11月，钦州楼市上演“量跌价升”分化大戏！据钦州市房地产业协会，钦州11月新房销售仅385套，销售面积、金额均下降，成交量“腰斩”，新房市场整体遇冷，但均价4977元/㎡实现逆势上扬。非住宅价格环比暴涨142%，或许是高单价商业/办公项目集中备案。市场正在发出怎样的信号？

注：①统计时间：2025年11月1日—11月30日；

②统计范围：市本级（不含灵山县、浦北县）。

③商品房销售数据包括：住宅、非住宅（含商铺、办公楼、车位等用途）

市本级11月市场成交量价

新建商品房销售385套，环比下降64%，同比下降45%；销售面积40812㎡，环比下降62%，同比下降44%；销售金额20312万元，环比下降59%，同比下降42%；销售均价4977元/㎡，环比上升7%，同比上升3%。

住宅销售264套，环比下降66%，同比下降51%；销售面积33408㎡，环比下降66%，同比下降49%；销售金额15794万元，环比下降67%，同比下降49%；销售均价4728元/㎡，环比下降3%，同比上升1%。

非住宅成交套数121套，环比下降60%，同比上升25%；销售面积7404㎡，环比下降24%，同比为0；销售金额4517万元，环比上升84%，同比上升5%；销售均价6101元/㎡，环比上升142%，同比上升6%。

市本级11月住宅、非住宅销售面积及销售金额排行榜

市本级11月二手房交易信息

市本级（市区、南北港区）二手住房成交493套，成交面积67474.70㎡，成交金额20681.76万元，成交均价3065.11元/㎡。

总 结

钦州11月楼市总体呈现“新房降温、价格分化、二手房低迷”格局。非住宅价格暴涨属短期结构性现象，住宅市场仍处调整期。

一方面，销售套数、面积、金额环比降幅均超60%，同比降幅超40%，新房市场整体遇冷。但销售均价逆势环比上涨7%（4977元/㎡），显示价格韧性。

另一方面，住宅销售套数、面积、金额环比下降约66%，均价微降3%（4728元/㎡），需求端收缩明显。

至于非住宅，异动突出，成交套数环比降60%，但销售金额环比暴涨84%，均价环比飙升142%至6101元/㎡，说明高单价商业/办公项目集中备案，结构性拉高整体数据。

二手房持续低价运行：成交均价仅3065元/㎡，与新房差价显著，反映市场以价换量为主。