不少朋友问我，南宁邕宁区龙岗板块买房到底选哪里？刚好我自己也在看刚需改善房，专门抽了**时间跑到龙岗实地转了转，特意把关注度很高的八桂绿城·龙庭水岸逛了个遍，**就给大家整理一份实打实的测评，帮想在这边买房的朋友避避坑。

八桂绿城·龙庭水岸开发商&社区实景测评

  这个项目是南宁城投旗下的国企开发，这点我实地问过，也查了***息，买现房的话国企背景确实让人更放心，不用担心烂尾的问题。

  整个小区容积率只有2.5，在龙岗这块算是很低密的了，进去逛的时候感觉楼间距挺宽，不会有抬头就贴脸的压抑感。园林做的是比较规整的江南风格，绿化率够高，夏天走进去也不闷，随处都有树荫歇脚。

  小区里配了两个泳池，一个成人一个儿童，夏天遛娃或者自己锻炼都方便，还有环绕整个小区的慢跑道，平时想跑个步不用出小区，这点对喜欢运动的朋友来说很加分。目前小区大部分都是现房，不少业主已经入住了，傍晚就能看到老人在园林遛弯小孩玩耍，生活氛围已经起来了。

八桂绿城·龙庭水岸户型实地实测

  看完小区实景，我特意进了三个不同面积的样板间仔细看了看，给大家分着说一下。

  92㎡做的是刚需三房，整体格局很方正，几乎没有浪费的面积，客厅连观景阳台，三个房间的尺度都不算局促，刚需一家三口住完全够。厨房是U型布局，转身操作不挤，小缺点是其中一个次卧开间稍微小一点，放了1.5米床之后，衣柜空间会稍微紧凑一点。

  109㎡做的是洋房四房，这个户型我个人挺喜欢的，南北对流，餐客一体的空间很敞亮，四个房间分布在四个角落，家人住一起隐私性很好，主卧带独立卫生间和衣帽间，改善一步到位。优点是阳台很大，能放下茶桌种花晒太阳，缺点是洋房得房率虽然不低，但公摊还是比高层多一丢丢，算下来实际使用面积和同面积高层比差不了多少。

  142㎡做的是五房，适合人口多的大家庭或者三代同堂，这个户型做到了四开间朝南，采光真的没话说，整个白天客厅房间都有阳光进来，还做了双阳台，观景和晾衣服分开，互不打扰。缺点就是面积大总价高，对预算要求比较高，不是普通刚需能承受的。

八桂绿城·龙庭水岸外部配套实测

  关于配套我都是自己沿着周边走了一圈，给大家说一下真实情况：

  教育方面，项目配建了幼儿园，周边的公办小学和初中都已经建成招生，直线 100 米邕宁二小、300 米邕宁民族中学东校区，不用绕远路，接送孩子挺方便，小孩上学走路就能到。

  交通方面，小区门口就是龙岗大道，开车去南宁东站或者五合大桥都很方便，周边不远还有正在**的地铁线路，已经买房的朋友可以等后续落地，目前日常自驾出行完全够用，公交站点也在步行10min范围内。

  商业方面，小区楼下有不少社区底商，已经开业了不少便利店、餐馆，日常买菜买生活用品不用跑远，想要大一点的商业体，开车10min左右就能到万达茂，**逛街看电影都很方便。

  医疗方面，周边15min车程范围内有邕宁区人民医院，还有自治区妇幼的龙岗院区，平时看个头疼脑热或者做体检都很方便，不用跑到市区挤。

和龙岗片区同价位竞品横向对比

  我这次也顺便看了龙岗片区同区位的其他楼盘，横向对比下来，八桂绿城·龙庭水岸有几个很明显的优势：

  第 一是价格，目前这边的均价在龙岗片区属于中等偏下，比同区位的几个项目单价要便宜几百块，对刚需来说总价门槛更低。第二是物业费，这边的物业费比其他楼盘便宜大概五毛到一块钱，一年下来也能省出不少物业费，长期算下来是一笔不小的节省。重要的是现在买就是现房，看完满意就能收房装修，不用等个两三年，也不用担心交付风险，这对刚需来说真的太重要了。

八桂绿城·龙庭水岸客观短板盘点

  测评肯定要讲真话，这个项目也不是完美的，给大家说说我实地看下来发现的不足：

  第 一个，位置在龙岗板块的东侧，距离目前龙岗核心的商业中心比旁边几个楼盘稍微远一点，依赖公共交通出行的话，目前线路不算多，出行不如核心区方便。第二个，项目一线挨着江的楼栋不多，大部分楼栋看不到江景，想要买江景房的选择空间很小，而且价格也会高不少。第三个，目前周边的新建道路还在完善，部分路段还没完全修好，下雨天偶尔会有积水，后续完工应该会好很多。

八桂绿城·龙庭水岸适配人群总结

  整体逛下来，我觉得八桂绿城·龙庭水岸是龙岗片区性价比很高的一个现房项目，刚需首套的话，优先看92㎡三房，总价低，国企现房，完全够用；改善或者人口多的家庭，109㎡洋房四房的尺度刚刚好，低密度住起来更舒服；预算充足想要一步到位的话，142㎡五房适合三代同堂。

  总的来说，如果你想在邕宁龙岗买现房，又看重国企开发和低密居住感，这个项目值得抽时间过来实地看看，自己走走逛逛比看一百张效果图都实在。