305米变250米

 
南宁恒大国际中心A座商改住控规出炉。


| 南宁恒大国际中心A座商改住限高250米

近日，南宁市自然资源局发布了《南宁五象新区总部基地控制性详细**（修编）》图则编号A-7-08地块维护方案（草案）的公示，皆在落实恒大国际中心项目宗地分割方案并调整A-7-08-03地块**用途。

根据公示，将图则编号A-7-08地块分割成A-7-08-01地块、A-7-08-02地块、A-7-08-03地块，其中A-7-08-03地块用地性质由商务金融用地、住宿餐饮用地、批发零售用地调整为二类城镇住宅用地；A-7-08-01、A-7-08-02地块与按现状办理的不动产权证保持一致，A-7-08-01地块为批发零售用地，A-7-08-02地块为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地。

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在确保分割后三个地块的开发总量不突破原A-7-08地块开发总量及建筑限高的前提下，拟对A-7-08-03地块部分控制指标进行调整，容积率调整为≤6.8，建筑密度调整为≤30%，建筑限高调整为≤250米，绿地率调整为≥35%。

由此可知，原南宁恒大国际中心A座或将成功商改住，且商改住后，容积率6.8、绿地率35%、建筑密度30%、限高250米！

值得注意的是，一、仅原A座能商改住，此前购买了B\C座业主不能商改住，根据不动产证的用途来，原来是什么性质就是什么性质。


二、原A座计划建305米相比，调整后只能建250米，建筑高度下降了55米。即便高度有所下降，调整后的A座仍然能在南宁摩天大楼排行里占有一席之地，且据我们不完全统计，能排在前10里。

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| A座商改住更名邕府·紫薇府打造300+㎡住宅产品


此前我们报道过，因广州恒大集团暴雷后，南宁恒大国际中心烂尾，2023年2月南宁平稳基金接手项目，承担B、C座的续建工作。

8月中旬，南宁平稳基金向相关部门申请A座商改住，然而遭到部分业主的反对。8月下旬，因商改住遇阻，B、C座续建工作短暂停止，不过早已恢复续建工作，续建相关工作有序推进。

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如今，A座由305米的5A写字楼改成250米的住宅楼，相关**进入公示期，公示时间自2024年11月6日至2024年12月5日。如不出意外，公示期后，A座将改成住宅对外销售。

根据此前公布的信息，我们了解到，商改住后的A座将更名为邕府·紫薇府，占地面积约26.26亩， 拟新增272户住户，由南宁平稳基金打造成300+㎡的产品。

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目前，南宁平稳基金未对外释放更多关于邕府·紫薇府的消息，后续我们将持续关注。

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从邕府·紫薇府所处的地理位置为五象总部基地，周边各项配套完善。

交通：地铁3号线庆歌路

教育：天桃实验学校明月校区、青运校区、南宁二中青运校区、南宁二十六中

商业：宜家、五象航洋城、五象碧乐时光等

医疗：广西国际壮医院、广西医科大学附属口腔医院等

景观：五象湖、五象中央公园等

目前项目周边在售的楼盘有威宁青运村、广旅湖峰尊府 、光明城市、大唐新希望臻园等，参考价7600-18000元/㎡左右。