房产税试点来了！
10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税试点工作，消息一出立刻掀起了千层浪。
这一次房产税试点，公开了什么信息？
1.试点地区的房地产税征收对象，为居住用和非居住用等各类房地产。
2.本次授权试点的期限为5年，这个是指开始试点后，会试点5年。试点实施启动时间由国务院确定。
3.在确定好的“具体办法”框架下，地方可以制定具体实施细则。
当然，无论房产税征收实施细则如何，大概率还是会朝着持有房子越多，交的房产税*越多，这个方向去制定。
对于普通买家而言，意味着什么？
*为关键的一点，*是买房的底层逻辑将被重塑，房子“重质不重量”。
对于有几套房子的人，更应该考虑优化自己的房产，选择居住舒适度更高、地段好、周边配套更优的优质房产。
对于还未买房的刚需家庭来说，买房回归市区，这也是毋庸置疑的选择。
一、房产税开始征收之后，买房的方向是什么？
所以，在这样的政策之下，买房真的要转换思维了！
那么，现在买房的方向是什么？
1.选择兼顾性更强的全能房子
过去很多人的买房逻辑是：首套房只是作为过渡，以后再买一套大的置换；或者是买一套自己住，买一套投资，再买一套上学。
而现在买房，更多的是要考虑到能同时兼顾不同需求的房子。
当然，中国所有的商品房，都是有一定的土地使用权限的，土地是租**的，只有房屋是私有产权。
在这种情况下征收房产税，为了让群众更容易接受，大概率会有免征面积或者套数。
所以，未来买房，首套房是*安全的，房产税负担要么为0，要么*非常低。
这样，大家买一套房时，*会更倾向于持有可以满足多方面需求，特别是位于城市核芯区拥有70年产权的房子。
尽量将主要的家庭资产放在首套房里，收益才会**化。
2.选拓展面积比较大的房子
早期买房，往往只是拓展个阳台、小书房什么的，*多是把房屋使用率从70%增加到80%、90%、****。
现在买房，很多合院、别墅（包括叠墅）的拓展面积非常惊人，使用率动辄200%、300%，甚至更高。
一套建面约127㎡的叠墅，使用面积达到300、400㎡（包括花园）都有可能出现。
在房地产税开始征收后，高得房率的房子，使用面积更大，但是征税面积更小，所以更受欢迎，也有可能会成为大家选房时重点考虑的因素。
二、地段、实力双保险，现在与未来同样可期
那么，在房产税试点来临之际，按照这样的买房逻辑，放眼南宁有什么好的选择呢？
向东看！位于凤岭北东站圈的实力红盘——联发·臻境，当仁不让。
提到这个项目，很多买家并不陌生，作为东部核芯城区妥妥的高端红盘，逢开必爆，一度成为市场热议的话题。
| 项目实景图
为什么在楼市动荡的当下，这个盘仍能保持热度，成为市场的焦点？
原因*在于，联发·臻境完全符合未来买房趋势，是一个真正手握着城市中心地段、便捷生活配套、品牌实力、以及高拓展户型四张明牌的学霸型选手。
在这里，一套房，*可以满足一家人全部的需求。
| 项目实景图
1.向东发展主轴上，牵手凤岭北核芯生活圈
作为市区*近两年，异军突起的热门区域，兴宁区的潜力是肉眼可见的。
一来，这里有现在，周边配套正在日趋成熟，而且拥有临近南宁东站、凤岭北的地缘优势。
二来，这里未来的蓝图，有城市向东扩的加持，以及5号线北延（**中），交通的逐渐完善，让整个区域都焕发着勃勃生机。
城市发展的方向是“整体向东、重点向南”，而联发·臻境*位于城市发展向东的主轴之上。
如今，西南面的合坡路-凤凰岭路建成通车后，5***可到达南宁高铁东站，10**到达东盟商务区，一脚油门*能融入凤岭北CLD。
项目门口的昆仑大道也将建成示范性城市大道，同时将新建平云大道以及凤岭北路延长线等，交通路网再次升级！
| 昆仑大道建设示范道路工程实施方案
2.进一步是繁华璀璨，退一步是清幽宁静
联发·臻境位居凤岭北后花园核芯，既避开了拥堵的闹市，又不远离城央生活。
居住在此，便是真正的“离尘不离城”。
| 项目周边配套图
项目约750米处*是约15.3万㎡的南宁首创奥特莱斯，已于今年9月19日开业。
南宁首创奥特莱斯一共分为3个板块，分别是购物中心、奥莱小镇、禧悦时光（商业街区），吸引了国内外200+家知名品牌进驻。
作为广西目前**一个欧式奥特莱斯综合体，为周边居民带来了国际**的时尚完美购物体验。
| 南宁首创奥特莱斯 来源于官方公众号
从项目出发，沿着昆仑大道、合坡路往南行驶，半集新闻联播的时间*可到达了东盟商务区、万象城、航洋会展中心等商圈，同样可以享受到繁华的高端商业服务。
| 万象城航拍实景图
3.教育+景观资源丰富，满眼皆是绿意
在教育配套上，项目**有 3 个小学用地，2 个中学用地，片区 3 公里范围内还建有二塘小学，兴宁一小，华夏一小，南宁十四中，兴宁一中等。
在景观资源方面，项目所在板块中拥有丰富自然景观及4A旅游资源：那考河湿地公园、十里花卉长廊、药用植物园、乡村大世界……绿意环绕，处处是景色，处处是繁华。
| 那考河实景图
三、得房率超高！它会是你沉淀财富的**选择吗？
联发·臻境不仅是城中心豪宅，而且得房率也超高，一套房子*可满足三代人的需求。
这样一份优质的资产，必定是稀缺的，也将成为大多塔尖人士沉淀财富的**选择。
| 项目实景图
项目作为南宁少有的超低密纯合院+叠墅区，让每一户业主在这里都能享受到更尊贵、私密的生活。
建面约199㎡合院，买3层得5层，使用面积达到了559㎡，得房率超280%。
| 约199㎡合院户型图
拥有4个花园+2个星空露台，独门独户。在这里，私密空间、家庭欢聚空间得到了有序相融。
一进门*是一个约40㎡的私家花园里，像鲁迅先生一样，在自家院子里种一棵树带着父母妻儿在树下共享天伦。
| 样板间实景图
二楼每一个房间都与露台相连，让每一个家庭成员都被自然环抱。
三楼有一个约13㎡的屋顶露台，沏一壶茗茶观赏星月，让时间慢下来。
| 样板间实景图
底下空间做了三个下沉庭院的设计，三面采光尽情享受自然与阳光。
| 样板间实景图
建面约143㎡花园叠墅，使用面积高达322㎡，买2层得4层，可满足全家居住的需求。
| 约143㎡叠墅户型图
约80㎡前后双花园，居住于此，每天都可以与绿意繁花相伴。
它们既可以是主人的小憩空间，也可以是父母岁月静好的天地，更是孩子们撒野的天堂。
| 样板间实景图
一楼是约7.1米的霸气大横厅，匹配高层次的居住生活。在这里聚会、招待客人，尽显主人家的大气。
| 样板间实景图
二楼是独立的三个卧室，二孩时代也不显拥挤，三代同堂亦可享受天伦之乐。
| 样板间实景图
更有挑高约4.85米的地下室，可将其打造成两层多样化的兴趣空间。
设置一个酒窖或者影音室，休闲时在家品尝红酒，或看一场电影，也不用担心会影响家人休息。
| 样板间实景图
更重要的是，联发·臻境还引入了金钥匙物业。这个拥有89年历史的金钥匙服务，是奢华、品质、**的代名词。
而这一般只有高端酒店或项目才会大手笔引入，给大家带来***水准的物业服务。
在房产税政策之下，核心城区、高拓展的房子只会越来越受欢迎，加上如今产品的稀缺程度，联发·臻境*是你的不二之选。
