据阿里法拍网，12月9日上午10点，柳州航运大厦以2825万元的底价成交！ 此次拍卖有2人报名，仅1人出价，到手价相当于评估价打七折。
作为柳州市中心的地标性大厦，其区位优越。目前柳州市中心新建商业物业单价普遍在1万元/㎡以上，相比之下航运大厦法拍后的价格与后期的租金，属于“捡漏”水平。
竞拍成交信息
竞得人：陈永辉（个人竞得）
拍卖标的：柳州市北站路114号航运大厦
建筑面积：5597.66㎡
起拍价：2825万元
评估价：4035.35元
保证金：500万元
产权证号：柳国用（2008）第103583号/柳房权证字第A0069306号
建成时间：1990年8月
使用权类型：出让
地类（用途）：办公（商务办公）
标的物建筑总楼层：8层
抵押情况：有抵押
租赁情况：有租赁
该拍卖标的经过委托评估，估价结果为7209元/㎡，总价为40353500元。法院依法确定一拍起拍价为2825万元。因此买家是以近7折的价格，成功拍下航运大厦。
航运大厦至今已有超过35年的历史。大厦地理位置优越，距离地王商圈、五星商圈不超过3公里。该标的无物业费用欠缴情况。但有抵押，有租赁。
大厦一层分为五间商铺及“锦江之星”酒店大堂；
二层为“锦江之星”餐厅、会议室、洗衣房、卫生间及客房；
三至七层均为客房，八层为仓库及员工宿舍。
一层商铺租赁面积约为497.58平方米，其中一层之一商铺“金陵超市”租赁面积为264平方米，租期自2025年7月1日至2028年6月30日，租金为31680元/月，后其将部分区域转租于“谢记煮粉”、“煲仔饭”两户经营使用；
一层之二商铺“零食很忙”租赁面积为208平方米，租期自2023年4月1日起至2028年3月30日，租金为12480元/月。
一层局部至八层（“锦江之星”酒店）租赁面积约为5100.08平方米，租期自2013年10月28日至2028年10月27日。
租金情况：第 一年至第三年，210万元/年；
第四年至第六年，220.50万元/年；
第七年至第九年，231.53万元/年；
第十年至第十二年，243.10万元/年；
第十三年至第十五年，255.26万元/年，后其将一层临街部分区域转租于“吴记片皮鸭”经营使用。
需特别说明的是，被执行泰升公司与锦江宾馆方面经协商对租金标准进行了补充约定，当前实际租金支付标准为180万/年，同时约定剩余合同期内租金不再调整。锦江宾馆方面亦同意按该租金标准履行剩余合同期。
