9月份，南宁市将有5幅土地要出让（不包含此前已终止的地块），计划出让总面积为786.915亩。

南宁九月出让地块明细图

而在8月份，出现了7天之内3次土拍提前中断的状况，这是****的现象。

8月25日，五象湖核心190亩地块（GC2021-054）突然终止出让。

8月30日，五象湖核心176亩商住地块（GC2021-055）终止出让。

8月31日，兴宁区平云大道地块（GC2021-056）终止出让。

政府的解释是根据行情变化，下调地块配建要求，择良日再卖。

那么9月会迎来什么样的变化呢？

2021年9月1日，南宁又有地块上新了。

南宁市自然资源局公布了一则土地出让的信息，一起来看看这幅地块的具体情况吧。

这次上架的是GC2021-065地块，位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西，该地块由三宗地组成，实际出让总面积为108223.66平方米，折合162.335亩。

其中地块一实际出让面积为30609.24平方米，折合45.914亩；地块二实际出让面积56895.53平方米，折合85.343亩；地块三实际出让面积20718.89平方米，折合31.078亩。

GC2021-065地块周边图

三宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，要求用于建设坛泽村11、12、15号农民安置项目。

GC2021-065地块出让起始价为人民币1000万元/亩，竞买保证金为人民币32467万元（其中地块一为9183万元，地块二为17068万元，地块三为6216万元），这幅地块的起拍楼面价分别为地块一4285.73元/㎡，地块二4054.04元/㎡，地块三4999.95元/㎡。

GC2021-065地块区位图

而这次挂出的新地块——GC2021-065与中止出让的GC2021-055地块、GC2021-054地块均在同一区域范围内。

其实三块地位置都不错，但此前终止出让的两幅地因条件苛刻、拿地成本高，而**上架的GC2021-065地块同样条件也非常苛刻。

主要**条件：

地块一容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地块二容积率＞3.0且≤3.7，建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须配建1所15班幼儿园，用地面积不少于7698.46㎡，建筑面积不少于5004㎡；配建1处的农贸超市，建筑面积不少于1500㎡，位于商业的一、二层。

地块三容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

上述地块一、地块二、地块三计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅。

地块一、二、三沿水系首排住宅塔楼建筑高度≤60米；地块二须在交通较优越位置设置一处商业综合体，建筑面积≥8000㎡。

注：位于地块三南面的450108100207GB00158宗地（地块四）为小学项目用地，须配建1所42班小学，不纳入出让范围，划拨给GC2021-065地块竞得人，用地面积为39859.55平方米（折合59.789亩），土地划拨价款为92万元/亩。

项目主要建设和管理等要求：

1.地块四为配建小学项目用地，划拨给GC2021-065地块竞得人，土地划拨价款为92万元/亩，竞得人需出资建设（含土地价款和建安费用）一所42班小学。

2.地块二须在交通较优越位置设置一处商业综合体，建筑面积≥8000㎡。

3.该项目须建设不少于127500㎡的安置物业，安置不少于1500人。其中，安置住宅建筑面积不少于90000㎡，安置商业建筑面积不少于37500㎡。

4.竞得人须无偿提供不少于1275个机动车停车位。

5.竞得人为被安置群众建设共310㎡办公用房和群众活动中心。

6.竞得人须在地块一、二、三各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处。

7.竞得人须提供310㎡办公用房和群众活动中心。

8.竞得人须在地块一、二、三各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处。

9.竞得人须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，安置房部分自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收。

10.竞得人项目用地其他非安置房部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

而且公告里明确了不接受竞买人联合申请，综合上面的要求来看，这就意味着竟得这幅地块的开发商必须资金雄厚啊，毕竟起拍总价达16亿!

小编觉得这幅地块地理位置还是不错的，五象新区核心区域、临近地铁2号线延长线坛泽站，附近还有南宁三中、五象**中学和五象**实验小学，1.5公里内有9月5日开业的五象万象汇、宝能城商业等，妥妥的“学铁商”齐全。

但这样有着优越地理位置的地块能否成功出让？9月30日我们就会知晓。