鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手南宁楼市**姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！

@覃华：小 姐 姐现在哪里有毛坯房在售呀，* 好是近地铁的？

楼市小 姐 姐：如今南宁在售的毛坯房不多，又想要近地铁的毛坯房更是屈指可数。

给大家推荐几个既是毛坯房又近地铁的盘。沁园、奥园园著、江璟湖、汉军·冠江台。

沁园位于五象蟠龙板块，紧邻地铁4号线飞龙路站，距离地铁3号线博艺路站约1千米。

沁园130㎡样板间实拍图

现主推7#楼约100㎡（建面）、130㎡（建面）3-4房毛坯房。

个人觉得沁园性价比还是蛮高的，参考均价13500元/㎡，与项目只有一路之隔的新房已经卖到16000元/㎡。

奥园园著位于厢竹大道、秀厢大道等围合而成的快速环道内。

项目距离地铁5号线狮山公园站约500米，与地铁3号线小鸡村站约1公里。

16#/17#楼新品于6月29日已开盘，户型区间为91-135㎡3-5房，项目毛坯交付，首付11万起，均价9100元/㎡。

奥园园著115㎡户型图

江璟湖位于南宁大桥和五象大桥中间，龙堤路与玉象路交汇处，与荔园山庄隔江相望。项目前面就是邕江，一线江景资源。

江璟湖区位图

项目距离地铁4号线玉象站9（在建）约200米，并且离地铁3号线五象总部基地站也不远。对面就是龙堤路中学，与五象小学一路之隔，项目旁**有龙堤幼儿园。

现有74-230㎡（建面）2-5房房源在售，位于2/3/5#栋，参考价13000元/㎡起。

值得一提的是江璟湖现在是准现房状态，预计2020年交付。

汉军·冠江台位于五象大桥桥头，毗邻邕江，与地铁4号线玉象站(在建)仅一条马路之隔，项目80%的户型可以实现看江。

汉军·冠江台项目效果图

预计7月20日左右开盘，目前9/10/11#楼建面约70-210㎡2-6房户型毛坯新品正在诚意登记中，价格待定。预计7月20日左右开盘。

@晓晓：融创·九熙府以后会有地铁经过吗？有发展潜力吗？

楼市小 姐 姐：据了解，融创·九熙府未来有地铁5号线延长线经过。

项目位于青秀区合坡路18号，属凤岭北，靠近南宁东站旁，合坡路3公里内直通东站，目前合坡路还在修建当中，预计明年能通车，7公里内直通东盟商圈。

融创·九熙府区位图

项目配备有幼儿园，周边**有小学、中学用地。不过，值得注意的是目前中小学还未建，周边的配套环境也还需完善。

不过，个人认为这个板块未来的发展还是比较有潜力的，因为项目离东站商圈、东盟商圈都不远，南宁首创奥特莱斯商业中心就在旁边。

并且合坡路也将要开通了，未来还会有5号线延长线加持，交通会更加便捷。

预计首开推4#楼95-135㎡3-4房，**13栋住宅1栋公寓，两梯四户，目前正在诚意登记中，价格待定。

周边项目房价在9600—12000元/㎡元之间。

@林芳：五象航洋城准备开业吗？

楼市小 姐 姐：据了解，五象航洋城，预计将在2020年5月1日开业。

五象航洋城，是继在会展航洋城之后，航洋集团在南宁开发的第二个城市综合体。

建筑面积420207.00㎡，商业体量10万㎡，定位为甲级绿色生态写字楼综合体。

五象航洋城实拍图

无论是功能分布，还是配套设施，将会比会展航洋城更完善、齐全，而且购物中心的规模也大了将近一倍，不久又多一处吃喝玩乐购的好去处！

@小燕子:安置房有房产证吗，可以进行交易吗？

楼市小 姐 姐:安置房有房产证的，一般来说安置房屋分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房(与市场价比较而言)。

按规定，被安置人获得这种配套商品房的房屋产权属于个人所有。

但在取得所有权的5年之内不能进行上市交易。

直白地讲，就是房子是自己的，但是5年内不能卖房，只有在5年后房屋产权证下来之后，才能进行交易。

另一类安置房是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

这类房和一般的商品房没有什么区别，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易，没有转让期限的限制。