单价才8字头,这个经开区双地铁改善型物业到底香不香——碧园·南1号

碧园·南1号

5080元/㎡起

建面:53.00㎡~53.00㎡

大户型 地铁沿线 学校附近 配套齐全 交通便利
项目地址:南宁市江南区壮锦大道36号
咨询电话:4008-100-077 转 15338
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碧园·南1号是中国地产500强碧园集团继碧园南城故事、奥园小区之后,在江南打造的又一个高品质社区。项目位于江南区壮锦大道碧园南城故事旁,楼下*是南城百货,接驳地铁4/5号线(建设中)那洪立交站,从B/C/D出口直通家门口,属于双地铁物业,交通十分便利。

项目总占地约24亩,**有2栋住宅,以精英群体为目标,打造纯改善大户型,建面118-138㎡,每户都是双阳台设计,小区内还配套有健身房、游泳池、户外篮球场及室内球馆等多功能休闲空间。项目于2021年9月26日首开,并计划于2024年3月30日交房,目前在售的楼栋为56号楼,参考均价8300-8600元/㎡。

项目效*果图

项目效果图

周边实景图

周边实景图

1. 开发商:南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司

2. 物业公司:深圳市鹏基物业管理有限公司南宁分公司

3. 总占地面积:约24亩

4. 总建筑面积:108013.3

5. 交房时间:2024年3月

6. **户数:828户(2栋)

7. 产权年限:住宅70年

8. 交付标准:毛胚交付

9. 楼栋梯数:两梯四户

10. 容积率:5.18

11. 绿化率:35%

12. 公摊:20%

13. 层高:2.9米

14. 总层高:34层

15. 车位:618个

16. 车位配比: 1:0.74

17. 物业费:0.75元/㎡

18. 销售状态:碧园·南1号56#楼在售,建面118-138㎡,单价8300元/㎡起,首*付分期2年免息。

项目沙盘图

项目沙盘图

1. 项目位于碧园·南城故事旁,临近那洪大道、壮锦大道,门口接驳4/5号线换乘站那洪立交站,4号线已开通,5号线预计下个月开通运营。公交方面,与那洪壮锦路口直线距离210米左右,可乘坐5路、13路、113路、121路、207路等公交线到达,出行相当便利。

项目区位图

项目区位图

壮锦大道路况实景

壮锦大道路况实景

地铁那洪立交站

地铁那洪立交站

那洪壮锦路口公交站

那洪壮锦路口公交站

2. 开发商碧园集团为中国地产500强企业,综合实力强。

3. 项目楼下旁边*是南城百货,百度测距直线距离1公里范围内还有北京华联购物广场、江南盛天地等,坐享现成商业配套。

南城百货

南城百货

北京华联购物广场(百度测距约780米)

北京华联购物广场(百度测距约780米) 

4. 项目距离经济区第三小学700米左右、奥园小学747米左右、广西有色地质中学800米左右、经开区一中和槎路小学830米左右、那洪中学1.2公里。

教育配套

教育配套

5. 小区内部配套有健身房、游泳池、户外篮球场及室内球馆等多功能休闲空间,满足多个年龄段需求。

项目效*果图

项目效果图

6. 小区户型相对大,价低,比较适合预算充足的家庭但是项目容积率比较高,车位会比较紧张。

1. C/D户型,建面118㎡,三房两厅两卫一厨两阳

户型方正,厅非常大,客厅+餐厅大概34平米,为朝南设计,客餐厅连接开间约6.7米的景观阳台,通风采光效果俱佳;厨房为L型设计,连接小阳台,通风好;主卧面积18.81㎡,配备有大飘窗和主卫。该户型首*付约24万,月供4900元/月(仅供参考)。

118㎡户型图

118㎡户型图

2. A户型,建面128㎡,三房两厅两卫一厨两阳

这个户型的特点是,南北双向有非常大的阳台。厅主不太方正,过道长,有一些浪费的面积。客厅次卧连接北向开间7.3米阳台,餐厅、厨房、客卫连接约6.4米宽的南向阳台,通风采光好。主卧和次卧都带飘窗或连接阳台,居住更舒心。该户型首*付约26万,月供5400元/月(仅供参考)。

128㎡户型图

128㎡户型图

3. B户型,建面138㎡,四房两厅两卫一厨两阳

入户便是约31㎡大尺度客厅,连接7.2米长阳台,通风采光效*果佳;每间卧室开间均达3米以上,居住很舒心,主卧面积大,约24.12㎡,带主卫和飘窗,私密性强。该户型首*付约28万,月供5800元/月(仅供参考)。

138㎡户型图

138㎡户型图

目前项目周边楼盘有威宁·首*府二期、卓誉·朗玶都汇、银光御品、天健和府。

项目对比

项目对比

威宁·首*府二期主打高层和洋房,洋房112㎡,高层建面108-125㎡,定位为改善产品,高层户型对比碧园·南1号偏小,价格方面,碧园·南1号的均价更低;项目距离4号线那历村站400米左右,马路正对面是北京华联购物广场,交通和商业配套都不错,但碧园·南1号家门口便是地铁,楼下不用过马路*能逛南城百货,更省人力。

卓誉·朗玶都汇位于项目那洪大道斜对面,主推79-110㎡户型,定位为刚需产品。项目地下室直通4/5号线那洪立交换乘站,相对更方便一些;商业配套上,项目自带约2.8万㎡的国潮街区商业,再加上地铁自带的2.5万㎡地铁商业,楼下商业总规模超5万㎡。但对比物业费和价格,卓誉·朗玶都汇更高。

银光御品建面约79—127㎡三房至四房在售,户型较小,得房率高。项目物业费较贵,但选用的是万科物业,知名度更高。项目距离地铁5号线国凯大道站约50米,出行也比较便利,但均价11000元/㎡,价格较贵。

天健和府主打88-142㎡,产品类型丰富,刚需和改善都可以选择,而且还是现房在售,参考价格11000/㎡起,价格偏高。项目是独栋独单元的设计,采光效果较好,小区**有幼儿园和小学,在教育配套上更胜一筹,但项目物业费为2.3,对比之下,碧园·南1号的物业费更低。

整体来讲,对比周边楼盘,碧园·南1号的容积*率高,但物业费和价格相对较低,双地铁+纯改善,每套户型才8字头起,值得置业者考虑。

售楼部

售楼部

工程实景图

工程实景图