小学,距离天桃实验小学较运旺苑更近,因此价格也比较贵,均价为30000元/㎡。不过对比物业费和容 积率,运旺苑要更低一些。

建发央著产品类型多,**有高层、公寓、复式和别墅4种产品,但目前只有高层和别墅在售,高层建面87-143㎡,别墅上叠128㎡、中叠138㎡、下叠138㎡,更适合改善置业者上车。项目高层为板式设计,通风采光效 果好,距离地铁3号线东葛路站口距项目约800米,与青秀万达广场一路之隔,距离绿地中 央广场约600米,商业配套更好;教育上,项目旁边*是园湖小学,也因此,它的价格更贵。但项目的容 积率和物业费要比运旺苑更高一些。

总的来说,与周边楼盘相比,项目容 积率和物业费更低,价格中等偏上,距离地铁较远,而在商业、教育配套上都各有千秋。

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营销中*心