近日，广西土地储备中心发布2024年优质商业地块推介信息，重点推介21宗优质地块，共计面积约2306.67亩，分布在南宁、柳州、桂林、来宾、崇左5个地级市。

其中，南宁市9宗，出让面积1122.88亩，分布在青秀区、兴宁区、经开区、西乡塘区，地块性质涵盖纯住宅、商住、商业、科教用地。下面我们一起看看这9宗地块情况：

一、南宁市兴宁区平云大道东侧地块

九曲湾地块一、二号

九曲湾地块一号位于南宁市兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧，面积为99.14亩，容积率为＞2.5且≤3.0，用途为住宅、零售商业。

九曲湾地块二号位于南宁市兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧，面积为69.26亩，同样为住宅、零售商业用地。

九曲湾地块一、二号两宗地临近嘉和城和绿地城，周边的居住氛围已日渐成熟，交通出行便利，周边有金水湾幼儿园、平台路幼儿园、平云路小学等。

据我们了解，九曲湾地块一、二号2021年以来曾推介过，且地块一号以520万元/亩挂牌价上架，但因无人报名而流拍。如今，再度推介。

二、南宁市兴宁区三塘西启动区

住宅和商业地块

南宁市兴宁区三塘西启动区住宅地块占地面积33亩，位于那荷路以东、天德路以南即北投荷院南面、广西畜牧研究所北面。

地块所处的区域目前居住氛围浓厚、教育配套已现、路网**完善。如：北投荷院、兴进珺府、彰泰欢乐颂、九樾府等小区已交房入住，天德路学校、天德路幼儿园等学校投入使用。

南宁市兴宁区三塘西启动区商业地块占地面积250亩，由位于天德路以南、**21路以西和位于甘泉路以南、昆岭路以西两宗地组成。

其中，位于天德路以南、**21路以西地块就是位于33亩地的东侧；而位于甘泉路以南、昆岭路以西地块则是金桥农产品市场西侧。

近年来，南宁市兴宁区三塘西启动区住宅和商业地块所处的兴宁东配套愈发完善，景观、路网、地铁、教育等配套逐步兑现，整体居住便利性和舒适度日渐提升，且未来还有较大的提升空间。

三、青秀区长月巷13亩地

青秀区长月巷13亩地，位于长月巷南侧。从该地块所处的位置来看，是凤岭北核心，地铁1号线、万象城、会展航洋城、凤岭儿童公园、凤翔路小学景晖校区、南宁四十七中（景晖校区）等高能级的配套环伺地块左右。

值得注意的是，该地块*初确实**为商业用地，但我们注意到今年8月13日，南宁市自然资源局发布了凤岭片区FL-07（市人大）单元局部地块维护方案，将该地块调整为城镇住宅用地，容积率≤2.5，建筑高度≤80米。

去年该地块所处的板块有两宗地出让，吸引了建发、华控等企业参拍，且均拍出高价，成为万元。如该地块正式上架，或同样吸引众多房企争夺。

四、合坡路旁约52亩纯住宅地块及约18亩仓储用地

52亩纯住宅地块及约18亩仓储用地均位于合坡路附近。其中，52亩纯住宅地块位于合坡路以东、邕宾路以南。随着合坡路的开通，地块可以快速抵达凤岭北东站商圈，被认为是凤岭北外溢的发展区域，近年来开发速度加快，目前已开发有南宁恒力城、融创九熙府、柳钢配套住宅小区金科博翠府等住宅小区。

未来随着虎岭大道（红光路）、长虹东路等路网进一步完善后，地块的交通优势将更为明显。

五、友谊路东侧约205亩商住用地

南宁树木园项目（一期）地块（友谊路东侧约205亩商住用地），位于良凤江森林公园南侧，紧邻友谊路，可快达吴圩机场，**轨道S1线，交通便捷，地块可根据投资需求，分割出让或混合产业开发。

六、西乡塘区金陵镇383亩科教用地

南宁市西乡塘区金陵镇383亩科教用地位于南宁市西乡塘区金陵镇陆平村，紧邻福昆线、南北高速，可快速抵达西乡塘主城区。该地块为广西国际商务职业技术学院金陵校区地块，可根据投资需求，分割出让或混合产业开发。

此外，青秀区土储分中心近期也举办了土地推介会，重点推介14宗地块，部分地块与广西土地储备中心推介地块相同。

且我们发现，目前部分地块已陆续挂牌上架。