从**起，住朋网正式推出「百盘深度测评」系列。

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我们的**测评楼盘是——麒麟天樾，它号称青秀区第四代住宅2.0版本，此前放风价9字头起。
**住小朋就来扒一扒麒麟天樾。

1.项目简介


2024年10月30日，广西凯誉汇&鑫恒楷地产联合体以总价约1.436亿元，拿下青秀区仙葫大道以南、林里桥路以东GC2024-047地块，楼面价2805元/㎡。

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▲拿地信息
该地块就是如今已经入市的麒麟天樾，打造青秀**四代住宅项目。

2.基础信息：


位置：青秀区仙葫大道以南、林里桥路以东
占地面积：25.6亩
开发商：凯誉汇&鑫恒楷
总户数：338户
容积率：3
产品类型：该地块共**建设6栋楼，采用围合式布局，5栋高层+1栋办公楼。

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▲项目**图
其中，1、2、3号楼**打造板楼第四代住宅（128㎡-138㎡），2梯2户，共25层；5、6号楼为普通住宅（99㎡-119㎡），2梯4户，26层；7号楼为商务办公楼，2梯4户，13层。

3.地段


麒麟天樾位于凤岭南板块，该板块有多个已经交付入住的成熟小区，居住氛围还不错。
项目紧邻林里桥路、仙葫大道、民族大道等城市主干道，自驾前往东盟商务区、总部基地都很便捷。
此外，项目距离地铁1号线埌东客运站约1公里，且毗邻在建的地铁6号线林里桥站地铁口（预计2028年通车），算是准地铁盘，通车后出行相当便捷，对地铁通勤的上班族很友好。

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▲麒麟天樾周边部分配套

麒麟天樾周边的商业配套并不少，项目对面就是东门海鲜美食商业广场、东门农贸市场，买菜、吃粉吃饭都挺方便。
大型商业体方面，麒麟天樾周边有万象城（百度测距约3.5Km)、爱琴海城市广场（百度测距约1.1Km)、山姆会员店（百度测距约1.3Km)等，自驾、骑行仅需几**。
整体来看，这个地段住着还是挺方便的，交通上有地铁加持，周边既有接地气的烟火气息，距离繁华商圈也不远。

4.产品


麒麟天樾被讨论的*多的内容，就是青秀**第四代住宅楼盘。
近日，我也前往该项目售楼部想一探究竟，看看青秀**四代住宅的成色究竟几何。
5月8日，我来到麒麟天樾项目的营销中心。该营销中心位于项目地块对面，就在东门海鲜商业广场底商一侧，项目工地正在如火如荼的建设。

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▲营销中心实景图

目前麒麟天樾营销中心在售的楼栋是5/6号楼，产品为99㎡-119㎡的普通住宅，参考均价为10500元/㎡，这个价格置业凤岭南板块性价比还行。

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▲项目沙盘

该项目的四代住宅产品并未开售，营销中心内有第四代住宅的沙盘、户型模型。
置业顾问称第四代住宅产品会在7月左右推出，届时预计会有实体样板间同步开放，价格待定。

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▲138㎡户型模型

接下来带大家大概看一下麒麟天樾的户型产品。

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▲99㎡户型，4房2厅2卫
99㎡的四房户型略微紧凑，不过居住空间还可以，客厅开间达3.8米，主卧面积也有16㎡，大阳台开间6.8米采光不错。

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▲119㎡户型，4房2厅2卫
119㎡的户型基本上现在主流的改善户型，南北双阳台对流，动静分离，开间6.4米的大横厅+阳台。
重点来了，麒麟天樾主打的四代住宅户型**眼看到还是挺惊艳的，得房率做到了140%以上。
也就是128㎡、138㎡户型的实得面积可以达到180-190㎡，可开发空间很大。

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▲128㎡户型，4房2厅2卫
户型设计上采用的奇偶层错层设计，复式结构，打造双主卧套房，老人小孩都有独立空间，真正做到同代不同居，彼此都有自己的私人空间。

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▲138㎡户型，4房2厅2卫
其次，四代住宅的户型均配备面积超40㎡、6.2米挑高的空中庭院，270°观景视野相当开阔，约上朋友在阳台上围炉煮茶、烤肉聚餐都很合适；
不过，就我个人而言，这2个四代住宅的户型，玄关一进门就是卧室，距离很近，会很容易受到干扰影响休息。

5.缺点：


当然了，天底下不可能会有十全十美的楼盘，麒麟天樾也有一些短板。
首先，周边居住环境一般：项目在凤岭南板块边缘，所处的片区城市界面较为一般，周边有城中村、菜市等，缺少核心区的高端精致感，较为割裂。
地铁6号线要到2028年才通车，现阶段周边围挡多，并且主干道日常拥堵，意味着业主还需要忍受好几年的交通不便和粉尘、噪音等影响。
**优势不突出：周边有林里桥小学，在建的铜鼓岭中小学等，师资普通，如果对**有高要求、是鸡娃家庭的，可能会比较失望；
社区规模偏小：小区占地25.6亩做了6栋高层，虽然是围合式布局，但园林空间还是比较局促。
综合来看，麒麟天樾定位刚需及刚改客群，具备显著的地段优势、成熟配套、较强产品力及价格竞争力。
如果你是预算有限的刚改家庭，看重地段便利性和居住空间的，可以考虑；但如果你对周边居住氛围、教育资源有较高的要求，或是急于入住，那就需要再斟酌。
如果看完麒麟天樾的测评，你们想了解咨询更多信息、房源及价格，可联系我。
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