南宁只有一条邕江，江景资源稀缺至极。依水而居，因水而充满灵气，得以在繁华城市享受一方静谧，择水而憩意味着在亲近自然的同时与都市保持适当的距离，能在宁静与繁华之间随意切换，尽享便利生活。

    阳光城·半山湾，除了是稀缺江景项目，同时还是极其少有的270度双江景项目。那么阳光城·半山湾的产品如何?各类配套是否完善?优劣势是什么?下面，跟随住朋君的脚步一起来看看这个项目到底如何吧！

项目区位图

    项目信息：阳光城·半山湾总占地面积35.6亩，总建筑面积9.5万㎡，是集商业、住宅为一体的项目。其中，**户数616户，停车位708，车位比达到1：1.1。项目共有四栋楼，分别是1#、2#、3#、3a#、5#楼，其中1#、2#、5#楼是独栋独单元，3#楼是双单元，均为两梯四户，1#楼为31层，其余都是33层，首期将推的1#、2#楼主力户型分别是88㎡（建面）、89㎡（建面）、105㎡（建面）。另外，项目将建一个双首层U型商业街，住户需要从商业街大门，乘坐升降梯到2层，方可进入住宅区。

城市展厅实景图

项目沙盘楼栋分布图

    综合评分：4.0/5.0分

    推荐指数：★★★★

    楼盘价格：预计价格9500元/㎡

    **动态：阳光城·半山湾87-105㎡(建面)新品诚意登记中，更多详情请前往项目城市展厅咨询。

    项目亮点：

    1、宽绰视野 双湾瞰江

    2、精致户型 阔绰阳台

    3、自家百强物业

    4、中国房地产20强企业开发

    抗性分析：

    1、 大型商业配套不够完善

    2、 项目周边目前多为空地，暂时没多少新房源，未来随着众多房企的入驻，这些不足或将得到改善。

    小编点评：

    ①房企介绍

    阳光城集团是世界500强阳光控股投资，以房地产开发为主业的全国化品牌企业，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海，阳光城集团凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，位列2017中国房地产开发企业500强TOP20。

    ②施工进度

    在建设方面，目前阳光城·半山湾项目楼栋只打了地基，项目营销中心正在建设中，整体轮廓已建成，城市展厅将搬到营销中心，并建样板房，而商业街雏形也大概建设完成。此外，据置业顾问介绍，项目预计2020年年中交付。

项目在建营销中心

项目在建商业

    ③项目价格

    项目首期将推出87-105㎡(建面)带将修新品，目前正接受登记中，但周边暂无新房源在售中，参考价格暂无。不过据置业顾问介绍，预计首期价格不会高于9500元/㎡（3000元装修费），随着之后城建、配套等不断完善，项目未来价值也会随之增长。

    ④项目产品

    项目首期将推住宅产品，分别是1#、2#楼88㎡（建面）、89㎡（建面）、105㎡（建面）三个户型。其中，88㎡（建面）、89㎡（建面）两个户型，户型方正，使用空间大，可以让你随心所欲的摆放你的家居，而且户型的设计，良好解决了卧室与卫生间存在的私密性不够问题，3.5米大阳台可以让你无时无刻瞰江并享受着江风。总体来说，居住起来感觉是较为舒服的。

项目88㎡（建面）户型图

项目89㎡（建面）户型图

    而105㎡（建面）户型* 大的亮点是，拥有3.8米大阳台的同时，也兼具了一个2.5米的小阳台，双阳台可以同时瞰江、观景，不但采光充足，而且通风效果好，整体感觉居住起来会非常的舒适。

项目105㎡（建面）户型图

    值得一提的是，项目打造的是完美瞰江户型，设计了阔绰的观景阳台，景观自然资源丰富，且基本户户可以270度瞰江，景色非常的宜人。其中，凸出的还有飘窗设计，采用了真石材贴面，造型现代轻奢，给人一种非常舒服的感觉。而商业是采用了双首层U型街区商业设计，可已全方位看到商店的位置，其中**星级商超、特色餐饮、休闲娱乐、高端生活服务等业态，尽享吃喝玩乐购一站式生活。

    ⑤交通配套

    三横六纵立体交通路网，极速连接城市。项目距离东盟，仙合大桥(在建)、龙岗大桥跨江连城，仅一桥之隔。而目前，项目附近已有87、704、105、701、B98路等公交线路运行。**中的地铁四号线，预计2021年通车。

南宁地铁线路**图

    其中，距离万达茂、东方广场、中医大**附属医院仙葫分院、李宁体育园、青秀区政府、莫村综合市场等生活商圈也同样非常近，步行即可到达。项目周边已入驻很多政府机构办公，人文氛围成熟，营造出浓厚的人居气息。

    ⑥周边学校

    项目周边教育资源不错，有海茵国际花城幼儿园分园、宏祥小学、广西警察学院仙葫校区、南宁市东方外国语学校等大小院校，教育资源较丰富。

    ⑦周边配套

    在医疗配套上，项目周边有广西中医药大学**附属医院仙葫院区门诊住院综合楼已竣工，医院紧邻东方广场及仙葫经济开发区管委会，是仙葫开发区**医疗**。而在商业配套上，项目周边有东方广场，位于仙葫大道与蓉茉大道交汇处，地段优越，交通便捷，是目前仙葫片区较为热闹的商业区。值得一提的是，项目周边目前没有大型的商业综合体，较知名的大型商业有人人乐大超市、维也纳酒店，大体上商业配套属于中低端消费水平。

东方广场实景图

    ⑧项目物业

    在物业上，项目采用的是阳光城物业。阳光城物业成立于2001年，17年布局北上广深、福建等17座核心城市，服务60余个项目，在管面积超1000万平方米，签约面积逾1300万平方米。2013年以来，荣获“中国物业服务百强企业”，“中国物业管理企业品牌价值20强”“中国物业服务百强企业成长性TOP10”，在南宁服务管理项目有五象龙岗板块的阳光城丽景湾。

    ⑨区域价值

    阳光城·半山湾位于南宁市青秀区仙葫大道中209号青秀区政府旁，项目紧邻仙葫板块，位于邕江第10湾，是**的邕江半岛，稀缺的江景和山景资源都具备。而且项目周边是南宁规模至高的高端别墅聚集地，打造南宁高端滨江花园住宅群，区域居住价值同步彰显。

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