4月25日，南宁市自然资源局发布南宁市2024年国有建设使用权公开出让预公告。

 
预公告用地项目清单显示，将出让位于科园大道东侧、科德路北侧地块，吉兴西路南侧片区城中村改造项目用地及衡阳西路片区城中村改造项目用地（陈东村片区棚户区改造项目一期用地）等3幅地，合计175.526亩地。
 
至此，截至发稿前，南宁已发布土地预公告7幅地块，合计273.616亩。下面具体看此次发布的三幅地块具体情况。

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科园大道东侧46.62亩
毗邻心圩江等景观资源


科园大道东侧、科德路北侧地块位于高新区科园大道东侧、科德路北侧，用地面积约31083.25㎡（折合46.62亩），土地用途为居住兼容商业用地。
 
根据**要求，容积率≤3.1，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米。要求商业建筑面积占总计容建筑面积≤5%，其余为居住。
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从地图上可以看到，该地块呈长方形状，位于科园大道与科德路的交叉路口，未来噪音问题无可避免。不过，该地块的**优势是景观资源丰富，靠近心圩江，举步即达；周边还有明月湖公园、明月湖欧洲风情小镇、北投体育公园等。



45亩城中村改造用地
公园+商业+地铁加持


根据此前发布的吉兴西路南侧片区城中村改造范围是东至安阳路、西邻心圩江、南接厢竹大道、北至吉兴西路，改造范围约1065.66亩。
 
而此次预公告中仅是该城中村项目的一小部分用地，位于西乡塘区发展大道西面、丰达东二路北面，总用地面积约39014.37㎡（折合58.522亩），土地用途为二类居住用地兼容商业用地。其中，实际用地面积为45.289亩，幼儿园用地面积为9.232亩，绿化用地面积为4.001亩。
 
**条件显示，地块容积率＞1.0且≤3.5，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤100米。
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根据要求，该地块住宅建筑面积占计容总建筑面积≤85%；须配建一处12班幼儿园位于地块西南侧，需独立占地（纳入出让范围），且与市政道路相邻，用地面积不少于 6154.77㎡；项目出让蓝线图中绿化用地面积约 2667.64㎡，仅可用于建设发展大道绿化带，此部分绿化用地可作为净用地纳入项目容积率计算但不纳入绿地率指标。
 

从地块所处的区位来看，自然景观、商业及地铁成加持项。自然景观方面，地块的西侧就是南宁市花卉公园、东侧则有明月湖欧洲风情小镇、心圩江、北投体育公园；而商业方面，在安吉万达广场辐射范围内；地铁方面，2号线苏卢站及2、3号线换乘站安吉客运站环伺左右，当然步行还是有一定的距离。
 
目前该地块周边有麒麟伴江悦、新希望锦官府、安吉麒麟尊府等在售新房，主力价9200-11000元/㎡。
 


陈东村84亩地容积率高达5.57
须新建幼儿园，重建小学


作为南宁先期实施的8个城中村改造项目之一衡阳西路片区城中村改造项目是体量**的一个，改造范围东至北湖路、西邻清川大桥、南临邕江、北靠秀厢大道，包括火车站周边及沿江陈东村、上尧村等，建设范围达5625.97亩。


此次预上架的是位于大学西路南面的陈东村片区一期。一期由14、16、18三个地块组成，总用地面积约55988.61㎡（折合约84亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，绿地率＞25%，建筑高度≤100米。
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其中，14地块，用地面积16153.67㎡（折合24.230亩），容积率＞1.5且≤5.35，绿地率≤26%，要求零售商业建筑面积占计容建筑面积≤5%。

16地块，用地面积33242.61㎡（折合49.499亩），容积率＞1.5且≤5.5，绿地率≤24%，要求零售商业建筑面积占计容建筑面积≤3%。

18地块，用地面积6592.33㎡（折合9.888亩），容积率＞1.5且≤5.57，绿地率≤34%，要求零售商业建筑面积占计容建筑面积≥5%且≤10%。
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南宁市陈村小学©学校官微

根据要求，竞得人须在陈村路西面、大学东路南面配建一处班数不少于15班的幼儿园，用地面积3823.15㎡，容积率≤1.32，不纳入出让范围；同时，要求在陈村小学原址进行拆除重建工作，拟建建筑面积不少于8967㎡，用地面积3945㎡，且需在14、16、18地块**报建时与幼儿园一同配套报建。
可以看到，陈东村片区预挂出的3个地块容积率容积率都比较高，**达5.57，这就会让得居住的舒适性没有那么高。好在地块离邕江较近，地铁1号线动物园站也不远，高层部分可俯瞰邕江，出行有地铁，这样还算均衡。