2018年12月11日，是广西壮族自治区成立60周年的纪念日。在这过去的60年风雨历程中，首府南宁发生了翻天覆地的发展变化。从**的老城商圈——朝阳广场，历经埌东繁华、凤岭崛起，再到五象新区的拔地而起，一张张崭新的城市名片不断扩张着邕城版图。
岁月如歌|镜头下的时代记忆
几代人的生活点滴，都与南宁60年发展休戚与共，不单停留在南宁人的原始记忆里，也被镜头记录了下来。让我们通过这一张张新老照片，找寻城市成长的轨迹。
1958年冬天，毛主席到邕江畅泳过之后，邕江边上就建起了一个冬泳亭。这座亭子刚建好的时候，坐在里面可一览邕江江景。经历60年变迁，如今冬泳亭已经绿荫覆盖，绿意盎然。
70年代，老南宁们靠着邕江水来避暑消夏，在当时这堪称一种时尚运动，一到**会有很多人去邕江边游泳。如今每到夏天，依然有不少市民会到江边畅游一番。
1972年，南湖正式建为公园，成为了南宁人休闲赏景的地方，南湖公园周边也成为南宁*早的“富人区”之一。现在的南湖边上，高楼林立，晚上来散步、跑步的人更是络绎不绝。
多年前的南宁百货，无疑是南宁中心商圈的高端商业，能来消费一次不便宜。如今南宁百货依然是很多南宁人逛街爱去的地方，周边商业氛围成熟。
旧曲新词|城市更新大事记
怀念过去，着眼现在，展望未来。新区的开发建设与老城区改造更新是相辅相成的。从2003年启动“1心1线4区18片29个项目”的**批旧改计划开始，近15年来南宁一直遵循双线并进战略，将新区建设与旧城改造同步推进。
2007年，率先完成了民族大道、朝阳路等城市心脏地段的拆迁；
2011年，依照“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的发展战略，推动6大城区20个片区改造；
2016年，全市综合整治128个老旧小区，其中60个位于西乡塘区，成为改造重点；
2017-2018年，旧城改造工作被推向**，共出让17幅“熟化人”地块，旧改地块面积近700亩，总建面210.17万㎡。西乡塘作为旧改工作重心的地位得到体现，这17幅地块中有10幅位于西乡塘区，其中大唐地产高度积极参与到城市更新进程中，共摘牌大唐天城、兴宁大唐果、大唐天悦3幅地块，另有多个旧改项目也在同步推进。
近两年南宁共有17幅旧改地块摘牌
聚力齐心|硬实力助推旧改进程
从以上旧改项目可以看出，以房企为主导的旧改项目，不乏华润、融创、碧桂园等全国知名品牌。从拿地的角度来看，这类地块多位于区位条件优越、配套成熟的老城区，因此对于房企而言确实很有吸引力。但是旧改市场依然偏于“小众”，不同于土拍市场那么受到追捧，原因是什么，旧改地块到底是“烫手山芋”还是“香饽饽”呢？
以北湖片区的旧城改造为例，曾经汇集南棉纺织厂、卷烟厂、味精厂等十几个国营老工厂的北湖板块，是80年代南宁的“经济开发区”，但随着经济形势转换和产业改制升级，这些厂房不适应时代需求，陆续退出了历史舞台。
2013年5月17日，南宁市人民政府针对北湖北路 2 号片区旧改项目，发布了房屋征收决定公告，旧改工作取得阶段性成果。在2013年12月、2016年3月和2017年2月，北湖片区三幅前身为荷花牌味精厂和伞厂的旧改用地陆续摘牌，便是如今的大唐天城项目。
大唐天城涵盖集中商业、酒店、写字楼等复合业态
大唐地产是南宁*早涉足旧改领域的房企之一，目前已建设旧改和安置项目10个，有安置面积101.89万㎡、安置人数16072人的运作经验。而大唐天城项目在开发过程中也面临了诸多旧改进程中的常见难题。
首先就是征拆遇阻，历经4年半才*终拆除的“三角楼”，一度都是北湖明秀路口的“地标”。其次，在设计**上，项目要直接接入地铁站点，并同时**大型集中商业体、地下商业街、住宅底商、写字楼、酒店、回迁住宅等多种业态，对房企的开发水平要求非常高。项目建成后，购物中心、写字楼和酒店的经营情况对大唐地产的整体运营能力都是重大考验。目前，大唐天城购物中心已全面装修，预计明年开业，将填补北湖片区无集中商业的空白。不仅如此，项目还没停下脚步，四期的旧改工作还在推进中。
可以看出，旧改项目普遍征拆成本高、开发周期长、**难度大、牵扯各方的关系复杂，使得项目存在很多不确定性因素。尤其是关乎房企生命线的现金流，因周期拉长无法快速回笼资金，前期会形成大量的资金沉淀，没有足够的硬实力是无力实现3至5年的长周期资金投入的。所以没有金刚钻，揽不了瓷器活，有能力操作旧改项目的多为综合实力较强的大型房企。
结语
南宁的日新月异，需要每个人添砖加瓦，也期待未来能有更多的品牌房企，参与到推动南宁城市更新的队伍中来。
