（一）房地产开发投资降幅扩大

1-8月，全市房地产开发完成投资同比下降22%，较1-7月扩大4个百分点。分构成看，建筑工程投资同比下降13.4％，降幅比1-7月扩大5.3个百分点，占全部房地产开发投资的比重为82.6%，下拉全市房地产开发投资增速13.3个百分点；安装工程投资同比增长16.4%，降幅比1-7月回落13个百分点，占全部房地产开发投资的比重为4.1%，拉动全市房地产开发投资增长0.6个百分点；设备工器具购置、其他费用投资分别同比下降13.2％、61.9%，合计下拉全市房地产开发投资增速15.3个百分点。

（二）商品房销售面积降幅延续下降态势

1-8月，全市商品销售面积同比下降7.6%，降幅较1-7月扩大3.3个百分点，较上年同期收窄11.2个百分点。一是部分项目已临近尾盘销售或因销售市场整体下行、资金短缺等问题进一步影响项目去化节奏，导致销售面积同比减少；二是重点县（市、区）下拉严重。港北区销售面积占全市比重42.4%，同比下降20.7%，下拉全市销售面积增速10.2个百分点。

（三）待售面积有所下降

1-8月，全市新建商品房待售面积同比下降1.6%，降幅较1-7月下滑5.1个百分点，较上年同期下滑69个百分点，其中，港北区待售面积下降2.7%、港南区待售面积同比增长16.3%、覃塘区待售面积同比下降22.1%、平南县待售面积同比下降14.6%、桂平市待售面积同比增长75%。

（一）新建商品房销售额降幅扩大

1-8月，全市新建商品房销售额同比下降15.4%，降幅较1-7月扩大1.9个百分点，其中，住宅同比下降10.9%，商业营业用房同比下降38.5%，其他房屋同比下降58.6%。受经济复苏节奏影响，商业营业用房和办公用房需求疲软、销售下滑，直接导致房企回款减少，叠加融资环境收紧，资金压力凸显。

（二）房企实际到位资金紧缺状况仍未改善

1-8月，房地产本年实际到位资金同比下降13.2%，降幅较1-7月扩大5.3个百分点。从本年实际到位资金的来源看，其中国内贷款同比下降38.4%；自筹资金同比增长3.9%；定金及预收款同比下降0.5%；个人按揭贷款同比下降35.1%；其他到位资金同比下降22.3%。销售回款疲软与融资渠道受限仍是房企实际到位资金紧缺的主要原因。

（一）拓宽融资渠道，缓解房企流动性压力。

一是优化预售资金监管。在风险可控前提下，适度提高预售资金使用效率，如允许部分资金用于偿付开发贷；二是支持优质房企融资。推动“白名单”房企发行中长期债券，鼓励银行提供并购贷款支持。

（二）优化政策工具，精准支持合理需求。

一是分区域、分类型调控。对住宅市场，延续“因城施策”原则，支持首套及改善型需求，如降低首付比例、优化公积金贷款政策。对商业及办公用房，探索“商改住”或“商改租”试点，加快去化节奏；二是强化需求端**。推广“以旧换新”“以小换大”等交易模式，缩短换房周期。