还有不到20天，2018就划上了句号。

仔细想一下，2018年的楼市还是轰轰烈烈的别有一番韵味的。

对2018年楼市的整体总结是：政策调控不断，政府手段雷厉风行，房价稳定，房贷利率不断上浮，买房的压力依旧很大，但也基本处于极限了。

相比前几年楼市充满不稳定性，虽然今年的房价依旧让很多人看不清，猜不透，但基本上，楼市和政府已经很直白地告诉大家了：房价想要大涨是不可能的了，谁想来炒房也是不大可能的。在控房价，调整楼市之余，**放的一个大招就是提高房贷利率。

这一招，虽然从房价上给刚需解压，但又从房贷上为了打击炒房客，利率上调，连累了所有的刚需，增加了房贷压力。

对于刚需是不是该进场，我们一贯的观点是，刚需抓紧上车。

当然，肯定有人持相反观点：这都涨成什么样子了，还要上车，又没有多少资金，刚需这时候上车就是妥妥的接盘侠。

那么，在大形势已定的前提下，刚需该怎么选择呢？

当下房价稳定，刚需要不要进场买房？

>>>>1、从自身条件出发

对于刚需和任何购房群体来说，房价只是在选择区域和不同楼盘的时候考虑的，是从横向来对比的。想要从纵向来选择房价基本是不可能的，即你想要在未来买到比现在还便宜的房子，是不可能的。很多经济常识和规律都在告诉你房价的不可逆性，所以，买房，永远是当下的房价***。

对于刚需来说，如果你现在需要一套房子，你要做的不是问自己和别人要不要再等等，再等几年。你要做的是，我要买哪里的房子，我要买什么样的房子，哪里的房子便宜，哪里的房子适合生活，哪里的房子有保值增值的价值，哪里的房子你可以供得起，哪里的房子就是你可以买的。综合以上条件，做出你的选择。

>>>>2、关注外在有利条件

主要是利用开发商在楼市严峻形势下占有市场的心理。

除了房价多少的选择外，对于购房者来说，买房的有利条件还有很多，比如，开发商为缓解资金压力，市场压力或者吸引客户，扩大规模和影响力而实施的促销，优惠，买送活动。

在这里，如果你将开发商的福利寄希望于降价，那可真是想多了。房闹们的**，就足以成为开发商忌讳的红线和警戒线。

如果这个世界上有一半的购房者希望降房价的话，那么就有一半的购房者不希望降房价，再加上开发商，政府，银行等等群体在楼市背后支撑着这座大厦，你想要通过低价购房的愿望其实是不怎么现实的。当然，你可以到三四线县城买房，这都是可以的，只要你愿意买，完全OK.

所以，对于刚需来说，除了抓住自己的购房需求，及时购房之外，还要利用开发商的销售心理，获取优惠和便利。毕竟在当下的楼市大政下，很多开发商和购房者一样，处于一种焦灼和迷茫状态。一个急着买，一个急着卖，谁能占得市场先机，谁就是***的赢家。

>>>>3、从房地产自身出发

房价稳定是长期的愿景，房价稳定也是一时的美好，房地产周期性发展规律其实注定了这个市场有**期，也有低落期，不断替换。

两年前就是这一轮房地产市场的**期，如今就是这一轮市场的低落期或者平稳期，接下来，迎接大家的肯定是新一轮**期，别以为等过了平稳期，就是下跌期，房地产的价值经不起大跌，作为国民经济的一个重大行业来说，房地产的稳定和繁荣其实至关重要。就拿*基本的来说吧，如果房地产衰落了，没人搞了，我们住哪儿？

而且，如果你将房价稳定之后不买房的理由归咎于房贷利率的上调，希望等房贷利率降下来之后再买房，那么，谁也不敢给你保证，什么时候房贷利率会下调，谁也不敢保证，如果房贷利率下调后，房价是否会再次上涨。

因为据统计，近20年来，房贷利率***时为12%,目前郑州不过才到6%,其他城市也在5%左右。为了调控楼市，在房价大势趋已定的前提下，**调控的步伐还不会放松，很可能是会继续盯着房贷利率这一块儿的。未来情况难说啊！

对于刚需买房来说，作为必需品的房子，花出去的钱得花的值，选择一个有居住价值和投资价值的房子，选择一个升级的机会，其实远比持续不断的观望和后悔来的实在。

如果你需要一套房子，你打算买房子，当下的时机永远比未来好。

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