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天隆江湾学府

住宅：5199元/㎡起

咨询电话：4008-100-077转15245

项目地址：和合路西侧、天坛路北侧

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临近年底，南宁冒出了不少新盘。

这些新盘动作迅速，很多都是项目工程刚出土就传出了即将开放售楼部的消息。如华润的江南项目，10月拿地，仅2个月的时间便开放了售楼部。
但也有一些楼盘，项目开工许久，售楼处却迟迟不“露面”。
位于五象东滨江地段的天隆江湾学府，就是这样一个新盘。
明明项目工地已全面开工，其中2栋甚至已经盖到了13层。令人意外的是，市场上几乎没有这个新盘何时开盘的消息。
难道说，这个盘想要卖现房？

本土房企入邕首盘

售楼处临近完善即将出炉？
趁天气好，酱爆出发往天隆江湾学府踩盘。
从事前搜集到的项目信息来看，天隆江湾学府是位于龙岗和合路上的一家，主打滨江生活和学校资源的新盘。
开发商天隆集团，全称广西柳州天隆投资集团，是一家立足本地，面向全国的大型房地产开发集团。据了解，天隆江湾学府，是天隆进军南宁房地产市场的**盘。
在2019年7月24日的土拍现场，天隆与龙光、中梁、旭辉等共7家房企共同围猎这一地块，*终天隆杀出重围，可见实力不弱。
天隆江湾学府共占地43.579亩，**为商住地，体量不大。酱爆在工地现场，看到地块已全面施工，其中有两栋楼已经盖到13层之高。
项目工程实景
△项目其中2栋楼体
楼盘全面开工，在南宁并不多见，开发商们更多是选择一期推一两栋，争取拉高价格实现更大收益。江湾学府为何一次性全面施工且保持低调？其实不难猜到。
推测一，天隆资金稳定，且首进南宁，更注重口碑的树立，比起高频的宣传，天隆更愿意在首盘就拿出有说服力的工程进度及品质；
推测二，龙岗东虽然人居氛围不差，但是项目处于成熟住宅区的边缘地段，滨江带更是没有其他在建楼盘。如果江湾学府整体同步打造，今后的入住率就可以得到保障，而入住率也是解决**问题的助力。
在项目的另一侧，酱爆看到了天隆江湾学府的售楼处。
项目售楼部实景
项目售楼部实景
△天隆江湾学府售楼处
可以看到，江湾学府的售楼处外面已经临近完善，而内部也已有楼盘模型沙盘，整体已经接近可以开放的程度。接下来，就看天隆会选择怎样的时机推出项目了。
虽然目前仍未开放售楼处，但我们也可以提前了解一下这个滨江项目。
三美初中+4学校**+4商业环伺
学校有可能与楼盘同年交付？
几年前，在龙岗东片区的滨江地段，大唐盛世早期组团、龙域香醍半岛等项目纷纷落子，而至今，这一带已形成成熟的生活社区。
按照**，这一带有大量住宅用地等待拍卖，未来将涌入更多人口。伴随而来的，是更多地学校和商业。
区域实景
△龙岗东一带已交付社区
项目案名带江湾和学府，手上的“牌”到底好不好
天隆江湾学府位于邕宁区和合路上，属于**中的龙岗商务居住区，周边配套丰富。
简略从**图上看，就能知道江湾学府的案名并没有夸张。
以天隆江湾学府为中心，周边（1000米内）**包含和合小学、三美初中龙岗校区（**中）、邕宁高中、2处小学**用地、2处中学**用地，其中，三美初中及2处小学**用地与项目仅一路之隔。
项目配套图
△天隆江湾学府周边配套
酱爆在踩盘期间，专门到项目周边的学校用地逛了一圈，发现地块已经得到平整。如此看来，学校很有可能在今年底或明年初开始施工，甚至还有可能与江湾学府同年交付。
项目周边实景
△项目旁**的学校用地已得到平整
商业配套上，项目周边也有不小的潜力。
这一带，**了大量的住宅及学校用地，随之而来的则是未来涌入的大量人口，而商业必不可少。从**图可以看出，在项目1000米范围内，囊括4块商业用地，体量不容小觑，足以支撑起未来区域人群的消费需求。
项目区位图
△项目围挡上的区位图
值得一提的是，其中体量**的商业用地与江湾学府相隔一路，无疑又为项目增添一大亮点。
除了学商配套，项目近江近湖也是一大亮点。
项目一带地势平坦，从百度地图上测距可知，距离新坡湖直线距离约950米，沿项目东侧道路可径直抵达；距离邕江直线距离约550米，沿南侧道路步行亦可轻松走到，十分适合闲暇时余饭后散步。
周边房价3年涨近4000元/㎡
现在入市它要卖多少？
项目周边较为成熟的社区，当属于2016年首开、2018年一期开始陆续交付的大唐盛世。
历经2年的沉淀，龙岗东人居氛围已经相当成熟，走在楼宇之间的街道上，酱爆甚至有了“社区成熟度不输蟠龙”的感觉。
确实，龙岗东一带社区的高入住率肉眼可见。那么，这里的房价增长是怎样的呢？
网站信息截图
△信息采集自南宁房地产网站
大唐盛世目前新房均价约11000元/㎡，而根据网站信息显示，大唐盛世在2016年首开后一个月房价为5800-6500元/㎡，对比如今出现了近4000元/㎡的涨幅。
而在二手房方面，龙岗东片区均价也相差不远，基本达到万元以上的均价。
根据市场规律，新盘入市总会在一定程度上参考周边房价进行定价。但天隆江湾学府毗邻5所学校4处商业用地，在滨江方面优势也胜出几分，它会不会“屈尊”与周边保持一致甚至更低，犹未可知。
酱爆认为，从龙岗东已交付楼盘的入住率可以看出来，这边的房子尤其受刚需欢迎，如果天隆要打造刚需定位的产品，那么可以保证客群稳定，且有利于发挥自身优势。但如果要打造改善产品，那必将会被拿出来跟上游的“四大才子”做一番对比。
是刚是改，想必熟知市场的老铁已经心里明了。
从天隆江湾学府的售楼处现场来看，项目正式亮相或许已经不远，接下来就看天隆何时把这块幕布揭开了。