今早9点，中国人民银行正式公布LPR下调10bp，五年期LPR利率从3.6%→3.5%！

这次LPR下调，会给我们的房贷月供带来什么变化呢？一起来看看！



01

LPR官宣下调10BP

这次的降息铺垫，从5月7日的“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会就已经开始。
该会议下调个人住房公积金贷款至2.6%，且透露了5月20日LPR会降10BP的消息。
如今央行官宣LPR下调10BP，与预期相符。
值得注意的是，这是2025年的**降息。距离2024年10月央行下调25BP，已有6个月之久。
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▲LPR走势情况（中国人民银行）
换个角度看，按****3.5%的LPR来算，与3年前的4.3%相比，总共降了80BP。
也就是说，等额本息、100万房贷、30年期限的情况下，节省了约16.5万利息，一定程度上降低了供房压力。
目前，南宁实行的商贷首套房贷利率是3.05%（即LPR3.6%-60BP），二套利率为3.35%（即LPR3.6%-25BP）。
**开始LPR降至3.5%后，南宁的首套房贷利率有可能会调至2.95%（即3.5%-55BP），二套利率为3.25%（即LPR3.5%-25BP）。
按100万元房贷、30年期限、等额本息的首套房贷利率来算，利率从3.05%下调至2.95%后，月供将由4232元降至4189元，每月减少约43元。
南宁公积金首套房贷利率2.6%，二套利率3.075%，正处于历史低位。
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▲5月20日前南宁部分银行房贷利率（金慕置业）
但结合广州、厦门等城市近日上调加点的情况来看，也很有可能房贷利率会出现原地踏步的情况。
比如广州，银行上调10BP的加点后，降息前3.6%-60BP= 3.0%；降息后3.5%-50BP=还是3.0%。加点上调LPR下调，恰好对冲了，房贷利率无变化。
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▲广州房贷利率上调10BP
据了解，各个银行正在抱团守住3%的底线。从银行成本角度来看，首套房贷如果进入“2”字头，会让银行业的利差全面收窄。
因此，很有可能南宁的房贷利率不会低于3%，南宁房贷利率究竟会如何操作，还要等待各个银行给出的*终结果。



02

房贷**可降至2.95%

这一次降息，*直接受益的是存量房贷，LPR下调0.1%后，部分人的房贷**能调到2.95%。
比如首套房贷3.05%上车的朋友，原来的房贷组成是LPR3.6%-55BP＝3.05%。
下调LPR后，加点不变，则现在的房贷组成是LPR3.5%-55BP＝2.95%。
以100万元房贷、30年期限、等额本息的首套存量房贷利率为例，LPR下调且调整生效后，月供将由4232元降至4189元，每月减少约43元，全年减少516元，总利息减少约1.55万元。
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▲调整前后房贷利率对比，仅供参考
即便是其它加点的存量房贷，也能享受这一次的LPR下调，不过每个人的合同调整期不同，生效时间也有所不同。
房贷利率的重定价周期有3个月、6个月、一年，如果选的是3个月重新定价一次，那么*快能够在7月1号享受此次降息。
以此类推，到6个月、一年的定价周期都会重新调整LPR，享受这次的降息福利。
如果你的重定价日是每年1月1日，那么需要等到2026年1月1日才能享受降息。
有意思的是，5月20日建行、招行下调了存款利率，其中活期利率下调5个基点至0.05%；
定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，分别为0.65%、0.85%、0.95%、1.05%。
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▲建行存款利率（财联社）
房贷月供下调叠加、存款利率走低，双重政策合力**经济消费。
一方面，房贷月供的减少直接增加了家庭可支配现金流，为日常消费、旅游、教育、家电焕新等消费释放了空间；
另一方面，存款利率的下行会让不少人调整资产配置构成，增加在其它理财产品、实物消费、服务消费方面的支出比例。
 目前不管是房贷利率还是公积金利率都处于历史低点，对于刚需购房者、改善购房者来说，现在是一次难得的买房窗口期。
尤其是今年南宁不少核心板块都有新盘入市，不少四代住宅产品给南宁购房者提供了更好的居住选择。
如果你想买房，不如抓住这次机会，把握利率低点，买到适合自己的房子。
本次利率下调，你的房贷减少了吗？这样的金融组合拳能**楼市成交量吗？欢迎点赞、留言讨论。