2025年刚画上句号，朋友圈就开启了“总结刷屏模式”——有人晒旅行足迹，有人晒年度成就，而楼市人*关心的，莫过于南宁土拍这张“年度答卷”。
**我们聚焦2025年土拍市场，盘一盘这一年的土拍战绩。
01 成交22幅商住地，约800多亩！
先看大盘，2025年南宁到底卖出了多少地？
据统计，2025年全年共成交22幅商住地，总计约824.144亩。看似平淡的数字背后，藏着明显的“区域分化”。
▲不完全统计，仅供参考
青秀区出让7幅商住地，稳坐“供应大户”+“吸金**”，妥妥的房企必争之地；
西乡塘区成交5幅位列第二，老城区旧改发力明显；
兴宁区成交4幅；
江南区、良庆区各成交3幅，良庆区更是等到**一个月才迎来成交；
邕宁区全年无商住地成交，垫底全场。
上半年南宁土拍仅成交4幅，大部分热度集中在下半年释放。
绝大多数地块，尤其是外围区域，都是底价成交，溢价幅度不高。
市场真的冷了吗？
或许，更准确的说法是：开发商出手，变得更克制了。
开发商拿地，不再是一味地买买买，而是心里有一本清晰的账，绝不轻易为冲动买单。
02 年度之“*” 用一个字形容2025南宁土拍，就是“稳”。 全年土拍*富戏剧性的一幕，并非来自住宅用地。2025年，位于东盟商务区的一幅仅8.797亩的商业地块，吸引了3家广西本土民企激烈角逐。竞价持续约2小时、多达605轮，*终以1536万元/亩的单价成交，楼面价6583元/㎡，刷新板块地价纪录。 ▲东盟商务区大景 这一幕彻底打破了“土拍冷清”的刻板印象，也印证了一个真理：核心区的好位置，永远不缺买家。 哪怕是商业地块，只要地段够硬，就能让房企心甘情愿“抢破头”。 而住宅用地这边，虽然没有这么疯狂的竞价，但核心区的优势依旧凸显。 全年楼面价**的地块出现在凤岭北——荣和以总价约3.11亿元摘得约29亩优质地块，楼面价6450元/㎡。 ▲地块周边大景 业内纷纷猜测，这会不会是“荣和城市之门”的新组团？答案或许今年揭晓。 与核心区的热度相比，一些区域则略显寂寥。 邕宁区全年无商住地成交，五象新区也直到**一个月才有土地入账，且均由国企托底。 市场分化，已不言而喻。
03 2026年，我们能看到什么？
仔细观察拿地名单，会发现一个趋势：民企的身影明显增多。
22幅成交地块中，超过一半由民企竞得。宏鑫达、广西凯誉汇等本土企业，在2025年成为了土地市场的活跃力量。
在旧改板块尤其活跃——西乡塘、兴宁、江南这三大“旧改大本营”的多幅地块，都被民企收入囊中。
而国企则继续扮演“压舱石”的角色，比如五象区年底成交的地块，均由国企拿下。
与过去激进扩张不同，如今的民企拿地更聚焦、更谨慎，多在自身熟悉或有战略布局的区域出手。
▲南宁城区大景
2025年土拍还有一个明显特征：地块质量普遍提升。
很多地块容积率都偏低，这意味着未来入市的新房，大概率会是低密、改善型产品——更宽的阳台、更牛的户型、更卷的公共空间。
可以预见，2026年起入市的新房，将迎来一波“内卷式”产品升级。未来，只有真正具备产品力、性价比和服务优势的项目，才能赢得市场。
总的来说，2025南宁土拍没有大起大落的戏剧性，用一个字形容2025南宁土拍，就是“稳”。
核心区土地依然是硬通货，外围区域则需要靠产品说话。
对购房者而言，明年或许是一个不错的观察窗口。更多低密改善项目入市，意味着选择空间更大，但也更需要擦亮眼睛。
看完这份土拍成绩单，哪个区的表现*让你意外？你更看好哪个地块出来的新房？或者你对明年南宁楼市有什么预判？欢迎在评论区留言讨论！
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