1、总评定位

美的·新希望·锦云湖光(点击楼盘名了解更多详情)是新希望地产、美的置业于100万㎡良凤湖畔(**)联和打造的刚需改善型湖居作品。两大房企都是国内知名的房企品牌,从这个方面看,本项目在质量和口碑方面十分稳妥。

江南区*近两年也趁着“城市更新”的东风,区域的新房不断供应。经开区作为江南区人才主要聚集区,将会有大批年轻人购房,加上经开区有“南宁房价洼地”之称,美的·新希望锦云湖光作为实企开发的楼盘,价格也仅在万字出头,给了那些想要百万元内在南宁置业的刚需购房者一个上车机会。

咨询热线:4008-100-077转15263(点击拨打电话咨询)

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美的·新希望·锦云湖光效果图

2、项目信息

开发商名称:美的置业·新希望地产

项目地址:南宁江南芯国凯二支路9号

总占地面积:69.91

总建筑面积:20.18万平方米

绿化率:35%

容积率:3.1

楼栋数:13栋

楼间距:*宽120米

每层户数:2梯4、5户

总户数:1580户

总层高:17-27层

物业:新希望物业

公摊:约22%

产权:住宅70年

车位配比:1:1

交付时间:2023年6月

交付标准:毛坯

参考价格:10000-11100元/㎡

首付政策:10%首付,10%分期(按月或按季度)

顺销楼栋: 1#15#(总层高27层)

**楼栋:**有13栋住宅,南向5栋为18-20层,北侧3栋27层,西侧5栋27层。

项目动态:美的·新希望·锦云湖光在售1#、15#楼,建面约75-105㎡三-四房在售,参考价10000-11000元/㎡,目前是折后价,首付15万起,可分期,支持公积金。

 1、A户型(赠送面积约15㎡)75㎡3房2厅1卫 ,首付17万左右,月供3700元

2、B户型(赠送面积约15㎡)85㎡3房2厅2卫 ,首付19万左右,月供4300元

3、C户型(赠送面积约23㎡)105㎡4房2厅2卫 ,首付23万左右,月供5600元

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 (沙盘图)

 3、地段交通

地铁:4号线通源路站,步行15-20**

公交:国凯一支、二支路 301 、56、w1、D15路,步行20**左右

项目地处经开区高岭路南侧、朋展路西面。从区位图上看,锦云湖光离江南核心区有一定距离,出行**的方式是自驾,出行到市内主要商区20**车程能达。

周边路网较为完善,国凯大道、那洪大道、友谊路、银海大道等城市大道,路网通畅不拥堵,自驾出行是非常方便的。

但不足的是地铁4号线通源路站在1公里开外,步行需要20**到大沙田站也需快速步行20**左右到达。公交线路很少,周边公交站距离比较远,等车的时间也较长,不建议坐公交出行。

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(区位图)

4、项目看点

1、实企联合打造,美的·新希望锦云湖光是新希望地产、美的置业联袂打造的,美的置业,2020年荣获中国房地产上市公司综合实力第26名,在南宁先后打造了美的慧城、美的旭辉府、美的悦江府等楼盘,产品的质量口碑都十分好

新希望地产,中国房企综合实力排名44位,中国房地产品牌价值排名36位。先后在南宁打造多个楼盘,如新希望锦官城、锦麟玖玺等,都是出众的品质。

2一湖三公园,毗邻100万㎡凤湖畔,凤湖目前项目还在**中,湖景的配套有待兑现,项目,水塘江公园就在项目100米侧,步行3**即可到达,公园目前仍在建设中。另外往南约4公里就是良凤江**森林公园,10**可到达。

3、观景神户设计,13栋塔楼高层,以收藏庭院景观及欣赏湖景式的全点式布局,南北排列,实现四面观景。项目以全楼观景为基础设计户型,在南宁来说也是十分稀有的,将宜居与观景结合,不得不说很妙。

4、智能化管理,设置人脸识别门禁,智慧车辆管理,EBA设备监控。新希望的物业,管理会更加规范专业。

5项目配套

景观资源:项目东侧**有良凤湖,湖景资源优越,案名取自于此,良凤湖,目前还在**当中,实现此配套需要时间。下区自身合理布局园林景观,在家即享湖景与园林景观。

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 (小区园林景观)

教育:项目自带15班幼儿园,西南侧**有36班公立小学,此外,周边2公里内有国凯路小学、金凯初级中学,教育资源充沛,但是教育资源的质量一般。

目前项目**的小学还未开始建设。步行到周边的学校如国凯小学需要20**的步行路程,骑行10**以内能达到金凯初中。

商业:项目距离较近的恒大城商业中心,距离3公里,驾车10**内能到达,但1公里内缺乏大型商业配套,普通的商业配套比较少,业主的购物需求恐怕难以满足,实现充足的配套还要看后期楼盘商铺的入驻情况,需要时间兑现。

医疗:周边的三级甲等医院较为缺乏,距离*近的是广西水电医院,距离2.7公里,车行10**也能到达,

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(金凯初级中学)

5、户型鉴赏

B户型(赠送面积约15㎡)

面积:85㎡(三房两厅两卫)

首付19万左右,月供4300元

 85平方米三开间都是朝南,房型是结合朝向,动静分区,全明通透。双厅连接大阳台,85平方米的小户型做3房,客厅和餐厅联通,进深7.5米,开间3.5米,面积达26.3㎡,保证了客厅尺度的同时,也没有挤压餐厅和厨房的空间。能够充分合理运用做成刚需三房,是年轻人首套房的好选择。

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(户型图)

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(客厅实景)

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(主卧实景图)

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(次卧实景图)

C户型(赠送面积约23㎡)

面积:105㎡(四房两厅两卫)

首付23万左右,月供5600元

105平方米户型的横厅设计6.3米,阳台的宽度也有6.3米,户型105平方米,视觉却有人110㎡平方米的阔绰。房型是结合朝向,将景观**化。但项是因为阳台朝向偏东南,也恰好是中庭园林,或外部**良凤湖的方向。

这样的横厅,阳台的朝向和次卧与厨房空气对流,采光十分充足的,实现全明通透。但这个户型缺点也很明显,它的动静分区不明显,次卧室直接对着客厅,隔壁又是厨房,分区太乱,住起来的舒适度可能大打折扣。

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(户型图)

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(客厅实景)

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(主卧实景图)

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(次卧实景图)

6、营销中心

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(营销中心实景)

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(工程实景图)