一、项目情况项目位于广西南宁市江南区亭洪路58号（星光大道与亭洪路的交汇处），项目周边商业、公园、地铁等服务设施日趋完善。振宁星光广场项目一期占地约46亩，容积率为5.66；拟建5栋住宅楼及1栋综合楼。其中:1#楼为三十一层住宅楼，2#楼为三十二层商住楼，3#楼为三十三层住宅楼，5#楼为三十一层商住楼，6#楼为二十二层商住楼；共1065户。综合楼为三十一层商业综合体。其中1#楼一层设有小区的配套用房；2#楼、5#楼、6#楼下部的一、二层裙房作为零售商业；3#楼的一层至三十三层均为住宅。项目住宅建筑高度* 高为99.3米，综合楼建筑高度131.6米。项目设计有一个公共停车层及两层地下室，主要为机动车停车库,局部设非机动车停车区域及设备用房，层高为4.5-7.2米，人防面积约为9000平方米左右,待取得人防条件设计通知书后，再详细设计。二、项目背景南宁振宁商贸园片区旧城区改建项目(振宁星光广场)是南宁市江南区政府旧城改造工作中的重点项目，也是列入**批南宁市公开征集土地熟化人筹集社会资金推进旧城改造的试点项目。该项目位于广西南宁市江南区，基地位于星光大道与亭洪路的交汇处。该项目将拟建一个集商业、商务、酒店（准四星）、住宅为一体的商住小区。1.项目现状本工程基地现状地形高差较大。基地由南向北逐步降低，南北方向* 大高差处为10米，自西向东逐步降低，东西方向* 大高差处为6米，基地内原有建筑已经拆迁完毕。基地北面是住宅小区及糖厂宿舍，西面为南宁供电亭洪住宅生活区，东面为南宁市公共交通公司生活区、公交车接驳站用地及地铁出入口，南面为多层住宅民居。即本项目基地现状为旧城区中已经拆迁完毕的旧城改造用地。2．轨道交通及影响根据**，南宁市地铁交通线网将以中心城区为圆心，形成“四主四辅”八条地铁交通线。届时，地铁线路交错通过，江南片区与城北片区和城东片区相互联通，地铁交通线路的发展，为交通出行提供更高的便利度。振宁星光广场周边有地铁2号线（在建）和6号线（**）。地铁2号线（在建）北起西津，南至玉洞后折向正东方向，沿线经过安吉客运站、火车站、朝阳广场、江南客运站等大型客流集散点，线路（含延长线）总长37.5公里；地铁6号线（**）西起西乡塘区石埠南，东至青秀区六律，全长38.3公里，共设27座车站，其中10座高架站，17座地下站。届时地铁开通后将拉近南宁市西乡塘片区、市中心城区与江南片区之间的交通联系。