近几日，南宁市传来了两大好消息，一是南宁个人住房公积金贷款管理实施细则的印发，二是地铁6号线一期招标公告的发布，下面让我们分别来看看具体详情如何：
一
公积金新政即将上线，二套首付比例下调至30%！
2月18日，南宁住房公积金管理中心印发了《南宁住房公积金缴存管理实施细则》《南宁住房公积金提取管理实施细则》《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，意味着公积金新政即将到来。
来源：南宁住房公积金管理中心
据悉，新政将于3月1日起施行，翻翻日历，也就是从下周二开始，广大市民就可以享受新政带来的利好了！
那么对比此前的公积金政策，本次新政又有哪些变化呢？下面请看：
1.明确将二套房首付贷款比例从40%下调至30%，即第二套房公积金贷款首付款比例降为不得低于住房价值的30%，可贷额度不高于住房价值的70%，响应了此前南宁市十五届人大二次会议提到的要适当降低二套房贷比例措施。
2.贷款额度的调整：本次新政将首套房公积金贷款的**额度调整为70万元，第二套房公积金贷款的**额度调整为60万元。
此外，还调整了贷款额度的计算公式：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。
可见，申请公积金贷款额度的大小取决于多方面因素，除了申请人的缴存金额，住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等都会影响公积金的可贷额度。
所以，首套房和二套房贷款额度提高至70万和60万，也并不意味着就一定能贷得到这么多。
3.明确了贷款房屋套数认定标准，取消房屋面积限制：新政指出，南宁市公积金仅支持首套房和二套房贷款，不支持第三套房贷款，对于贷款房屋套数也给出了认定标准：
首套房的认定标准：借款申请人在南宁市行政区域无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为购买首套住房。
二套房的认定标准： （1）借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内未使用过公积金贷款的；（2）借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的；（3）借款申请人在本行政区域无住房但在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的；（4）借款申请人购买危旧房改造住房还建项目的，如在本行政区域有两套（含）以上住房或使用过一次公积金贷款并已结清的。
三套房认定标准：（1）借款申请人在本行政区域内有两套或以上住房的；（2）借款申请人在全国范围内使用过两次或以上公积金贷款的。
5.实行“先存后贷、存贷挂钩”政策，扩大了贷款对象的范围，除了南宁以外，还支持北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市职工向南宁公积金中心申请公积金贷款，实现异地贷款。
6.取消**还款额的限制要求，借款人可以根据自己的具体收入情况，来选择合适的贷款年限，无疑，这一举措在很大程度上缓解了借款人的还款压力。
7.再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年。值得一提的是，目前管理中心支持承办商转公顺位抵押业务的银行有8家，分别为：建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、招商银行、北部湾银行、中信银行。
8.明确规定当申请人贷款或贷记卡近一年内连续逾期2 期(含)以上的、两年内连续逾期3期（含）以上的近五年内累计逾期12 期(含)以上等情况下，将不予贷款。
以上就是本次公积金新政较比之前政策的一些主要变化，你期待吗？
二
地铁6号线一期招标公告出炉，今年或能开建！
自去年年底地铁5号线开通运营以来，广大网友在开心之余，也不禁在想：5号线都通车了，那6号线什么时候开建？
这不，进入到2022年，关于6号线的消息传来了一波又一波。
先是1月11日，南宁市人民政府发布《南宁市综合交通运输发展“十四五”**》通知，在交通十四五新开工项目表中，提到了包括6号线等在内的多条地铁线的相关建设内容。
其中，关于6号线的建设年限为：2022年-2026年，主要建设内容与规模为：西起华南城东站，东至天池山站，线路长度为25.2公里。
来源：南宁市人民政府官网
接着，1月28日，南宁市公共资源交易中心发布了关于地铁6号线一期工程可行性研究及相关专题编制项目招标公告，意味6号线一期前期工作正式启动。
来源：南宁市公共资源交易中心
就在昨日，南宁公共资源交易中心再度发布了一系列关于6号线一期勘察设计等相关的招标公告。
来源：南宁市公共资源交易中心
根据本次招标公告内容，在《南宁市城市轨道交通第三轮**（2022-2027）》中，6号线一期工程西起三津大道，东至天池山站，线路全长约28.4公里，全部为地下线，共设车站20座，途径华南大道、五一路、桃源路、双拥路、越秀路、桂雅路、仙葫大道等，估算总投资约为160亿元。
根据网上爆出来的线路图来看，与本次公告线路设计相差不大，可以作为参考，但*终版本以官宣为主。
而对比十四五交通**，不难看出，关于6号线一期建设内容有所不同。
首先在建设年限上，本次招标设计服务期限为2920日，小编算了算，假设从2022年开始建设到完成，需要八年之久，也就是说要等2030年6号线才能建设完成；而在十四五交通**中，6号线一期的建设年限为2022年-2026年，总共才四年。
其次在站点设计和线路长度上，在十四五交通**中，6号线西起华南城东站，东至天池山站，线路长度为25.2公里；但在本次招标中，6号线西起三津大道，东至天池山站，线路全长约28.4公里。
对比之下，本次招标公告中，6号线一期的建设年限更长，线路更长，比前者多设了一个站点。
当然，二者目前都还在**中，具体如何，还是要以相关行政部门批复为准，静等下一步的通知。
但是，不管是十四五交通**还是南宁市城市轨道交通第三轮**，都在传递着一个好消息：6号线大概率将在今年开建！
虽然配套的兑现需要漫长的周期，但该来的总会来的！
而对于楼市而言，6号线的即将到来，将利好于周边楼盘项目。
据悉，目前6号线周边的楼盘有华南城华创里、荣和公园里、南宁锦樾府、翠湖名都、金成·江南壹品、奥园瀚德棠悦府、轨道御水雅居、振宁星光广场、华润置地·西园悦府、华润置地中山府、彰泰红、常青藤、天池山·中脊……等，主要集中在江南区和青秀区两大城区。
6号线（**中）沿线周边楼盘盘点
当然啦！这对于江南区和青秀区两大区域的居民来说，更是一个天大的好消息，尤其是对于沙井板块和仙萌板块的居民来说，未来出行将会更便利！
下面是小编为大家推荐的几个6号线周边不错的楼盘，考虑在6号线置业的朋友可以深入了解一下哦~
荣和公园里
荣和公园里项目效果图
项目动态：荣和公园里准现房建面约55-129㎡美宅在售，带装修交付，一口价房源8字头起，两房首付分期5万起，三房首付分期9.9万起；商墅参考总价168万元/套起，无捆绑，无溢价，无套路，更多详情欢迎致电咨询。更多详情欢迎致电咨询。
项目亮点：
看点一：项目东面有沙井大道，西面有罗文大道，毗邻地铁4号线延长线（建设中）沙滨站约500米，距离地铁6号线（**中）也只有几百米，交通发达。且沙井未来发展前景乐观，区位优势独特。
看点二：项目周边有南乡小学、沙井小学、同乐小学、融晟小学、第三十四中学、第三十八中学等多校聚集。
看点三：项目距离凤凰湖仅50米，享水系湖居生活。奥特莱斯、梦之岛百货、南城百货等商业配套齐全，江南区人民医院、第二人民医院、医科大第三附属医院等医院为健康保驾护航。
看点四：小区内将引入室内泳池、室外大型戏水池、豪华会所、漫咖啡、800米健康跑道及三大主题亲子乐园等配套设施，给住户带来舒 适的居住体验。
华润置地中山府
华润置地中山府项目效果图
项目动态：华润置地中山府7号楼火热置*业中，在售113-147㎡，参考价21000元/㎡起。项目坐拥老城区繁华朝阳，商业配套成熟，周边有中山路小学、南宁二中初中部。
项目亮点：
看点一：华润置地中山府，是华润置地在南宁城市更新浪潮下，于朝阳商圈重磅推出的全繁华配套的地*标级人居住区。百盛步行街广场、悦荟广场、梦 之岛购物中心、国贸购物中心、三街两巷等在侧，自带约4万方万象汇商业中心（建设中），中山府于南宁延续百年的城市中心，承袭华润置地奢尚豪宅血脉，再塑朝阳滨江传世巨著。
看点二：项目坐落南宁恒贵城芯朝阳商圈，紧邻南宁主轴干道民族大道，东临中山路，并伫立邕江北岸，对望一线百里秀美邕江。
看点三：作为华润置地在南宁老城中心迭新级战略作品，项目外部兼得朝阳商圈繁华商业、二中等学府、三甲医院、双轨地铁及500米邕江盛景等配套，内部自带约4万方万象汇商业中心，潮流商街、幼儿园、空中泛会所等，内外兼修，缔造南宁新一代豪宅居住蓝本。
振宁星光广场
振宁星光广场项目效果图
项目动态：振宁星光广场新品7号楼建面50-123㎡在售，参考价格为9900-13000元/㎡；另有8号楼少量房源在售，建面84-145㎡户型，9字头起；商铺租售中，建面18-214㎡，参考价20000-45000元/㎡，更多详情欢迎致电咨询。
项目亮点：
看点一： 振宁星光广场项目是南宁振宁开发有限责任公司开发的第11个品质楼盘。项目位于江南老城区核心地段，南宁市江南区亭洪路58号，星光大道与亭洪路交汇处，此地段生活氛围醇熟，周边生活、商业、教学配套齐整，有江南万达、梦之岛、淡村农贸市场等大型商业项目。
看点二：北面可速达朝阳中心商圈，南面毗邻北部湾科技园区、五象新区及空港新区，西面接临新会展中心沙井发展区，东面短时可达琅东会展中心及东盟商务区。“三横三纵”路网环伺，毗邻地铁2、6号线，距地铁2号线亭洪站口仅5**路程。
