根据克而瑞数据，2026年1-5月良庆区普通住宅套均价125.97万元/套。换句话说，在良庆区随便买一套普通住宅，平均要花126万。

五象湖核心区新房均价10000-14500元/㎡。一套100㎡的房子，总价至少在100-145万之间。对于预算有限的刚需家庭来说，上车门槛并不低。

彰泰府：用56㎡给出了一个“参考答案”

彰泰府位于良玉大道30号，南宁三中五象校区北门正对面。在售户型涵盖56-113㎡。其中56㎡1+1房，总价约70万，首付约11万。

放在2026年的良庆区市场，70万在五象湖核心区买一套精装现房、还能落户申请学位，这个组合确实不多见。

同区域横向对比：不同预算怎么选？

彰泰府的上车门槛在五象湖核心区在售楼盘中处于低位。

适合谁？

预算有限但想上车五象核心区的年轻家庭

想用低总价锁定学位的家长

不想背负过高月供的刚需购房者

注：学 区划分以当年教育部门官方公布为准，价格为参考区间，实际以售楼处公示为准。