7月26-29日,由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》发起主办的“博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会”在海南三亚举行。在论坛同期举行的“2019年度中国地产金砖奖颁奖典礼”上,合景泰富集团(HK.1813)凭借不断跃升的规模和出色的综合运营实力,荣获“中国地产金砖奖——2019年度卓越影响力地产企业”。
第19届博鳌·21世纪房地产论坛现场
“博鳌·21世纪房地产论坛”自2001年创办以来,已连续举办19届,是中国目前规格**、影响* 大的房地产专业论坛之一。今年的论坛以“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”为主题,吸引了一批行业风云人物和企业代表共同“执地产牛耳,话博鳌共识”。而作为中国地产界的“奥斯卡”,“地产金砖奖”评选则旨在推动中国房地产业的国际化发展进程,展示房地产行业**成果,记录市场榜样,助力行业发展,寻找中国房地产行业的创变者。
合景泰富集团荣获“中国地产金砖奖——2019年度卓越影响力地产企业”
作为“2019年度卓越影响力地产企业”的获奖者,合景泰富集团自立业以来,始终秉持“以心筑家·创建未来”的核心理念,积极探索人们美好生活需要,已全面进军地产、产城、教育、酒店、长租公寓、文旅、大健康等业务板块,并发展成为国内**的城市综合运营商。在见证和参与中国房地产行业发展的同时,亦实现自身规模与实力的跃升。
指标向好为高质量发展蓄力
在中国房地产行业从高速增长向平稳有质量增长的全新赛道上,合景泰富集团因应政策与市场的发展,在深化全国布局、优化核心指标、提升管理效能上不断蓄力,为下一阶段的高质量发展注入“加速度”。
优拓土储。坚持以“根植广州,辐射全国”为发展战略,2018年合景泰富集团一方面通过公开市场参与招拍挂获取优质地块,另一方面积极参与收并购以较低价格获取土地。2018年,合景泰富集团共新购38个项目,新增权益建筑面积约414万平方米,其中收购及合作项目面积占新增土地约80%。同时,合景泰富集团还积极探索旧改及城市更新模式,力求以较低成本,获取一线及强二线城市的优质土地资源。截至2018年底,合景泰富集团拥有权益建筑面积约1658万平方米的土地储备,已进驻广州、北京、上海、香港等36座城市,全面覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区、环渤海区域及中西部等重要城市经济圈,可满足未来三到四年发展所需。
稳健财务。数据显示,截至2018年12月底,合景泰富集团录得现金及银行结余的账面金额为人民币566.77亿元;净负债率为66.4%,同比下降1.5个百分点,保持在行业较低水平。同时,依托自身的资金和信用优势,合景泰富集团积极探索多元化融资渠道,持续优化债务结构。目前,已成功获取供应链ABS100亿储架发行额度及商业物业CMBS100亿储架发行额度,并已于今年7月成功发行“华西证券-合景泰富商业物业**期资产支持专项计划”首期19亿规模CMBS,发行利率5.3%。此外,合景泰富集团还于近日发行一笔于2024年到期的3亿美元优先票据,发行利率为7.4%。融资结构的改善和境内外融资比例的平衡,将为合景泰富集团发展提速和规模扩大提供重要支撑。
优化管理。为实现“规模运营、提速增效”的跨越式发展目标,合景泰富集团聚焦内部管理能效的提升,特别是2019年以来,携手SAP、IBM积极打造成长型房企信息化标杆。三方通过信息平台的升级建设,建立起贯穿集团、区域/一线公司到项目公司的多级管控体系,明晰管理颗粒度,让全链条、各层面都能各司其职,从而实现管理精细化、风险可控化和效能全面提升,助力企业规模升级。
多元布局构筑城市生活闭环
在深度发展地产板块的同时,合景泰富集团更赋能整合产城板块、精准布局教育板块、加快拓展酒店板块、全面进军长租公寓板块、快速推进文旅板块、积极探索大健康板块,并整合由物业管理、客户服务、会员管理、合景云平台四大体系组成的后服务端,面向全体业主和客户提供衣食住行全方位的一站式智慧服务,打造城市生活闭环。自2018年以来,多元业务板块正朝着既定方向协同并进,并取得不俗成绩。
在购物中心方面,合景泰富集团两大商业品牌摩方和悠方,于2018年内迎来了苏州悠方、成都悠方、北京摩方、广州誉山国际悠方的集中亮相,并均录得90%以上的出租率,为核心一二线城市带来全新的购物体验。截至2018年底,合景泰富集团旗下已开业运营购物中心数量增至6个。2019上半年,广州南沙悠方盛大开业,下半年佛山泷景悠方亦将迎来开业。已投入运营及新开业的购物中心,将为集团租金收入增长提供稳健保证。
在酒店方面,截至2018年底,合景泰富集团旗下已开业运营9家酒店。其中,国际品牌管理运营酒店4家,包括广州W酒店、广州康莱德酒店、广州东圃福朋喜来登酒店、苏州万怡酒店;自营品牌木莲庄酒店5家,分布于广州、杭州、苏州、成都等核心城市。
在教育方面,以“让学生享受成长,让教育回归本真”为使命,合景泰富集团教育板块旗下已拥有圣果乐园、圣果国际幼儿园、圣心国际幼稚园为组合的0-6岁学前教育项目群,校外素质教育机构——恒德教育,多元化研学实践营地——圣果成长营地,以及集幼儿园、小学、初中、高中、国际班于一体的华南师范大学附属龙门学校;同时,还拥有为校内托管提供智能化解决方案并集成输出至各省市教育部门的智趣猴科技平台等。
值得关注的是,因应“大会员”战略,合景泰富集团还于近期成立了大会员管理中心,通过搭建跨业态、多场景的大会员体系,将不同的业务板块聚合联结,引入高价值、高品质的外部业务,为会员建造一个全龄化、全场景化、全生活化、多样化需求的消费场所。而这也将带动后服务端体系的全面升级,并将与多元业态板块协同发展,成为合景泰富集团快速均衡发展新引擎。
