**已经是11月25日，11月进入了**一周，自楼市的“金九银十”以来，全国房产交易情况不容乐观，根据**统计局11月15日发布的《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，全国大部分城市的房产成交指数呈下降趋势，南宁二手房房价趋向平稳。

据住朋帮统计显示，2019年11月18日~24日（第三周）南宁二手房成交689套、商品房总成交面积61417.96㎡。按照区域来分，成交面积*多的三个区域分别是青秀区23953.8㎡；西乡塘区13229.14㎡；兴宁区9589.23㎡。

但与2019年11日~17日（第二周）相比，南宁二手房成交数据下降趋势大，高达37%；11月第二周，南宁二手房成交套数1095套，成交总面积100246.77㎡；从数据上看，第三周的成交数量环比第二周，下跌了将近一半！

不过上面两周的数据来看，青秀区是大部分二手房购买者的选择，其次是西乡塘区和兴宁区；

青秀区作为当前南宁的重点发展区域，无论是从配套上还是环境上来讲，都特别适合人们居住；风景优美的青秀山，成熟发达的商圈，让人们尽情地享受自然与城市的结合；不管是新房还是二手房，目前在南宁买房的人，都会优先考虑青秀区。

而西乡塘区作为南宁的老城区，拥有优质的教育资源配套，从幼儿园到大学，教育配套一应俱全，再加上老城区的生活配套设施相对完善，价格相对较低，对于刚需型的购房者，着实是不错的选择。

兴宁区，位于南宁的中心，同时也是南宁的商贸中心区，南起民族大道与青秀区交界，西南临邕江与江南区相望，西接解放路、华强路及铁路沿线与西乡塘区毗邻，北至广西林科院、广西高峰林场与武鸣区相连，东北至昆仑关与宾阳县接壤。交通发达，不管想去哪里，都非常方便。

户型的选择

我们再从另外一组数据来看，根据**统计局11月15日发布的《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中二手房住宅面积成交变动情况来看，在二手房的购买者中，虽然环比上月，变动不大，但是环比去年以及对比2015年，90平米以下户型和144平米以上户型的购买者环比上涨幅度较大。

其中，90平米及以下户型，大部分为小户型公寓，更适合用来投资，或者是单身青年首套房的选择；而144平米以上户型，更适合居住，尤其是人口数量较多的家庭。

对于单身青年来说，买房是一件不容易的事情，也许首付可以从父母那寻求到帮助，但是每个月的月供也是一个不小的压力。

而对于人口数量较多的家庭，大户型的房子在居住方面能够提供更好的舒适感，而且房贷由一个人变成多个人，相对压力没那么大。

年末买房折扣大，银行“放款慢”成普遍现象

距离2020年已经不足两个月了，大部分房企为了实现销售回款年底入账以及完成年度业绩任务，房企通过促销、增加渠道费点数的方式，争抢客户加速销售。所以随着年末的到来，不少地区的房产市场将会出现一定程度的升温。

不过，据住朋帮了解，目前各大银行已经出现房贷额度“不给力”的情况，“放款慢”已经成为了普遍现象。目前多家银行放款时间由以往的45天延长到60天-180天不等。部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行已经暂停新增房贷业务受理。

年末已致，二手房价将迎来新低

再说回到南宁二手房成交量，从今年“金九银十”以来，南宁二手房成交量就不太景气，从上周（18日~24日）成交数据来看，也仅有18日~21日四天有成交记录，而22日~24日，南宁二手房成交量为0。

根据往年的情况，随着年末的到来，因为银行“放款慢”，同时受到房企冲业绩的影响，一些持有多套房的炒房者为了在年前快速回笼资金，会通过远低于市场价的方式抛售房产，从而来实现资金回笼，届时，二手房房价将迎来新低。

这些数据说明了什么，相信不用小编说太多，大家也明白了，年尾是一个买房的好时机，尤其是二手房，运气好，甚至能够以远低于市场价的价格购买到心仪的房子，所以说，年末是买二手房的好时机！