2018年，“房住不炒”就像悬在各城市头上的一把剑，哪个城市一稍微有偏差，剑就掉下来了。
放眼望去，整个中国，不论一线、强二线、弱二线、三四线，突然之间，那股火爆劲儿就泄气了。除了个别一二手房倒挂的城市如杭州成都还有余温之外，基本都没有了上半年那种火热抢房的画面。甚至这几天厦门、上海还爆出下跌消息。
深圳楼市，终于扔出了重磅“炸弹”
8月3日，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(以下简称《意见》)，备受关注的深圳房改新政大锤正式落下。
三大类四种住房满足各类群体需求
新时代，深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，将住房分为三大类：
深圳新公布的房改方案，到2035年，深圳新增建设筹集各类住房共170万套。
业内专业分析认为:
170万不是重点，重点是这170万的供应分类表。
1、 商品房总量已经下降至50%以上，可以说这套玩法中，商品房不是主角，同时也可以说开发商也不是主角。
2、 主角是以政府为主导的民生住房体系，这套体系在新加坡叫做组屋，在深圳叫做政策性支持住房，这类房屋会在居住中占* 大比例。
3、 两个体系，民生福利性质越大的住房，户型面积越小，新加坡组屋是这样，深圳的政策支持住房也是这样。
4、 民生住房体系都有保护户籍人口的条款，在新加坡只有公民才能购买新的组屋，绿卡人士只能买二手组屋。对于深圳，只有户籍人士可以买安居型商品房，而非户籍人士只能租房（低端）或申请人才住房（中高 端）。
5、 保证一定小规模数量的商品房供应，既稳住了房价，也为高 端需求提供了出口。同时，较低的供应量保证商品房的稀缺而不至于价格大规模下落。
这是一个新的开始，对于深圳是新的，对于中国房地产也是新的！
无独有偶，连日来，楼市调控的信息引发关注，与此同时，素有中国"*难买房城市"之称的厦门楼市出现的"量价齐跌"局面。
厦门地价近腰斩，房价跌万元！
“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米”。
从确凿信息看，厦门房价谈不上"大跌"，但其二手房降价明显，地价回到两三年前。
厦门多区相比去年有所下跌 有地区确实下跌近万元
记者查询易居研究院智库中心提供的厦门新建商品住宅各区的价格走势图发现，近十年来厦门房价一路上涨，以年度成交均价维度来看，厦门岛内二区思明区和湖里区，均价从2008年的1万多元上涨至2018年（前7月）的4.7万元左右，岛外海沧区、集美区、同安区、翔安区从十年前的六七千元上涨至如今的三万元左右。
图为厦门新建商品住宅各区的价格走势，2018年数据统计至7月份。（数据来源：易居研究院智库中心）
整体来看，厦门各区均价在2017年达到上涨峰值，2018年前7月除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨，其他各区均有不同程度的下跌。其中，思明区今年前7月成交均价45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的确下跌了近万元。
地价腰斩
和房价相比，地价的下降幅度似乎更惨！
2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。
这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩！
专家：厦门房价下跌实为调控政策有效
对此，业内人士指出，当前房地产市场存在看多和看空的分歧观点，“厦门房价暴跌”的传言就是一个例子。事实上，厦门部分市区和郊区房价确实在下跌，因为之前上涨态势明显，所以此类降温应理解为调控政策有效，而非市场过度疲软。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，厦门部分市区和郊区都面临价格下跌的现象，但一般来说，厦门房价上涨态势比较明显，所以若是不跌，就基本上说明调控政策是到位了。所以从这个角度看，当前市场确实降温。
“不可否认，部分楼盘价格过高，跌一点，甚至大跌也是正常的。但历史上即便是所谓有崩盘的城市，下跌10000元/平方米的楼盘也非常少，即便有，也是个别报价虚高然后正处于去库存或回收尾款的房子。”严跃进认为。
未来全国房价与走势整体不容乐观，并急剧分化
一线城市
现在，北上广深的楼市现状是什么样？
北京房价冷冻，上海豪宅上涨刚需盘爆冷，深圳价格趋稳，广州横盘。
目前看来所有的一线城市都已经沦为政策市。
为什么一线城市这么冰冷，除了政策的原因，还有两点原因也非常关键。
首先，一线城市是2015年涨得*快的，直接就是一轮跳涨，而且当时地王频出，房价已经透支了未来五年的房价预期，所以现在就得回调。
再者，这些一线城市都已经过了刚需置业的阶段，而迎来了改善置换的高峰期，就是得卖掉目前自住的才能再置换一套，而现在主城区基本没有新房，只有二手房，而现在二手房交易普遍爆冷，基本得降价5-10%左右才能卖得成，而很多置换的人也怕卖了之后买不到更好或者是不着急置换，所以一线城市的市场基本已经凉凉了。
强二线城市
2017年，强二线城市杭州、南京、武汉、成都等二线城市送钱送户口送房票“抢人”引起了一波暴涨。
时代的发展，**的需要，自然而然会有一批强二线城市会通过“吸收人口、拉取投资，产业升级、创业创新、发展变革”变成一线城市。
在这个过程中，人口不断流入，经济不断发展，基础建设不断推进，势必会导致一个问题，这个城市的房价还会继续涨！
甚至5年后会发展成为当前一线城市的价格，不一定能够企及北京，但是或许能够达到上海和深圳当前的房价高度，而未来，北上广深的房价也不只是当前的这个价格。
这一批强二线城市如果能抓住机会发展成为一线城市的，那么房价就一定存在很大增长的空间，这就是***的投资价值，很多人也看到了，所以2017年可以说是强二线城市*风光的一年，大家的预期都是一致看多。
后来提出“房住不炒”，强二线还阳奉阴违地象征性打击一下，三天两头搞出一个不痛不痒的调控，而现在杭州、南京、武汉、长沙、成都基本都关闭了炒房的口子。现在除了个别一二手房倒挂的城市如杭州成都还保持着些热度，其他城市基本已经成了强弩之末。
例如我们已经很久没有听到武汉全款抢房、巨额茶水费，也很久没有听到南京又拍出新地王，更没有听到西安闹房荒一房难求...
主要是因为二线城市已经因为“抢人”都涨过一波了，2017年没有怎么涨的西安重庆，也已经在2018上半年完成了补涨，而且强二线城市经过这一轮去库存，主城区基本已经没有新房了，而老百姓不管刚需、置换、投资都是买涨不买跌，早已在轰轰烈烈的抢房中买了房，现在需求已经基本透支了。而老百姓手里的银子也不是无穷无尽的，子弹总会打光的。
弱二线城市
而对于弱二线城市，例如江西南昌、广西南宁、贵州贵阳...虽然没有像强二线城市一样风光无限，到处万人摇号抢房，但是至少也承接本省的有钱人投资置业，所以该涨的也涨了一波。但是弱二线城市毕竟盘子小，火来得快，去得也快。
三四线城市
针对于三四线城市，大家就更清楚了，除了一线城市旁边的三四线城市会有投资价值，其他城市都不值得考虑。
而6月棚改收紧，三四线城市迎来房价暴涨之后的大利空，之前因为棚改，老百姓手里有大量的货币，大量的热钱推高了收入水平极低的三四线城市的房价，而现在棚改收紧，由原来的货币化安置改为实物安置，棚改户手里有房，又没有多余的钱，三四线城市就失去大金主了。
其实普遍三四线城市都是人口净流出、产业衰退，本身的后期动能的上涨就不足，而且因不好转手，房子很容易沦为纸面财富，大家的房价预期普遍不高。
“房住不炒”落实进入关键期
其实，厦门楼市和海南类似，买家主要靠外地人，不仅局限于福建各地市，全国各地客户都不少。自2017年出台严格的限购政策后，外地人买房途径基本已被堵死。
今年6月28日，住建部等七部委决定在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，厦门、福州均在这30城之列。
在此背景下，7月1日，福建省稳定房地产市场联席会议出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》；7月8日，厦门发文遏制投机炒房，未来厦门新开楼盘或将采用公证摇号。可以看出，福建楼市调控再次步入新阶段，“房住不炒”落实进入关键期。
在7月31日召开的政治局会议上，房地产被放在非常重要的位置：下决心解决好房地产市场问题。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
关于中国房价
中国房价不是开发商炒高的。自1998年市场化以来，中国房地产行业的发展总体是成功的，解决了超过7亿城镇人口的居住问题，使得中国人均居住面积已经达到了35平以上，基本解决了住的问题。然而，由于中国房地产市场化改革的半拉子特点，特别是土地一级市场的高度垄断和控制，中国土地出现人为的短缺。我在过去的文章中一再强调，中国不缺住房用地，住房用地的短缺完全是人为导致的。土地饥饿营销再加上货币放水，导致了中国房价的快速上涨。
过去十年，中国*成功的财富故事就是关于房地产的。房地产这个行业是中国*奇葩的行业，人人都在痛骂，人人却都加入这个财富的游戏，为了抢房子，祖宗三代结伴去欢天喜地地离婚。这个行业从一开始政府几乎每年给吃药，调控了十多年，吃药吃了十多年，但这个行业仍然取得了巨大的成功和发展。我们很少见到哪一个行业像房地产一样，是不断吃避孕药，却不断地结出财富的果实。房地产行业就像一个很有姿色，但名声不好的女人，政府每年都在严肃的指责她，但私下里又和她不断暗度陈仓。
记住我的那句话：如果这个世界上只有一种爱是真爱，那一定是中国地方政府对房地产的爱。爱得特别深，特别真，不抛弃，不放弃，你若安好，便是晴天！只要这种爱还在，你就不要期待地方政府和这个坏女人真正断绝关系。
“但房子是用来住的，不是用来炒的”！
这次，希望房子真的是用来住的了。
泡沫破灭前的日本，次贷危机前的美国，几乎全民相信“房价永远上涨”的神话。
2018年，这个认识或要被中国改写了。在一个地雷爆炸的时刻，楼市永远涨的神话，或正在渐行渐远。而当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！
“房子是用来住的，不是用来炒的”！
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