**是2019年11月的****了，在过去的一周，南宁二手房市场环比上周，交易量小幅度上涨，楼市处于回温状态，二手房房价趋向稳定。

南宁二手房本周成交情况

住朋帮（住朋网二手房）统计了过去一周南宁市二手房的交易情况，从上周六起至本周五，南宁二手房总计成交1155套，环比上周上涨40%；成交面积1041132.95㎡，环比上周上涨94%。23日、24日两天无成交量。

较上周数据来看，本周南宁二手房市场正在回温，成交量上涨40%，成交面积上涨94%；此组数据说明，在这即将过去的一周，南宁二手房已成交的房子中，大户型的占比较高；从投资者的角度来说，大户型的房屋并不利于用于投资；相反，对于刚需型的购房者来说，大户型的二手房，价格相对新房较低，且比小户型更适合居住，由此看出，购房者的购房需求在逐渐从投资偏向自己居住。

LPR实施，房贷利率不降反升

10月8日，**颁布的房贷利率新政正式执行新政中表示，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。新政颁布将近两个月，房贷利率未见下降，部分城市反而上升。

根据融360大数据研究院11月28日发布的《2019年11月全国房贷市场报告》（下称《报告》），全国房贷利率上行趋势已持续半年，并继续维持增势。2019年11月，全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨1BP，为相应期限LPR加点68 BP；二套房贷款平均利率为5.85%，环比上涨1BP，为LPR加点100BP。

年末将至，超70%的银行维持房贷利率稳定，大部分的银行，房贷利率趋于稳定，上调和下调房贷利率的银行数量均环比减少。但对于高利率城市的房贷，进一步上涨的趋势仍在持续，首套房贷款利率**的城市仍是南宁，利率水平再上涨14BP，已达6.30%。 

社科院预警十城房价上涨，南宁未在其中

**是11月的****，明天就要步入12月了，还有一个月，2020年就要到来了，不少人关心2020年，中国的房价走势如何，自己所处的城市是涨是跌？

近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》（下称《报告》）预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。《报告》同时也指出，未来抑制住房投资投机方向不变，但调控政策面临边际性宽松。

值得注意的是，社科院在报告中对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”预警，同时也对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出了“一般上涨”的预警。南宁未出现在两个预警中。

综合各项数据报告来看，南宁房价增长速度在今年上半年，一直处于**全国的状态，从10月份开始，房价增长开始逐渐趋向平稳，房价得到有效的抑制，随着各项政策的实施，相信2020年，南宁的房价能够得到有效的控制。