近日，中南春风南岸租户和业主，因为一道围栏闹得沸沸扬扬，这究竟怎么回事？

公租房、商品房权益纠纷

据了解，中南春风南岸小区商品房业主跟公租房租户，这几日因为小区内的一道围栏，起了纠纷。

起因是7月3日租户找来钩机，对小区的一道围栏进行拆除，业主阻拦反对，双方发生了冲突。

中南春风南岸这个小区，拿地时需配建一栋建筑面积1.95万㎡的公租房，也就是现在小区内的16#楼，位于整个小区的西南角。

▲中南春风南岸位置示意图

这栋公租房的产权属于南宁城市建设投资集团有限责任公司，共403套房源，其中一房一厅268套，两房一厅135套。

这批公租房从2024年5月开始招租，7月开始就陆续有租户入住，随着租户入住，相关矛盾也开始冒出来了。

目前16#楼所在范围，被一道围栏给隔离开，设置有另外的出入口跟管理人员，公租房跟商品房实现分区域管理，原本应该是互不干扰。

▲16#所在位置被隔开（地产老驴）

但因中南春风南岸部分业主可以刷卡通过围栏的小门将电驴停放到公租房区域，占用了公租房楼栋的部分区域；

租户则认为既然你过来停电车，那我们也有权利享受商品房的园林设施。

业主们认为自己花费1W+元/㎡购入房产，且缴纳物业费、维修基金等费用，公租房不应该共享这些资源；再加上公租房流动人员较多，共享后怕小区内存在安全隐患等等。

▲领导留言板回复

住建局回复称“项目公租房设置在项目西南角16#楼，与商品房互通互连，中南春风南岸配建的公租房楼栋应与商品房共享小区花园、停车场等公共配套资源。”

这样的混居模式，虽然有助于促进社会租房保障，但也容易因为居住品质差异而引发矛盾，大家都有理。

究竟要如何在公平与效率之间找到平衡，既保障低收入群体的居住权益，又不让商品房业主陷入新的矛盾，是个值得深思的问题。

多个小区配建公租房

除了中南春风南岸外，南宁还有不少楼盘配建公租房，这与2017年土拍市场的“两限一竞”有关，即限地价、限房价、竞产权移交住房/公租房/安置住房/配建面积等。

▲南宁部分配建公租房小区（广西楼市）

如此一来，基本上那个阶段的商品房住宅都会有产权移交房、公租房、安置房，被移交给相关部门进行分配。

这些房源的处置方法在《南宁市2019年竞配产权移交房处置实施方案》通知文件中说得很清楚，把产权移交房分三种方式处置：

一是各城区政府（开发区管委会）优先选购，用于拆迁安置房源处置；

二是对被拆迁人购买剩余的房源，由市属平台公司购买；

三是被拆迁人、市属平台公司购买后剩余的房源，政府以作价出资的方式处置给市属平台公司。

此后，广西住房和城乡建设厅发布了《2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造项目建设计划的通知》，把彰泰府、建发央玺、龙光天瀛、锦麟玖玺、蓝光雍锦澜湾、天健和府6个楼盘的部分产房移交房（合计2987套），用作广西保障性租赁住房的计划项目清单。

▲开售选房现场（南宁新闻综合）

今年6月30日，首批配售型保障性住房开售，包括荣和五象学府、江南御景、金科博翠天宸、柏翠湾等4个优质项目，均为现房现证，平均销售价格区间为4493-5449元/㎡，这个价格是真的香。

其实，从2017年的“两限一竞”到2019年的产权移交房处置方案，再到2022年保障性租赁住房计划，直至如今的配售型保障房开售。