近一个月来，江南区动作频频，先是土拍刷新了区域的楼面价，后有华润接手南化旧改地块，响应南宁旧改计划。一幅老城改头换面的蓝图，仿佛已经铺展开来。

面对变革前夕的江南，不免有人猜测，江南区房价要“起飞”了？

土地的价值与日俱增，回顾江南区发展历程，住宅的品质也在逐渐在提升。进入2020年，更多的楼盘选择了在产品上下功夫，低密、舒适、人性化，成为买卖双方的关键词。

很多人选择置业江南区，不仅是相中了它成熟的配套，更是青睐于江南盛产性价比极高的舒适人居。在五象新区勉强能够“上车”的总价，就能在这里买到非常优质的改善型住宅。

看到这里，是不是略有兴趣了？

下面来看一下，关于置业江南区，你需要知道什么。

一、城区各版块配套成熟，产品是关键

在江南区买房，为什么说产品是关键？

诚然，“地铁学商”是买房的四大参考，与业主的生活息息相关，在购房者了解楼盘时，这些都是必须要知道的。

江南区作为老城区，经过多年的发展，已经相当成熟。

如当下江南区*热门的五一路板块，汇聚江南万达、梦之岛、地铁2号线、市第二人民医院等重量级配套，商业繁华。而即便是沙井，也已经有明确的地铁**和现成的商学支撑。在这里，你可以比较轻松地找到满足你所有生活所需配套的楼盘。

区域普遍成熟，配套的差距就会缩小，产品力的差距得以凸显。

在老城区住得舒不舒服，房子买得值不值，很大一部分是看房子本身的设计。

江南区虽然被誉为南宁刚需置业的“天堂”，但其实市场上住宅的品类相当多样化。纵览大江南，豪宅有南宁“天花板”级项目凯旋一号作为担当，改善型住宅层出不穷，同时沙井、经开区等片区不断为刚需购房者提供新选择。

因此，在满是人间烟火的江南区，你永远不必担心找不到适合自己的房子。

二、江南在/预售38盘，5盘容积率低于2.5

相对于江对岸的其他一些区域，江南区的低密楼盘占据更大的比例。

据不完全统计，江南区在/预售楼盘共38盘，容积率2.5~3.0的共12盘，约占总在售楼盘的35%；低于2.5的共5盘，约占总在售楼盘的13%。

一般来讲，3.5容积率被看作是居住舒适度的分水岭。拥有3.0及以下容积率，已经能够称之为低密社区。但对追求更高舒适度的改善型购房者而言，容积率＜2.5才是主要搜寻的范围。

从表格中可以看得出，虽然目前江南区在售容积率低于3.0的楼盘为数不少，但范围缩小到2.5以下后，留给购房者的选择并不多了。

江南区在售的容积率低于2.5的楼盘，除了只剩下商业性质的龙光项目，其他楼盘

都集中在了经开区，再刨除掉空港板块，更是寥寥无几。

三、敢在墅区卖高层，有何底气？

说到江南区低密楼盘，不得不提到江南御景。

这个盘**的亮点，就在于它建在了经开区核心地段的别墅区边上。向前拥有相当开阔的的景观视野。

周边别墅群的低矮特性，注定了它不仅成全自己，也会成全周边楼栋以良好的视野。目之所及，没有高楼的遮挡，这是在老城区中极为罕有的配套，江南御景得益于此。

一般来说，在墅区边上卖高层，大多数开发商都会利用地利，把产品偏向于改善型打造，那么江南御景是怎样的？

江南御景主打纯改善型舒适人居，在楼栋和户型的设计上均体现了其追求品质人居的理念。

在**上，江南御景占地12.73亩，**有5栋12-17层的小高楼，仅130户人家得居于此。项目采用纯板式设计，极大增强户型的南北采光，将业主的体验感从看不见的角度大大提升，再搭配2梯2户的专享电梯配置，居住体验直追豪宅。

户型设计上，主推105-128㎡面积段，均采用N+1房设计，附赠面积极大。并且，由于是板房设计，在采光和通风方面也都十分**。

下面，来看看江南御景的两个户型。

105㎡3房2厅2卫户型

1. 105㎡户型设3房2厅：主卧与次卧相邻，两间卧室皆配置有飘窗，通透性强，居住舒适。主卧还单独配置卫生间，私密性强。

2. 多功能房与主次卧相对独立设计，三口之家既可作书房学习、待客，又可作私人储物间。

3. 三代同堂的大家庭也可将其置为儿童房，功能多样实用，随心改变。

4. 餐厅与客厅无障碍相通，空间显奢阔，活动更自如。且3.8米客厅纵深开间，与约7㎡的超大观景阳台相连，活动空间阔绰，采光通风效果好。

128㎡4房2厅2卫户型

1. 128㎡户型设为4室2厅：主次卧和多功能房两两相对而设，南向主卧是标准套房设计，房子宽敞明亮、居住舒适。

2. 全屋格局方正，空间便于利用，业主得房率高。

3. 赠送面积高，客餐厅开间达4.2米，几个卧室开间也在3米以上，舒适度十分高，另外，6楼以及以上的户型，主卧带一个拐角阳台，可以当休闲阳台来用。

四、铁学商一样不差，未来怎样？

江南御景位于金凯路与壮锦大道交汇处，属于南宁**经济开发区的核心商住区，经过多年的发展，这里已经是一片“熟透”的区域。

交通方面，项目临近白沙大道、壮锦大道、那洪大道，方便业主驱车出行。

尤为值得注意的是，2020年底南宁地铁4号线开通，4号线那洪立交站距离项目仅约800米步行数**即可抵达站口；另外，在建中的地铁5号线金凯路站距离更近，仅约400米距离，计划于2021年投入使用，而一旦投入使用，江南御景立即落实正地铁盘的称号。

商业上，江南盛天地距离项目仅约200米步行距离，可以说是家门口的品牌商业。周边还有金凯商业中心、华联超市等商业体，业主生活中吃喝玩乐大有去处。

江南御景的亮点配套还有它对面的沛鸿中学，沛鸿中学南宁本地的老牌名校，一直以来教学水平深得江南区人民推崇。此外，周边还有八桂绿城小学、金阳路小学、经开区第三小学等学校，**有保障。

江南御景由于本身地块不大，且临近墅区，因此不会像其他小区一样，一出小区门就是喧闹的街道。

与平时生活相关的配套保持一个适当的距离，给自己留下一个宁静的社区。江南御景周边配套丰富，却又能“卡”在一个步行都不算远的距离，这就是这个盘的恰好之处。

对于南宁经开区，相信很多初到南宁的人是陌生的。相对于当前的五象新区、空港新区等重点发展区域，它的名头或许没有那么响亮，但是要知道，它其实来头不小。

南宁经开区早在1992年就已经成立，2001年5月时经国务院批准为***经济技术开发区，是广西**个***经济技术开发区。

在2020年初，有关部门又重提***经开区相关事项，并且来势汹汹，颇有逼一把各经开区的意思。

可以预见的是，随着**的重视，经开区很有希望“崛起”，而占据经开区核心地段的江南御景，也可能会因此“水涨船高”。