上个月底，南宁土拍市场一周之内公布有三幅地块终止出让，这究竟是什么情况？！

此外，邕宁区一幅曾经流拍的地块，如今又重新出让，并且还下调了出让起始价，**它能不能出让成功呢？

1、接连三幅地块终止出让！8月底的南宁土拍市场什么情况？

8月，南宁市自然资源局网站接连公布了三幅地块终止出让，这种现象，在南宁的土拍市场中实属罕见，究竟是什么原因，我们也无从得知。

况且，这三幅地块也不缺乏有优质地块，放在去年这个时候，都是各大房企争先竞抢的。

现在是什么情况呢？难道“金九”不金了吗？

8月31日，终止出让的兴宁东地块，位于南宁绿地城南面，出让起始单价520万元/亩，起始楼面价2600元/㎡。

还有其他两幅地块，都是位于五象新区五象湖板块的优质地块，本来分别于分别于8月27日、9月1日以挂牌的方式公开出让。

其中，GC2021-054地块实际出让总面积折合190.30亩，地块一、地块二起拍楼面价4564元/㎡，地块三起拍楼面价为6084元/㎡；

GC2021-055地块实际出让总面积折合175.764亩，起拍楼面价4750元/㎡。

虽说这几幅地块地段、周边配置好是好，但是五象的这两幅地块总价都挺高，而且出让条件也比较严格，都需要建设不少安置物业。

还有就是不接受联合申请，这对不少房企而言，都有着不小的压力。

你对此怎么看呢？

2、约46亩！起拍楼面价2903元/㎡！邕宁可瞰江地块即将出让

在昨天，也就是8月31日，南宁市自然资源局公布了一则土地出让的信息，这一幅地块是否能出让成功呢？先来看看它的具体出让信息。

GC2021-064地块位于邕宁区八尺江路南面、银峰路西面，实际出让面积为30579.49平方米，折合45.869亩。

GC2021-064地块周边图

土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2021-064地块出让起始价为人民币600万元/亩，起拍楼面价为2903元/㎡，将于2021年10月12日采用网上挂牌方式公开出让。

GC2021-064地块位置示意图

主要**设计条件：

容积率＞2.5且≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为城镇住宅。

该项目配套6班幼儿园一处，位于地块东南面（不纳入出让范围），用地面积约3060平方米，建筑面积不少于2193平方米。

从位置上看，除了近4000千亩5A级景区园博园外，该地块就在八尺江不远处，建筑高层可瞰江景，拥有一定的江景资源，此外，距离地块不远处还有邕宁中医医院。

目前，该地块片区内在售新房较少，有中梁国宾熙岸、滨江锦湾等，住宅参考价格8800-9300元/㎡左右。

在教育配套方面，除了地块所**的一所6班幼儿园，周边还有邕宁第二小学、邕宁**小学、四十一中学、邕宁第三初级中学等学校，教育配套还是比较齐全的。

GC2021-064地块地处五象东，从区域发展现状来看，当前该地块所在的蒲庙片区多以保障房小区和自建房为主，城市面貌老、旧，急需更新，各项配套尚且需要完善。

并且，地块周边缺乏大型商业，所在位置大部分还是一个小山体，平整土地工程量大，无疑是增加了开发难度。

据了解，这幅地块曾因故流拍，编号为GC2021-037地块。

此前，GC2021-037地块起始价700万元/亩，**限价6500万元/亩，起拍楼面价3387.08元/㎡。

如今，GC2021-064地块下调了起始价，为人民币600万元/亩，而起拍楼面价为2903元/㎡。

那么这一次，该幅地块能否出让成功呢？10月14日见分晓！