好多朋友问我，邕宁龙岗片区现在买房该怎么选，我正好打算在南宁东边换套改善房，专门抽了**时间跑了龙岗好几个盘，其中八桂绿城·龙庭水岸给我的印象很深，**就以一个普通购房者的身份，给大家聊聊我实地看完八桂绿城·龙庭水岸的真实感受。

开发商&社区实景测评：南宁城投国企开发，低密居住感确实舒服

  八桂绿城·龙庭水岸是南宁城投旗下的项目，南宁城投作为本地国企，开发商资质这块还是比较让人放心的，起码不用担心烂尾的问题，现在买房这点真的太重要了。

  整个项目容积率只有2.5，在龙岗片区算很低密的了，我进去逛的时候感觉楼间距挺宽，不会像有些盘那样站在客厅就能跟对面邻居对视。社区园林做得还不错，植被层次挺丰富，夏天走进去也不会觉得晒得慌，而且小区配了双泳池，还有环绕社区的健身跑道，平时下楼散步、跑步都挺方便，饭后遛弯的空间足够。

三个主流户型实测：刚需改善都有得选

  我当天特意看了卖得比较好的三个户型，给大家说说真实感受：

  第 一个是92㎡的刚需三房，整体户型方正，动静分区做得很清楚，三个房间都不算小，主卧带独立卫生间，小两口或者刚结婚生娃的小家庭住完全够用。小缺点就是客厅的阳台不算特别大，想要超大观景阳台的朋友可能会觉得差点意思。

  第二个是109㎡的洋房四房，这个户型我个人挺喜欢，南北通透，每个房间都带飘窗，采光通风都不错，公摊比高层小，实际得房率更高，四房设计刚好满足三代同堂居住，老人小孩都有各自的空间。美中不足就是这个户型只有一个公共卫生间，如果家里住满人的话，早高峰可能要排队。

  第三个是142㎡的五房，户型做了南北双阳台，客厅面宽很够，通风效果特别好，五房设计不管是二胎家庭还是偶尔来客留宿都没问题，空间一点不挤。缺点就是总面积大，总价会比前面两个户型高不少，对预算要求比较高。

外部配套实测：日常需求基本能满足

  教育方面，项目周边已有建成的公办小学和初中，直线 100 米邕宁二小、300 米邕宁民族中学东校区，从项目到学校距离不算远，接送孩子挺方便。

  交通方面，项目靠近龙岗大道，开车去仙葫、东盟商务区都不算远，现在附近的城市路网已经修通，日常通勤不会太堵，公共交通也有公交站点可以直达市区。

  商业方面，项目周边有社区底商，日常买个菜、买点生活用品不用跑远，想要逛大型商场的话，开车十几min就能到万达茂，满足**逛街聚餐的需求没问题。

  医疗方面，距离项目不远就是邕宁区人民医院，日常看个小病拿个药挺方便，不用往市区跑。

同片区竞品横向对比：现房价格优势确实明显

  我同**还看了龙岗片区的其他楼盘，对比下来八桂绿城·龙庭水岸有几个优势挺突出：

  首先是价格，目前八桂绿城·龙庭水岸的整体均价，比同片区其他楼盘要低一些，相同预算能买到更大的面积，对刚需来说门槛更低。

  其次是物业费，八桂绿城·龙庭水岸的物业费比其他楼盘都便宜，长期住下来也是一笔不小的开支，这点还是挺省钱的。

  重要的是，现在八桂绿城·龙庭水岸已经是现房了，买了就能交房装修，不用像买期房那样等好几年，实地就能看到小区和房子的真实情况，买着更踏实。

客观说说八桂绿城·龙庭水岸的短板

  说完成色也说说缺点，优点不夸大缺点也不遮掩：

  第 一，项目周边目前还在发展，大型商业配套不算近，想要逛大商场还是得开车出去，短时间内还做不到下楼就逛大型综合体。

  第二，公共交通的覆盖还不算完善，如果没车的话，去市区会不太方便，依赖公共交通出行的朋友要考虑清楚这点。

  第三，虽然容积率低，但部分楼栋靠近主干道，低楼层可能会有一点噪音影响，选房的时候尽量往小区中间选会好很多。

普通人买房总结：哪些人适合选八桂绿城·龙庭水岸

  整体逛下来，八桂绿城·龙庭水岸作为南宁城投开发的低密现房，性价比还是不错的，适合两类朋友选：

  如果是预算有限的刚需首套，想要在龙岗安家，推荐选92㎡的三房，国企现房、价格亲民，满足基本居住需求完全没问题；如果是想要置换改善的家庭，追求低密居住感，推荐选109㎡的洋房四房，空间够用来着也舒服。

  当然买房还是得自己去现场看才靠谱，我只是把我实地看房的感受分享给大家，想要了解更多细节的朋友，可以抽时间自己到八桂绿城·龙庭水岸实地看看，再结合自己的需求做决定。