*近，6月份深圳成交量数据出来了：

新房市场

新建商品住宅成交为33.58万平方米（3343套），同比-0.43%。

二手房市场

二手商品住宅成交为90.57万平方米（10594套），同比+90.01%；

受制于新房供应量，新房成交量变化甚微，但二手房成交量却出现了90%的大涨。

大涨90%，说明今年行情比去年好实在太多，而成交量破万，更是自2016年之后的**！

如今的深圳市场，量价齐涨，毋庸置疑。

前段时间，我翻出了2019年12月在链家上截的图。

2019年12月深圳各区二手房价格地图（截取自：链家网）

当时是深圳脱去豪宅税枷锁的第二个月，凭借“社会主义先行示范区”的头衔，房价上涨的苗头已是连连不断。

但现在回看，南山还没破10万，光明依然4万+……时隔半年，恍如隔世。

2020年6月深圳各区二手房价格地图（截取自：链家网）

根据这两份房价地图的对比，我做了下图这份表格：

南山、福田，半年来一个涨幅15.6%，一个涨幅13.3%，而那些西部的“概念区”，却是统统冲上了*前线，你说这是泡沫吗？

“深圳一路向西”让宝安一骑绝尘，半年涨幅高达19.7%；

“宇宙中心”龙华半年涨17.2%；

“北部中心”光明也是半年涨幅16.3%。

另外，你也看到，关内*东边的盐田是*落寞的一区，一堆东部地区也是垫在**：坪山、大鹏、罗湖、龙岗、盐田。

虽然这不是什么准确的官方数据，但也是大差不差——

西部大涨，东部缓涨！

深圳拟**对城市更新立法

6月30日，备受关注的《深圳经济特区城市更新条例（草案）》（下称“《草案》”）**提请深圳市第六届人大常委会第四十二次会议审议，拟强化政府引导、市场运作，坚持利益共享，将明确搬迁补偿标准，以此合理引导市场预期，破解城市更新搬迁难题。《草案》此前已经深圳市政府六届一百九十二次常务会议审议通过。

深圳市人大常委会城建环资工委主任李廷忠说，深圳在全国率先进入存量土地开发阶段，这决定了深圳产业结构调整、城市转型发展和增长方式转变，不能仅依靠增量土地开发的传统模式，还需要通过盘活存量土地进行二次开发，实现土地资源的节约集约利用。

但同时深圳历史遗留用地问题突出，城中村、旧工业区等土地权益和产权归属关系复杂，存在大量历史遗留违法建筑，仅仅依靠单一的旧城改造和拆迁安置政策难以解决。为此，深圳率先开展了城市更新探索，开展市场化运作路径改革。

“城市更新是深圳突破土地制约、扩展空间规模、优化空间配置、完善城市功能、再造空间价值的需要，也是特区先行先试，开展市场化改革的重要探索。”

李廷忠说，深圳自2009年全面启动城市更新以来，市政府已先后出台了《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等一系列政府规章和规范性文件，在全省乃至全国均产生了较大的影响，但随着工作深入，问题与困难也不断凸显。

“如地方政府规章法律层级不够，权属确认敏感复杂，更新项目推进滞缓，拆除缺乏强制措施，补偿缺乏定量标准，公众参与和理解程度不够，更新项目难以顺利实施等，制约了城市更新的有效推进，阻碍了城市发展目标的实现，迫切需要地方立法进行规范和引领。”李廷忠说。

经过人大初审，认为《草案》符合深圳实际情况，比较全面、具体，总体上是可行的。但由于城市更新立法涉及方方面面利益，社会关注度极高，《草案》仍有很多未尽事宜，有些具体措施和规定需要进一步论证修改完善，因而此次并未对外公布《草案》的具体条文。