很多粉丝朋友问我，南宁邕宁区龙岗板块现在还有没有性价比高的现房，想找个低密的盘给老人养老，或者刚需上车。刚好我上周有空，专门跑了一趟龙岗实地看盘，**就把八桂绿城·龙庭水岸的实地感受整理出来，给打算在邕宁区买房的朋友做个参考。

实地踩盘：八桂绿城·龙庭水岸开发商&社区实景

  八桂绿城·龙庭水岸的开发商是南宁城投，属于本地国企，口碑一直还算稳，现在买现房完全不用担心烂尾，这点刚需朋友真的可以放心。

  整个小区容积率只有2.5，在龙岗板块的江景盘里算是很低密的了，进去之后不会觉得楼挤楼。园林做的是中式风格，种了不少乔木，现在小区已经成型，树荫很多，夏天走在里面不会太晒。小区配了两个泳池，一个成人一个儿童，夏天带孩子下楼玩水很方便，还有环形塑胶跑道，平时早晚跑个步不用往外跑。

三个热门户型实测，刚需改善各有选择

  这次我专门拍了三个卖得好的户型，挨个说下实际感受：

  第 一个是92㎡的刚需三房，整体户型方正，客厅带个大阳台连通次卧，采光还不错，三个房间都不算太小，放得下1.8米的床，刚需小家庭完全够用。缺点是入户没有专门的玄关位置，进门鞋柜需要自己改造一下，公共卫生间对着餐厅，做个隔断会好很多。

  第二个是109㎡的洋房四房，这个户型做了南北通透，阳台正对小区园林，很安静，主卧带独立衣帽间和卫生间，舒适度够，四房设计刚好满足三代同堂或者刚改家庭的需求。缺点是电梯入户的公摊比高层略大一点，实际得房率大概在80%左右。

  第三个是142㎡的五房，这个户型适合二胎家庭或者改善一步到位，南北双阳台，客厅面宽有4.5米，接待客人很开阔，每个房间的尺度都够，老人孩子住都不挤。缺点是总价会高一些，门槛比前两个户型高不少，适合预算充足的朋友。

外部配套实地走了一遍，真实情况整理好了

教育

 项目配建了幼儿园，周边的公办小学和初中都已经建成招生，直线 100 米邕宁二小、300 米邕宁民族中学东校区，不用绕远路，接送孩子挺方便。

交通

  项目紧邻龙岗大道，开车去五合大桥或者良庆大桥都很方便，大概20min能到五象核心区，公交车站就在小区门口不远，日常坐公交出行也没问题，直线 1.5 公里地铁 4 号线龙岗站，出行很方便。

商业

  目前日常买菜购物，小区周边有社区底商，买菜、买日常用品都能解决，开车10min左右能到万达茂，大型购物、看电影都能满足，周边也有**中的大型商业地块，后续慢慢成熟会更方便。

医疗

  开车15min左右能到邕宁区人民医院，日常看个门诊、拿药都没问题，距离五象新区的广西医科大学东盟国际院区也不算远，有需要大病就医也方便。

和同片区热门竞品对比，优势很明显

  我把八桂绿城·龙庭水岸和龙岗热门的其他楼盘比了一下：

  首先优势就是现房，现在买完就能装修入住，不用等交房，省去了好几年的房租成本，这点对刚需太友好了。

  其次价格方面，对比同片区同类型产品，它的单价更亲民，同样的预算能买更大的面积，适合刚需上车。物业费也比周边几个盘便宜一点，长期下来也能省不少钱。

客观说项目短板，不藏着不掖着

  说了这么多优点，也得聊聊不足，给大家做参考：

  第 一，项目靠近龙岗大道主干道，靠近路边的楼栋多少会有一点车流噪音，对噪音敏感的朋友尽量选靠小区里面的楼栋。

  第二，目前周边大型商业还没完全起来，想要逛大型商圈还是得开车去万达茂，日常买菜没问题，大型购物得跑一点路。

  第三，小区的车位配比虽然够用，但目前入住的业主越来越多，早晚高峰进出车库偶尔会有点堵，物业正在调整，希望后续能改善。

总结：哪些人群适合买八桂绿城·龙庭水岸

  整体看下来，八桂绿城·龙庭水岸作为邕宁龙岗的国企现房，性价比还是不错的，如果你是刚需上车，想找南宁城投靠谱开发的低密社区，92㎡的三房刚好适配，预算够的话109㎡的洋房四房改善也很舒服。如果是二胎家庭或者一步到位改善，142㎡的五房也能满足需求。

  我逛了一圈下来，实际感受比网上看图片真实多了，打算在邕宁区买房的朋友，不妨自己抽时间去八桂绿城·龙庭水岸实地看看，感受一下园林和户型的实际尺度，再做决定。