一、   区域优势               项目地处东盟商务区——东盟各国办事处集中之地；高品质楼盘集中之地；南宁乃至广西未来新商圈。      东盟商务区，作为未来中国与东盟各国外交、文化、商贸的核心基地，地段价值弥足珍贵、与日俱增。      东盟商务区，作为西南**大领事馆区，盛天华府有幸地处东盟商务区内，与东盟各国领事馆为邻，尊贵稀有。      东盟商务区，建成后将成为广西规模**、*集中的商业区，在可以遇见的未来5到8年里，将成为南宁市商业升级发展的新商业中心、新消费中心。               二、   **优势   1、**理念      新都市主义**理念：   A.   人文关怀   B.   公共空间营造   C.   生态化居住空间      街区性**：将地块内区域作为城市开放空间，把城市主干道与社区内的次干道联系起来，使之形成互相交融的格局。此种**能达到商业价值**化的目的。   2、具体**手法   A、商业**:   东盟商务区,寸土寸金，投资商业，将有无限的利润空间，盛天华府的集中商业区设置在北面，面向东盟商务区核心方向。集中商业区的建筑立面风情浪漫，路线设计为步行“回”字行，这样的设计延长了消费者的逗留时间，更好得营造出商业氛围。   B、住宅**:   盛天华府的住宅布局为点式布局，减少视线遮挡，遵循围而不闭的原则，形成中心花园，使户户有景，户户通风采光良好，保证了户型的均好性。               三、   建筑特点         地中海风格建筑外立面               纯美的色彩、浪漫的空间、独特的装修，凝聚古老的人文气息。闲适、浪漫却不缺乏宁静是地中海风格建筑生活方式的精髓所在。   建筑底部采用重块石，显得建筑稳重而雄伟。古典建筑符号的合理运用，使得建筑的轮廓富有变化。         异域风情商业街               回廊、过道、拱门、钟塔，在商业街的走动中，浪漫的异域情调无限延伸。地中海式风格的商业街在空间拥有开放、自由的性格，这种多样化的空间的精髓就是将生活、艺术、文化融为一体，这样的一条商业街实际上是一个展示和体味高尚生活的画廊。         点式住宅               点式可将高层建筑体量对周边环境的压力减少到*小化。本项目一梯四户到一梯八户点式住宅，四面采光、通风良好。高低错落的塔楼，形成一道城市靓丽的风景。               四、   户型优势               户型设计定位为：面向南宁、面向广西，东盟商务区*为高端精品住宅，面积分为70－100平米的紧凑型，110—130平米舒适型，150—195平米楼中楼豪华大宅。为广大追求高端，高品质，意向在东盟商务区内居住的有识之士提供广阔的选择空间。多处面积赠送，为业主提供超值空间。               五、园艺               世界上*美的庭园在地中海，围合式的庭园与灰空间的运用，将室内与室外融为一体。      休闲商业园艺环境      1万多平米中庭园林景观      围合式园林空间      西班牙风格构筑物及园林小品      异域风情的广场及长廊      无极泳池      丰富灵动的水景               六、交通   1、人、车、商业流线合理分流   A.   车流：机动小车不进入居住组团，小区的偏北部，西面偏南部，贯穿一条半环形车道。这样能节约道路用地也能更好地实现人车分流。通过地下室私家车能便捷到达各个组团而进入每一户，外来车辆及高层住宅住户车流可由半环形车道进入地下停车场。   B.   人流：居住区与商业区之间用半环形的车道隔开，居住区内实现完全的人车分流。   C.   商业人流：小区北部设有步行商业街和步行景观路的沿街底层商铺；小区所有的步行街两侧大部分设有商铺。小区的西面为相对集中的大型商业。商业与居住完全分离互不干扰，同时使小区居民保障供应生活便捷。   2、   小区停车**   小区以地下停车为主，布置很少量的访客临时停车位。项目总停车位充裕。车库内设有入   户电梯大堂，可直通上部楼层。小区采取地下停车的方式，可减少噪音和废气对住户的影响，利于营造现代高档小区清新、安静舒适居住环境。   A、   超大型的地下三层车库设计，1600个左右地下车位为商业停车以及居民停车提供了足够的数量。   B、   停车流线——将道路引入地下室。从地面到负一、负二、三层停车场为一条道路衔接，流畅方便。   C、   商业停车——平层对接。负三层停车直接对接负三层集中商业，负一层停车直接对接西、北面的商业街。               七、配套   1、盛天华府地处东盟商务区内，地理位置十分优越，让盛天华府坐享东盟商务区成熟、**的居住环境配套。   A、   商业配套：阳光100上东国际、航洋国际城、华润万象城、东盟商务区休闲商业、民族艺术城等；   B、   景区配套：石门森林公园、青秀山风景区、体育公园不仅为盛天华府提供了无限优美的周边景观，也为商务区的市民亲近大自然，享受大自然提供了便捷的地方。   C、   医疗配套：广西妇幼保健院、广西儿童医院、南宁三医院、广西中医学院一附院健康医疗中心等；   D、   教育配套：三屋小学、翡翠园小学，香榭里小学（筹备中）北大附中，南宁二中新校区，埌东中学（筹备中）   E、金融配套：工商银行航洋分行、广西北部湾银行、交通银行、建行等；   2、盛天华府自身的配套十分完善。6万平米的商业配套，使小区居民娱乐、休闲、购物等日常所需举步即得。优美的中心花园、大面积的水体景观，使盛天华府的居住环境是那么的舒适、惬意。               开发商介绍：盛天集团是集房地产开发、贸易、建筑、装饰、物业管理为一体的综合性企业，企业组织机构健全，职能部门齐备，管理制度完善、规范。公司董事会成员具备雄厚实力和丰富经验。目前企业总资产80亿多元，注册资金2.2亿元。集团名下拥有：广西盛天房地产开发有限公司、南宁盛天房地产有限公司、广西盛东房地产开发有限公司、广西利澳贸易有限公司、广西利澳物业服务有限公司、广西盛达混凝土有限公司、福州盛天房地产开发有限公司、福州盛东贸易有限公司、福建盛德经贸有限公司。近五年来集团通过招拍挂的方式取得10个项目的开发权，中用地面积600多亩，总建筑面积200多万㎡，其中盛天茗城、盛天熙园称谓南宁居住项目的标杆。所创办的企业实体先后获得省（区）级“税收贡献奖”、“十强企业”、“消费者放心单位”；市级“房地产开发统计工作先进单位”、“民营企业五十强”、“纳税大户”；省级两届“民营企业200强”、“守合同重信用企业”；南宁市“西乡塘区先进企业”等光荣称号。            澳大利亚汤臣邓肯建筑设计事务所介绍：澳大利亚汤臣邓肯环境和建筑设计事务所有限公司,   总部设于澳大利亚，以香港为亚洲基地，立足于广州，面向全国开展全方位的设计服务。企业自进入国内扩展业务以来，凭借先进的设计理念、丰富的设计经验、专业精干的设计队伍、科学的管理方法、业务扩展迅速，得到了广大客户的良好评价。               企业自创立伊始，恪守“一切为了发展商的利益”这一经营宗旨，运用“价值论”的四大原则，以“五大同步”的先进设计理念，**的技术与产品，在国内建筑设计市场上独树一帜，*近更被评为"2004年度中国建筑二十大品牌影响力**建筑设计事务所（公司）"。               园林公司介绍：广州市普邦园林配套工程有限公司成立于一九九五年，是一家具有**园林绿化二级资质，专门从事园林景观**设计、工程施工、   绿化养护、   苗木生产以及园林配套产品经营的实体企业。               公司总部设在广州，下属有工程公司（下设八个工程分公司及多个项目组，分管全国各地业务）、设计公司（下设四个设计室）、   苗木公司、   保养公司。现有大专本科以上学历专业人才、管理人员200多人及600多名熟练技工，拥有一大批园林、建筑的设计、施工、管理设备，在广州、增城等地拥有500   多亩的苗木生产基地。是中国土木工程学会、中国风景园林协会会员单位。同时，公司已导入   ISO9000认证，对从项目投标、立项、组织设计、施工、验收到后期保养都有一整套高效、科学的操作程序。               公司成立以来，与中海地产、富力集团、万科地产、保利集团、侨鑫集团、香港和记黄埔、中信集团、广州城建集团、合生创展集团、城启集团、珠江实业、粤海地产等房地产开发商，与贝尔高林、泛亚易道、汉森国际、翰华设计、广州园林设计院等设计单位有着广泛、紧密的合作，业务遍及全国各地，设计和承建了省内外多项知名住宅小区和多项大型公共园林绿化工程，曾获得过第三届詹天佑土木工程大奖、第四届中国国际花卉博览会综合大奖、五项分项金奖、第二届全国**庭院环境社区称号、广州市年度**工程勘察设计奖等。在企业经营上，近年获得了广州市政府授予   “重合同守信用企业”   、“**民营企业”称号。不少工程都以新颖的艺术品味和**的工程质量赢得了客户和同行的高度肯定与认同。               普邦园林遵循   “质量**、信誉至上”作为服务原则，精心设计、认真施工。随着公司的不断发展，普邦园林将会以更先进的理念和产品真诚为每一位顾客提供更优质的服务。               销售代理公司介绍：南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司成立于1999年，十年来，伴随着广西房地产市场高速的发展，发展成为广西房地产策划代理服务行业的领头羊。从简单的销售代理，发展成为销售代理、营销策划、广告、商业地产开发顾问咨询、投资顾问咨询、物业管理等地产综合服务机构。   宝资天公司目前拥有经验丰富建筑类**专业技术人员、营销策划人员、广告设计师、**项目管理人员、**商业地产项目顾问、销售人员、专业物业管理人员总数近300人，拥有广西地产界*“专业高效敏捷”的营销队伍。宝资天公司一直秉承以专业的团队、专业的知识为各大房地产机构提供专业的、全方位的服务，创造了一个又一个楼盘销售奇迹，开创了广西地产营销新纪元，成为了广西房地产营销史上的奇迹。               宝资天公司自成立以来，参与提供各类专业服务的项目开发总面积超过550万㎡，直接代理销售楼盘的销售值实现总额超过80亿元，其中2007年实现销售值逾20亿元。               物业公司介绍：广西利澳物业服务有限公司成立于2005年5月，是一个年轻化、专业化、规范化的物业管理贰级资质企业，南宁市物业管理协会理事单位。公司拥有一支作风优良、业务精湛的管理团队，具有大专以上文化水平管理人员占100％，取得各类专业技术职称和持各类岗位证书人员占****；公司下设行政人事部、财务部、工程部、安管部、品质部、经营部、保洁绿化部。公司在物业管理服务实践中以广州、深圳、上海管理实践的经验为基础，结合本地实用的管理模式，科学地应用软、硬件管理体系，使管理理念创新化、管理标准规范化、服务程序人性化；同时成功地导入泛酒店式一站服务管理模式，根据ISO9001国际质量体系认证标准，制定一套完整了公司运作发展作业体系，争创地区**的物业品牌企业。               目前在同类管理中拥有管理项目为《盛天世家》住宅小区、《盛天尚都》住宅小区、《广西路桥搅拌站》、《凤凰商业街》、《农机局办公楼》、《海蓝云天餐饮娱乐广场》、《海阔天空休闲娱乐广场》等项目，各类物业管理面积约为42.8万平方米。公司倡导“用心管理，成就客户”的酒店式管理模式，引用星级酒店式门童礼仪优质服务，注重细节管理，注重人性关怀，我们视业主为我们朝夕相伴的亲人和朋友，力争与业主共创和谐大家庭。利澳物管要做到**的“家园守护神”和“庭院呵护者”，让业主时刻感受温馨安全。               公司十分重视对员工地培养和教育，公司有完整的内部培训机制，通过培训机制，增强了员工地服务意识和服务状态，公司每位员工始终保持“在岗一**，做好60妙”的工作热情。同时公司也非常重视中层管理人员的培养，提供机会到深圳、广州等地知名品牌物业公司进行“一对一”跟班学习和考察达20人次。               公司实现的发展目标是：               以创新的先进理念成为业界**的团队               以良好的口碑创建地区**的物业品牌