曾经，"刚需买房，始终是主流"是楼市的金科玉律。

然而随着市场环境的变化，改善成了越来越多人的选择。

所以不得不说，当下的玉林买房人正在面临很多痛点。

01房价攀升！刚需族进退两难

进入改善时代，刚需楼盘越来越少，如果你预算在5000元/㎡以内，那么在市区可选择的余地真的越来越少了。

据不完全统计，目前玉林市区均价在5000元/㎡以下的楼盘少之又少，城南区是目前刚需的*坚实阵营。

02配套齐全的房子太贵，一般的又总有不满意的点

有句话不得不承认，世界上没有完美的房子，能达到70%满意，就可以入手；如果有，那一定就一个字“贵”。

也能理解，大多数人买房，想要更齐全的配套。

总的看下来，基本上有发展前景、有学校、有交通、有品牌的楼盘甚至都6500元/㎡左右。

如果不差钱，那完全可以自由挑选。但对大部分人来说，要学校可能就以为舍弃居住环境；要房企品牌，就要舍弃生活配套。

现在想在买房就必须接受这个事实：没配套，贵；有配套，更贵。

在玉林，坐拥学校、商场、交通、公园等配套的楼盘，南兴地产项目一定有名字。

南兴地产在售项目

03刚需小户型越来越少，上车门槛越来越高

改善产品越来越多，楼盘表现抢眼。到了2021年，这股趋势已经演变成谈改善，做改善。

当改善挤压了刚需产品的生存空间，我们看到了现在玉林刚需买房人正在面临的痛点：刚需小户型越来越少，上车门槛越来越高。

而刚需盘就是那些满足人们日常生活基本需要的房子，这类房子大多面积不大，具备基本生活条件。

一般而言，100㎡以下的小户型是刚需客户和开发商们心照不宣的默契。

据小编不完全统计，目前玉林小户型在售的楼盘还有这些：

04刚需产品减少，上车门槛提升，刚需面临大挑战

就购房者而言，随着近年来老旧小区改造、棚户区改造的稳步进行，本地人对于房子的需求没有那么浓烈，而有需求的人，手头资金也比较充足，更偏向于改善盘或高端盘。

玉林2021年老旧小区改造部分名单

取得预售证的棚户区改造项目

另一方面，全面放开二胎之后，原本的刚需住宅容纳不下更多的家庭成员，空间改善也成了大多数想要二胎的眉山家庭基本的诉求。

改善，成为了更多买房人的主旋律。

05二手房东预期很高，依然挂高价

很多人买不到新房，就转向二手房，结果发现地段好，特别是有学校加持的二手房，价格也都很高。

据观察和了解，大多数房东的心态就是跟着配套和房价走，周围一旦计划修建新项目，涨价；隔壁纯新盘价格一旦曝光，涨价；同小区有房源顺利高价卖出，涨价。

玉林近一个月二手房均价5586元/m²，2月二手房均价5486元/m²，环比上月上涨 1.82% 。

来源：中国房价行情网

 总结

当下的楼市，同样充满着机遇和冒险，买房人要跟着时代的脚步走，不能盲目下手，如果有标准的话，下面几点建议可参考。

1、看板块。老城区发展饱和，爆发力度不会非常强；选择新区，跟着城市**走；

2、看土拍热度。如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间；

3、看配套。学校、交通、环境是买房需要考虑的重要配套；

4、看政策。“房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住，绝不会失控。