2018年7月份的****，对深圳楼市来说注定是不平静的一个夜晚，深圳市政府一纸通知直接挑动了购房者的神经，刷爆了整个朋友圈。

    继深八条、三价合一、二次房改等政策以后，深圳再度对楼市出手严控，发布《深圳市人民政府办公厅转发市**国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对当前市场上投机炒房、假离婚购房等等乱象进行了针对性的打击。

    3-5年限售及假离婚补丁

    一是针对法人单位限购。通知发布之日起，停止企事业、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房。

    二是商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。

    三是个人限售。居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内限售。

    四是抑制离婚炒房。购房人离婚2年内首付款比例不低于七成，离婚前无房贷记录的首付三成，离婚前家庭仅有1套住房的则可按五成执行。

    详读《通知》的各项细则，不难发现此次落地的调控措施都是有的放矢，意在打击当前市场上存在的各种乱象。

    限制公司买房，旨在切断一些公司名义参与炒作新房的投机资金，手握大量资金的买家往往通过注册多个公司参与摇号，增加购房成功率，对真正有买房需求的个人造成挤压。据了解，在招商双玺项目中，以公司名义购房的数量就占到了摇号人数的22%。此前，北京、广州、长沙、杭州、上海都已经相继出台政策，抑制个人以企业名义购房的投机行为，如今深圳也跟上了这个节奏。

    至于商务公寓限售，则是因为近年来明显有资金转向商务公寓、批量炒房，2017年至2018年4月下旬，深圳企业法人购买一手商务公寓2011套，占到总套数的16.9%。该政策实施将可能导致商务公寓投资需求下降。

    **是***特色的抑制离婚炒房，2018年以来深圳离婚人数增长明显，存在通过离婚规避“深八条”限购限贷的现象。加上之前北京、广州等多个城市已出台类似政策，所以深圳此次跟进也属于补上政策漏洞，而且一定程度上也避免了“一刀切”对刚需的伤害。

    旨在抑制房价过快上涨

    封死了。尤其对商务公寓来说，是有史以来打击*严重的一次，可以预见无论是一手的住宅，还公寓成交量都会有所下滑。

    深职院房地产研究中心主任邓志旺认为：对限购政策限价政策打补丁，消除一二手楼价差推动的投机行为。

    对公寓和二手房限售等政策收紧，属于未雨绸缪，提前预防深圳新房住房供给不足可能造成的二手房和公寓价格上涨，同时也为央行放水筑了一道的防水墙。新房价格倒挂影响不大，二手房压力比较大。

    地产专家图腾镜对凤凰网房产表示：本次地方性调控极为严厉。公寓客一刀切禁售以及杜绝公司名义买房，排除掉了公寓、公司的所有投资客，原持有公寓的买家，估计会迎来新一轮因稀缺而涨价；离婚限购、抬高首付，扼杀了有实力的炒家，这一招有点狠，全市整体销售立竿见影将放缓，也可能从此再无“摇号买房”。

    公司买房禁售5年、个人买房禁售3年。这一招值得质疑，表面上看是在限涨，直接误伤了房源的正常交易流动，使得市场房源趋紧。流动房源一旦紧张，房价依然止不住要涨。

    “这个政策，我觉得应该是2016年深八条，以及后来三价合一政策的延续，是对以往政策漏洞的补充。因为之前这些政策在执行过程中出现一些漏洞可钻，比如企业参与、买房假离婚等。靶向治疗，特点就是针对性极强，对假离婚、企业摇号、类住宅公寓等可钻的空子，专门管制。对想短炒投机的，限制三年不能卖，针对性极强，填补漏洞性质”。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说。

    此次深圳率先调控，反映了**希望通过深圳调控，将一线城市反弹的势头压住，引导市场预期，给货币政策松绑创造条件。