8月，良庆区商品住宅成交面积约4.9万㎡，全市第 一，9月以来，成交套数也遥遥领 先。
钱往哪走，哪就是方向，*近良庆区五象湖是真的“热”。
五象新区航拍
01
9月过了大半，良庆又是第 一
先看一组新鲜热乎的数据。
截至9月23日，9月全市商品住房累计成交1371套，良庆一个区就干了545套，占了四成。
四成什么概念？
第二名西乡塘230套，第三名江南227套，加起来才457套，都没良庆一个区多。
数据来源：南宁市住建局·9月累计成交（截至2026.9.23）
一个城区扛下全市四成的量，这在南宁楼市近几年里，真不多见。
02
不是突然火的，6月份就开始了
很多人以为这是中秋前的短期行情。
不对。
这个趋势，从6月份就开始了。
6月，全市新房备案2311套，良庆794套居首，占了约三成四；
到了8月，数据更有意思了。
全市层面：商品住宅成交19.13万㎡，共1640套，均价9684元/㎡，供求比0.90——整体呈现供不应求格局，市场整体是偏暖的。
良庆层面：供应5.37万㎡/425套，成交4.90万㎡/387套，均价10087元/㎡，供求比1.10。
这组数据能看出什么？
第 一，良庆是全市成交量大的城区，供应、成交面积都是第 一。
第二，良庆的均价过万了，10087元/㎡，比全市均价还高400多。说明良庆卖的不是低价刚需盘，是改善型、品质型的房子。
第三，供求比1.10，供需基本平衡。不像有些区供应堆了一大堆卖不动，也不像有些区没房子卖。
数据来源：克而瑞广西（CRIC）·2026年8月
再往下拆到板块层面，更能看成色。
8月南宁成交面积前十板块里，五象湖板块以1.61万㎡/115套排第二，均价10668元/㎡。
前十里均价过万的板块没几个，五象湖是其中之一。
数据来源：克而瑞广西（CRIC）·2026年8月
第 一名，靠8千多的刚需小户型走量
第三名，靠7千多的刚需盘撑着
第二名五象湖，均价1万+，还能卖115套
这就叫量价齐飞。
所以说，从6月到9月，南宁新房的主场，已经悄悄从"多点开花"变成"五象领跑"了。
03
五象湖的答案：现房、**、双地铁
良庆卖得好的盘，都有什么共同点？
我总结了三个关键词：现房、学 区、地铁。
为什么是这三个？
因为这是五象"兑现力"硬的三个指标。
现房：不用等交付，品质看得见
学 区：教育资源稳定，孩子上学有保障
地铁：通勤方便，房子的流动性也好
三个条件同时满足的盘，在五象湖板块并不多。
彰泰府是其中一个。
彰泰府实景
什么概念？
你今 天去看，园林是现成的，泳池是现成的，房子是现成的，连邻居都入住好几年了。
约5.7万㎡的新中式园林，2.5的容积率，高层和洋房错落排布——好不好，进去走一圈就知道。
彰泰府园林实景
学 区方面，近年持续划入五象实验一小和三中初中招生范围。
三中五象初中部的教学质量，在五象属于第 一梯队，中考成绩逐年提升。
彰泰府56㎡1+1房首付仅10万起步
优质的配套，是五象湖板块能冲到全市第二非常重要的原因。
想在五象看房的朋友，彰泰府中秋国庆双节活动可以去打卡玩玩！
中秋假期三天到售楼部，到访就能领中秋月饼礼盒，现场打卡玩盲盒抽奖，有多重惊喜！
买房就能参与安家超级大盲盒抽奖，奖品有家电、家装等，一盒配齐安家好物，买完房就能拎包入住。
一个地方值不值得买，不是规 划图上画得多漂亮，是你住进去之后，日子能不能过舒服。
五象的配套在兑现、产业在落地、人气在聚集。
当一个地方从"规 划"变成"现实"，购买力自然会用脚投票。
兑现，才是好的广告。
