11月8日，财政部部长表示，目前支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推行。

 
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起，不管家庭**套，还是第二套，只要面积不超过140㎡契税都只要1%；面积超过140㎡的首套1.5%、二套2%！2024年12月1日前，个人买卖住宅涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，也可按本公告执行。

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短短的5天，落地速度之快、力度之大，可见对稳楼市决心之大。根据公告，此次涉及契税、增值税等。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭**住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20％的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

可以看到，调整后执行的契税政策如下：

1、对个人购买家庭**住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

归结为，不管家庭**套，还是第二套，只要面积不超过140㎡，契税都只要1%！面积超140㎡的首套1.5%、二套2%。

南宁现行的契税政策如下：

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结合新政，我给大家算了一笔账， 假设购买一套总价150万元，是家庭首套且面积≤140㎡

新政前要缴纳契税2.25万元=150万×1.5%
新政后只要缴纳契税 1.5万元=150万×1%

也就是说新政后，购买首套≤140㎡的房子，比之前省了7500元的契税。

而这个政策对改善群体更加友好，买二套≤140㎡省得更加多。假设购买总价150万元，家庭二套且面积≤140㎡

新政前要缴纳契税3.0万元=150万×2%
新政后只要缴纳契税 1.5万元=150万×1%

即新政后，购买二套≤140㎡的房子，比之前省了15000元的契税。

除了利好12月1日后新购房的业主外，2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，也能享受到此次的利好。