又是一年的返乡置业季，各大楼盘都在拿出优惠，上演价格战的“拼刺刀”环节。 即便是高地价频出，2万+不稀罕的五象，这会儿实地一走，都能强烈感受到那种被优惠海报、传单席卷的“红色”氛围。 很多原本对五象湖板块楼盘“嫌贵”的人，也不免动了心思。 那么，现在该不该买五象湖房子?买哪里性价比**?

Part 1

2021年来了，还有上车五象湖的机会吗?

很长一段时间以来，五象湖都是南宁楼市的话题主咖。在一些购房聊天群里，更是从来不缺乏关于五象湖的讨论。

围绕着五象湖的话题，则更多的是价格。

五象湖盘的高置业门槛“劝退”了不少买房人，这些买房人转而将目光对准了五象湖周边，置业门槛稍低一些的区域。

五象湖东，便是其中之一。然而，作为五象湖核心地段的价值延伸片区，五象湖东的门槛和地价也在持续攀升。

以片区内的体育中心板块为例，其商品住宅均价已排在良庆区TOP5，地价仅次于五象湖。随着五象新区的发展，未来大概率也会成为“拒绝大多数人”的板块。

那么，在目前的五象湖东片区，还有性价比较高的楼盘可以“抄底上车”吗? 答案是有的。在五象湖东片区，还有一些楼盘，因为拿地之初土地属于“限价”的原因，导致项目如今的单价，比不上2公里外一些项目的地价，形成了倒挂现象。

如果要在五象湖板块“抄底上车”，那么这种限价楼盘无疑是必须了解的对象。

Part 2

2020年片区内销售双榜**，限价真有那么香?

光明城市四期在刚过去的2020年里十分火爆，其中的重要原因就是限价。 项目地块被限制在9034元/㎡，加上精装和一些其他费用，使得**报出的单价只能在12100元/㎡左右浮动。 在价格就是王道的五象湖东，它的“杀伤力”不可谓不强。 根据克而瑞数据，截止至2020年12月22日，光明城市以10.30亿元和9.42万㎡，稳坐体育中心板块商品房项目销售金额和面积“头把交椅”。并且，与第二名有较大的差距。

△数据来源：克而瑞广西区域

除了五象湖核心地段，五象湖东片区可以说是这两年来五象*火的地段。在这个市场里能稳坐销售榜首，说明光明城市四期是受到市场认可的。 市场的选择，往往不会错。

Part 3

总占地约700亩的光明城市，比你想象中更有料

光明城市总占地面积约700亩，目前开发到四期地块，分为隐栖苑与湖畔苑两个组团。 

这两个组团，相比之前的几期组团，临湖面要更大一些。

五象湖公园二期工程，即桂象湖水系途径光明城市四期湖畔苑、隐栖苑之间穿过，两个组团均可一线临湖。

而一线临五象湖，足以比肩五象湖核心地段的2万+“天王”盘，而这一价值点成为不少购房者下定的要素。

除开一线湖景，占地如此之大光明城市还**了不少社区内的配套。

光明城市内部配套光明·河畔1883商业街区，包含吃喝玩乐购等多元业态，同时还**有小剧场、光明图书馆、云栖空中咖啡馆、瑜伽馆、无边泳池及爵士酒吧等文化休闲场所。项目目前在售的四期组团产品包含93-146㎡户型，整体**依然延续高端项目普遍采用的经典板楼设计，再加上楼栋采用点式围合布局，通风采光及舒适度更好，内部让出空间还可打造一个优质的社区园林。

光明城市位于五象湖东片区，自身又有庞大体量支撑，拥有不少优质的城市资源。

在学校方面：根据南宁市中小学**地段**的划分，光明城市已交付的组团划入那黄小学和五象湖初级中学;同时，项目内部也配套有社区幼儿园，周边还有南宁二十六中五象新区、良庆区初级中学、庆林路小学等学校，整体教育资源优质且丰富。

交通出行方面，项目周边1.5公里范围内分布有地铁3号线五象湖站和庆歌路站，以及4号线良庆大桥南站，两条线路目前均已开通运营，项目业主可享双地铁出行。另外，项目前约200米还有 BRT快速公交站。

商业配套方面，项目自身配置光明·河畔1883商业街区，周边2公里范围内分布有与五象湖板块共享的五象万象汇(在建)和宝能环球汇(在建)两大商业体，未来同样可以享优质行业配套。

Part 4

卖12100元/㎡的光明城市四期，以后还有吗?

对于一直关注五象湖楼市的人来说，知道光明城市是限价盘并不难。并且，也有很多人知道，光明城市还有储备地块尚未开发。

但鲜为人知的是，虽然光明城市四期以及更早之前的组团属于限价盘，但后期土地并未受到限价约束。

也就是说，光明城市四期之后，均价12100元/㎡很有可能成为“绝唱”。

而随着土地价值的持续攀升，“上车”五象湖东的门槛也将越来越高，解除了限价约束的光明城市，或将成为让不少人“拍断大腿”的楼盘。