虽然“锚定”LPR，但是房贷利率并没有像LPR一样连续13个月“原地踏步”。

　　根据央行通知，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。时至**，房贷利率“锚定”LPR虽已逾20个月，却与LPR“渐行渐远”，个别地区首套房贷款利率的加点已经超过150个BP。

　　全国房贷平均利率连涨4个月

　　5月20日，央行公布的**一期LPR显示，与房贷挂钩的5年期以上LPR持平为4.65%，5年期以上LPR已经连续13个月“按兵不动”。

　　虽然LPR连续多月未动，但是房贷利率近期却不断上行。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，进入2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月份（数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个BP；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个BP。这是自今年2月份全国房贷平均利率开始上涨以来的连续第4个月上涨。

　　融360大数据研究院分析师李万赋在接受《证券日报》记者采访时表示，该院5月份监测的42个城市中，21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中3个城市的涨幅在10个BP以上。一线城市中，北京和上海继续维持原来的利率水平不变，广州和深圳上调了房贷利率。

　　多地房贷利率“偏离度”加大

　　《证券日报》记者6月17日致电多地的多家银行和房产中介了解到，在房贷利率上涨的同时，部分地区房贷额度进一步收紧，放款周期也在拉长。

　　例如，目前成都市各银行放款周期普遍在半年以上。“算上网签、面签等流程，现在买房，到年底可能也放不了款。”成都某房产中介经纪人告诉记者。广州、惠州、无锡、杭州、合肥等地银行工作人员也表示，“放款周期至少需要3个月起”。

　　中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受《证券日报》记者采访时表示，一方面，楼市交投保持一定的活跃度，房贷需求旺盛；另一方面，银行业信贷比例红线对房地产贷款额度上限产生影响，房贷利率自然水涨船高。

　　值得关注的是，各地房贷利率水平也产生了分化。部分地区房贷利率“破6”，与五年期LPR的“偏离度”进一步加大。惠州市某股份制银行员工告诉《证券日报》记者，目前，该行首套房贷款利率为6.15%（即5年期LPR+150个BP），二套房贷款利率**为6.3%（即5年期LPR+165个BP）。成都市某国有大行员工表示，该行首套房贷款利率为6.125%（即5年期LPR+147.5个BP）。无锡市某国有大行员工表示，该行首套房贷款利率为5.9%（即5年期LPR+125个BP），二套房贷款利率为6.2%（即5年期LPR+155个BP）。

　　还有部分地区房贷利率与全国房贷平均利率基本持平，例如，广州市某房产中介经纪人告诉《证券日报》记者，今年该市房贷利率已经上调多轮，由于排队客户多，放款时间也不确定。目前首套房贷款利率为5.4%（即5年期LPR+75个BP），二套房贷利率为5.6%（即5年期LPR+95个BP）。

　　对于未来房贷利率走势，盘和林预计，随着房地产监管力度的加大，购房者只能通过房贷合规贷款，这可能推动房贷利率进一步走高。当然，如果楼市交投转向，房贷供需也会发生转折，并传导至价格。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从银行的外部环境看，大概率是以收紧为方向的，贷款约束增大，新发放贷款利率有进一步上涨的可能。不过，这主要还是针对一些大城市或热点城市，普通的刚需购房者不用太担心，信贷对于合理购房需求的支持还是充足的。

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