5月，南京市“禁墅令”新政，冲上微博热搜，被网友称为史上*严“禁墅令”，严禁审批独栋、双拼和联排户型；明确**的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容积率应大于1.0。
独栋、双拼、低密联排别墅——容积率为0.3—1.0，环境、品味**，舒适度高
联排别墅/洋房+高层——容积率为1.0—1.5，环境中等，舒适度较
正常小高层——容积率1.5—2.5，环境一般，舒适度较差
高层项目——容积率2.5—6.0，环境很差，舒适度很差
从容积率来看，1.0以下低密别墅的环境、舒适度更高。
从安全性和私密性来看，纯别墅区相比较“高低配”项目，也是天壤之别。
此前抖音上热议的别墅业主和高层业主因为隐私问题的“争执”，高低配小区的别墅业主基本没有私密性可言，别墅配备的室外阳台休息区，成了高层住户的“景区”，面对着一排高楼，也不知道是否有人在往这边看，休闲放松的时候也感觉很不自在，有种压迫感。
此外，这种高低配小区与纯别墅小区的区别就是人口密度十分大，在休假日或者晚上的时候，小区公共区域基本上都是人，环境特别嘈杂。
可见，1.0以下容积率的纯别墅区可是“真香”，往往一墅难求。
其实，早在2016年出台的“禁墅令”，南宁已无容积率在1.0以下的纯别墅用地出让，早些年建设的1.0以下容积率的别墅产品基本售罄，堪称“绝版”，98%以上的新别墅盘都打造联排别墅/洋房+多层/小高层的“高低配”产品，亦或是或者平墅、叠墅等类别墅产品，容积率也在1.1-2.0左右，可见1.0以下容积率的纯别墅产品有多稀缺了。
同时，市场上还有不少商业性质的商墅，作为“替代”别墅的“伪”别墅产品，在产权、居住成本方面“打了很大折扣”。
哪里还能上车1.0以下容积率的住宅纯别墅项目呢？
丰泽集团**亮相的新盘丰泽·紫微府便是其一。
▲丰泽·紫微府实景图
丰泽·紫微府，青秀东超纯别墅项目，0.52超低容积率，拥有超一线江景，与邕江仅隔一条跑道，1米之遥，牵手江岸。项目主力户型约128~200㎡高拓展江景别墅，约400%得房率，买一套享四套。
据克而瑞分析师对比，在南宁目前市场上近30个待售/在售别墅盘中，丰泽·紫微府大概率是容积率**的纯别墅盘，0.52的容积率可谓独树一帜！
整个项目只**住宅性质的别墅一种产品，拒绝在寸土寸金的滨江双湾之上做高低配和“大杂烩”。
除了容积率，我们再具体来看项目的其他指标。项目整体占地约130亩，包含独栋、联排和院墅，合计224户，约400%得房率，买一套享四套，沿江独栋808㎡更阔绰，私享2亩临江私家花园。
这样的设计指标，在当下的南宁高端住宅市场，可以说是数一数二的“高配”，许多号称高端的项目也没有能做到这样的高标准设计。
▲丰泽·紫微府效果图
青秀东，繁华文旅芯
十四五**重心，城市东进桥头堡
近日，广西“十四五”**发布，在纲要中，此前一度被取消的6号线重新回到了人们的视野之中，从华南城至天池山附近，主要串联江南与青秀两区，大大拉近了青秀东区和主城区的距离，青秀东黄金宜居带越来越“香”。
6月4日，南宁市政府与华为签署合作协议，华为-南宁数字经济产业创新中心正式揭牌，标志着华为广西区域总部正式落户南宁，传统经济转型的步伐进一步加快，对区域发展的带动影响深远。
南宁城市建设将迎来新一轮升级，在这场“升级”蝶变中，青秀东作为十四五**的重心之一，是城市东进的桥头堡，各种利好政策将迎来全新的发展机遇。
区位决定价值，**决定未来。
丰泽·紫微府位于青秀东核心地段，享受着十四五**“城市向东”发展带来的全新政策红利，未来发展潜力巨大。
▲丰泽·紫微府项目区位图
项目上承青秀下接五象，同享双重发展红利。区域配套借着城市发展**而日渐完善，航洋·都市里、龙湖天街、霖峰牛湾文旅小镇相继落地，文旅小镇未来将带动区域商业及生活配套的繁华，华为等**科技企业进驻，产业新城建设蓬勃发展带来更多高科技人才，版块高端居住需求进一步提升，各大品牌开发商纷纷登陆此版块，片区价值看涨。
▲牛湾文旅小镇相关**图
项目交通便利，通过民族大道东延长线，25**内到达金湖广场、凤岭、东盟商务区；经五象大道15**内可到达龙岗、五象核心区。
头排江湾纯墅
1米之遥，牵手江岸
超一线江景是丰泽·紫微府*“值钱”的亮点。
▲丰泽·紫微府江湾实景图
距离有多近呢？毫不夸张的说是“触手可及”，与邕江一米之遥，仅隔一条滨江跑道，出门就是滨江绿化带，景观价值无与伦比，有限的资源将来可能要比其他江景房价值差距2倍以上。
▲丰泽·紫微府江景实景图
目前在市场上号称一线江景别墅的项目，与江的直线距离普遍在100-300米，隔着一条市政道路，跟丰泽·紫微府相比简直是天差地别。
▲丰泽·紫微府江景实景图
纯别墅院落，栋栋瞰江，推窗见江，出门即达沿江跑道，可谓惬意至极。
▲丰泽·紫微府江景实景图
项目以苏州园林为蓝图，融古邕州八景，造新中式园林之**，虽由人作，宛自天开，于起承转合间，尽放七街六坊十六巷之八园盛景。
超高拓展产品
约400%得房率，买一套享四套
项目户型拓展率超高，约400%得房率，买一套享四套！
129㎡五房三厅七卫，弹性面积约245㎡！
168㎡六房三厅六卫，弹性面积约263㎡！
200㎡六房三厅七卫，弹性面积约323㎡！
808㎡八房五厅九卫，弹性面积约3217㎡！
户型追求大开间、大露台、大套房、阳光双层地下室、前庭后院、占天占地、独门独户，延伸空间尺度，提高利用率。
沿江头排808㎡超“**”户型，推窗见江，270°全江景视野，邕江美景一览无遗，拥有中心庭院+360°阔绰院落围绕，高达2亩院子，奢享滨江私家独栋庄园。
▲丰泽·紫微府滨江公园休闲生活
项目拥有20载别墅**管家物业服务，定制私享管家服务，带来**舒适和尊贵感。
五重智能安防，无死角全天候保障安全，在小区居住安全性、隐私性、舒适性和生活便利性等方面保驾护航。
专属圈层活动，营造塔尖品质生活平台和更精致的生活方式。
▲丰泽·紫微府效果图
丰泽·紫微府是丰泽集团标杆力作，丰泽集团作为广西房企50强和本土房企20强（数据来源：易居企业集团·克而瑞），以及南宁老牌别墅专家（南宁*早一批开发别墅的房企之一，也是率先进入青秀东开发别墅项目的房企），别墅造诣功力深厚。
丰泽·紫微府项目集丰泽20年经验大成，是重中之重的“牌面”力作，傲然现世，臻造至高理想人居。
丰泽·紫微府，得名于北极五星中的帝星——紫微星。在古代，紫微星被认为是众星之主。以这样的寓意命名，也体现出丰泽集团将其打造成压轴大作的决心。
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