一、区位交通便捷 恒大帝景地处江南区壮锦大道板块，毗邻地铁 4 号线那历村站（步行约 1.2 公里），周边公交线路密集，覆盖城市主干道，通勤出行高效便捷。小区临近南宁**经济开发区，连接五象新区与江南核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行均十分便利。 二、教育资源丰富 作为区域教育配套标杆，小区周边 3 公里范围内汇聚威沃恒大帝景幼儿园、槎路小学、广西有色地质中学等优质教育资源，满足全龄段教育需求。其中，槎路小学、八桂绿城小学等重点小学为业主子女提供家门口的优质教育，助力孩子成长。 三、生活配套完善 小区自带欧陆风情商业街，日常购物、餐饮娱乐触手可得。周边 3 公里内覆盖华联购物广场、华南城商圈等大型商业综合体，同时配备沙井社区卫生服务中心、那洪卫生院等医疗资源，以及中国农业银行、广西北部湾银行等金融网点，全方位满足生活所需。 四、社区品质卓越 小区采用恒大集团精装交付标准，户型方正实用，南北通透，采光通风俱佳。主力户型涵盖 88-131㎡三至四房，均配备全景飘窗、品牌厨卫及智能安防系统，拎包入住省心省力。社区绿化率达 36%，容积率 3.5，*****中央绿地、儿童游乐区、健身设施等，营造舒适宜居环境。 五、物业管理专业 由金碧物业提供全天候服务，物业费仅 1.6 元 /㎡・月，涵盖安保、绿化养护、设施维护等，业主满意度高。小区车位比达 1:1.1，停车便捷，且配备双层隔音玻璃、智能门禁等细节设计，保障居住品质。 六、投资潜力可期 作为 70 年产权商品房，小区楼龄较新（2017 年竣工），二手房价格稳定在 6000-8000 元 /㎡，低于区域均价，性价比突出。随着地铁 4 号线全线贯通及周边配套逐步完善，片区发展潜力显著，自住投资皆宜。 总结 南宁恒大帝景以 “便捷交通 + 优质教育 + 成熟配套 + 精装品质” 为核心优势，打造江南区高性价比宜居社区，无论是刚需置业还是资产配置，均是理想之选。