繁华商圈商业体遭遇滑铁卢，钦州老牌商场在司法拍卖中数次流拍！如今变卖底价降至9785.28万，剩余18天却仍无人报名。

2025年3月，阿里法拍平台挂出一则公告——钦州市人民路13号恒基广场商业楼758间商铺及162个车位拍卖。这已是该资产三年来第二次被推上拍卖台。

01 拍卖剧变，起拍价缩水打六折

查看恒基广场的拍卖史，令人唏嘘。早在2022年，这批商业资产就登上法拍平台。评估价1.74736亿元，一拍的起拍价高达1.6333亿元。二拍和变卖价虽降价了，但也维持在1.3066亿元水平，但三次尝试均以流拍告终。

2025年3月，法院再次发布拍卖公告，恒基广场资产启动新一轮处置程序。此时，一拍起拍价已降至1.2231亿元，比两年前低了4000多万元。

第二次拍卖更是跌破一亿，降至9785.28万元，较评估价打了近六折。如今进入变卖程序，同样的价格已挂出多日，距离结束仅剩18天，报名人数依然挂0。

02 市场更迭，老牌商业体困局

恒基广场并非普通商业体。这座老牌商业体，是集潮流时尚一站式的购物中心，曾经承载着城市商业升级的梦想。这几年面临困局，超市经营也几经更迭，上个月底又又又入驻新超市汇鲜生。恒基广场的困境或许也反映了许多城市商业地产的普遍挑战。那么，这场拍卖到底有什么拍品，一起来看看。

拍品名称：广西恒基投资集团有限公司位于钦州市人民路 13 号“恒基广场”商业楼 758 间商铺及 162 个车位所属的土地使用权；

拍品地址：钦州市人民路13号“恒基广场”土地用途：商服、城镇住宅用地

权证情况：桂（2016）钦州市不动产第0000126号等 

拍品所有人：广西恒基投资集团有限公司 

拍品情况：地理位置优越，辐射周边多个小区，人流量大，商业价值高，毗邻钦州市第三小学、协盛商业广场等，周边配套设施齐全，交通便捷，商业繁华程度高。部分拍品存有租赁，拍品明细见附件拍卖清单，拍品详情以现状为准，相关事项已依法公告。

说在后面……

无论如何，恒基广场占据着老城区核心位置，周边学校、交通、社区资源齐备，汇鲜生超市的招牌在亮着，购物的人群穿行在商铺之间。究竟谁能接下这座商业体，让它重焕生机？评论区说说你的看法。