鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手南宁楼市**姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！


壹


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关键词

地铁、公园、准现房


家和万事兴：江南区的西建冠城世家卖多少钱呀，听说离地铁和公园都很近，而且是准现房？


楼市小 姐姐：西建·冠城世家位于江南区锦壮大道18号，江南区政府对面。

项目距离5号线江南公园站约20米，出门就是地铁口，名副其实的地铁盘。

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西建·冠城世家项目实景图

西建·冠城世家不仅紧邻地铁，同时，东面与南宁市798亩的江南公园仅一路之隔，北面与48亩的江南熙园接壤，居住的坏境比较好。


冠城世家1.jpg

西建·冠城世家旁的江南公园熙园实景图


值得注意的是，项目为准现房，预计年底就可交房。

目前5#楼125㎡3+3房高拓展户型精装房源在售在售，参考价约1.1万，房源数量不多，喜欢这个盘的购房者建议抓紧时间到实地了解更多详情。

贰


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关键词

凤岭北、毛坯、纯新盘


青梅：凤翔·容州文化中心的毛坯备案价出来了，小 姐姐你觉得它的实际会卖多少钱呢？


楼市小 姐姐：  凤翔·容州文化中心1#楼的毛坯备案1.4-1.6万元/㎡的主力价。


一般情况下，如果无WS,都是按照备案价卖的。


凤翔容州文化中心位于青秀区凤岭北凤翔路与佛子岭路交会处，是由容州产业集团开发。


项目占地20亩，容积率3.98，房源不多，**有2栋住宅楼、1栋公寓楼。


目前97-137㎡（建面）三房至五房毛坯住宅产品正在诚意登记中，住宅房源仅200余户，为万科物业。


项目地段很不错，周边大型商业综合体多，距离青秀万达广场、万象城、会展航洋城、金湖CBD等多个购物中心都不远，配套完善。

凤翔.jpg

项目交通出行较为便捷，向西可沿着佛子岭路进入厢竹大道（快环），向北可直达东葛路延长线，向南可沿凤翔路进入民族大道。项目南侧直线距离1.5公里为地铁1号线会展中心站。

叁


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关键词

五象东、纯新盘、中式风格


刘三好：中梁国宾熙岸值得入手吗？


楼市小 姐姐：中梁·国宾熙岸为中梁在南宁的**住宅项目。

项目位于邕宁区茶柳街6号，虽然隶属五象新区，但位置上有点偏。

项目占地约37亩，容积率为3.0，**有9栋住宅，建筑和园林将打造为中式风格。其中，1#2#3#5#楼底部设有商业。

项目距离园博园约1公里，八尺江约400米。

项目首期推1#6#楼99-115㎡精装3-4房。目前营销中心和样板间已开放。

目前项目的商业、教育、交通等配套还需完善。

不过，据了解，首期十万起就可以上车，门槛不高、比较适合刚需、附近生活或工作的购房者。


肆


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关键词

公寓、住宅、贷款、限购


@甜甜圈：**次买房，买住宅还是公寓好？


楼市小 姐姐：对于这个问题，没有统一的答案。

如果资金允许的话，个人建议首先选择住宅，因为住宅从政策和未来发展都是**的选择。

一般来说，住宅无论是户型设计、配套、生活坏境和生活成本都是比较宜居的。

而公寓一般属于商业性质，不可落户读书，并且大多没有天然气和独立厨房，水电物业费等费用会较高一些。

不过，公寓不限贷、不限购，而住宅受**的影响，限贷、限购。

如果你的资金有限，但又必须买房自住的话，可以考虑公寓，因为公寓一般来说门槛会低于住宅。

至于选择哪一个，就要根据自身的实景情况决定了。


作者║南宁楼市小 姐姐

责任编辑║明灿灿

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