11月12日，深圳市土地房产交易中心挂牌7宗地块，其中5宗位于前海。

值得注意的是，这5宗地块中，只有一宗为宅地，位于桂湾片区，单独列出拍卖。对前海稍微有点了解的人都会明白，这只是杯水车薪。前海的住宅，依旧处在严重供不应求的阶段。

要知道，在此之前的很长一段时间里，前海自贸区范围内几乎没有出过可销售的宅地。前海此前总共也就三块住宅用地：前海时代、招商领玺、颐湾府。

招商·领玺1306批客抢456套房

于25日24点截止**

上周五（11月22日），招商领玺拿预售许可证。根据官方公布的**诚意登记公示，截止到11月25日晚24点，招商领玺的**总量达1306，推456套住宅，平均大概3个人抢一套房！

**名单公示（上下滑动查看）

据了解，项目将于11月27日公证处摇号，11月28日开盘选房。

日前，招商领玺家园获批预售许可证，并在住建局官网公示，项目本次推出的是1、2、3栋，共456套可售住宅产品，含精装修交付，主推建面约120㎡-150㎡的3-4房。均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套。

重要时间节点：

11月22日 拿到#预售证许可证#

11月23日 #启动**#

11月25日晚24点 #**截止#

11月26日-27日 公示#**名单#

11月27日 #公证摇号#

11月28日 #开盘选房

广东依旧是“**大户”

深圳原地居民**量占比51%，还出现部分港澳台身份证号

从数据来看，**量占比**的是来自广东的身份证号码占比约28.3%，其次是湖南省占比约10%，紧接着是湖北省占比约9.7%，随后是江西省占比约7.8%。

从广东省**数据来看，此次广东省主要**身份证号码是深圳本地原居民，和来自潮汕的朋友。其中深圳本地原居民**量占比约51%，身份证号码为潮汕地区的**量约12%。

在名单出来的**时间，就对名单进行了盘点分析。一眼过去，发现有不少身份证号码明显与正常的18位数不一样，数了一下，只有8位数！

小编了解到：

台湾身份证号码10位；

澳门身份证号码8位拉丁数字；

香港身份证号码共6位，加上括号里面的数字共7位，算上*前面的英文字母代码，一共8位。 格式: A123456(0)

在简单进行“人工手动盘点”之后，发现一共有48个身份证总位数8的号码，这种类型的身份证号码出现：

其中有4个号码，前面四位数均为阿拉丁数字的，也就是说持有澳门身份证的**者有4个。

从**客户中可以看出，持有港澳身份证的占比约3.6%。虽然从总数及占比来看，均不是太多，但这或是一种趋势！

前海迎来双地铁时代

5号线已通车+9号线预计年底通车

自9月地铁5号线二期正式通车运营，宣布前海彻底告别地铁空白时代。紧接着，9号线也来了。

综合自深圳地铁、深圳轨道办等的消息显示，深圳地铁9号线二期（西延线）正式进入***，预计12月初通车。

10.8公里的线路虽然不长，但是打通了红树湾和前海，深圳湾和前海之间的联系更加紧密。

前海“城市新中心”

豪宅相继入市，住宅较为稀缺

如今的前海已经不是以发展房地产为方向，而是发展高端金融产业、建设城市新中心为目标。

在今年年初，粤港澳大湾区**纲要里就赋予了前海新的使命，在**层面明确了前海“城市新中心”的重要定位，“建设国际化城市新中心”“优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能”。

**经济学家马光远则直截了当地判断：中国未来经济必看粤港澳，大湾区必看大深圳，深圳必看大前海，前海一定是未来湾区的经济引擎区。

高站位、宽视野、大格局、国际化。前海，是深圳的前海，更是***的前海。

但是在这背后，有一大掣肘，那便是前海的面积。前海自贸区面积有14.92平方公里，截至到2018年，除去已经出让的地块，前海剩余经营性用地仅1平方公里左右，可提供建筑面积不超过1000万平方米，前海的土地建设已经捉襟见肘了。 

给住宅的土地，自然更少。

根据**，前海合作区内的住宅用地占比例约10%-15%，剩余大部分是商业用地及少量的公建用地。

大家熟知的华润悦玺、卓越前海一号等都是以公寓项目为主。

前海的金融、物流等行业吸纳大量高净值人群，但是却没有相应数量的住宅匹配，供需失衡注定了前海的住宅价值具备充分的支撑。

深圳楼市虽横盘3年之久，但前海自贸区概念楼盘价格在悄声缓涨，就是**的证明。

链家数据显示，去年10月，前海二手房挂牌均价8.23万元/平，今年9月8.52万元/平，一年时间上涨约3.52%。

作为对比的是，深圳整体挂牌均价由去年9月的6.18万元/平降至今年9月的6.17万元/平，甚至有所下滑。

其实，前海的豪宅化不可避免。

不容错过的“招商领玺”

比前海公寓价格还低，享前海配套

A

5号线约325米的距离

项目距离在建5号线“妈湾站”较近，约325米左右的距离，日常地铁出行较为便利，与“铁路公园站”距离也不远。

项目北面有42路公交，设置“十二号路”站，目前由于妈湾区域人流较少，公交线路也**较少，后期随着这边开发建设的完善，公交网路将逐步完善。

B

大型商圈建设周期较长

一期住宅每栋1-2层会设置少量商业，后续招商前海湾也**有更大的商业，但是建设周期也较长，如果在居住层面，后期消费购物只能借助周边配套。

C

1.5公里公园长廊

家门口的1.5公里生态丝路长廊，由南向北步行空间设计，直通山海。领玺之上可瞰大小南山，虽处繁华中，却出山海景。

而穿过丝路长廊，就是汇聚全球**教育资源的荟同学校深圳校区。

D

全球首家世界学校

片区内**有一所九年制学校，以前海的**定位，外界猜测引进名校的可能性较高，值得期待。目前划分**在南山区内优势比较弱，但是片区内有实力强劲的荟同学校（国际私立），学费方面花销高。