近期，中央各部门接连释放多项楼市利好，一揽子重磅政策“组合拳”，进一步降低居民购房成本、降低房企税费压力，稳定了市场预期，坚定不移的推动着房地产市场止跌回稳。随着广西新一轮城镇化进程和乡村振兴工作的加速推进，城市经济和乡村振兴协同发展、“双轮驱动”，广西各类住房需求平稳，房地产市场也迎来了新的发展机遇期。
可以预见，今年四季度房地产工作重心在于促进住房交易市场的回暖，目前已经在有序推进。当下投资广西，有以下三个方面优势：一是有多重的政策红利。广西针对房地产平稳健康发展从五个方面提出15项措施，同时，全力推进不动产“带押过户”在全区落地实施等，让企业、群众享受到更多不动产登记和金融业务改革创新政策红利。二是有充足的土地资源。截至目前，自治区本级土地已收储面积共计6.7万亩，已完成供应1.2万亩，在库5.5万亩将陆续供应。三是有良好的营商环境。广西自然资源部门去年以来出台了强化土地要素保障，服务经济稳增长的若干措施，同时，也先后推出“多审合一、多测合一、多证合一”、新建商品房“交房即交证”等创新做法，有效打通服务企业“**一公里”。
本次推介的项目地块，地块面积不大属于商业+住宅净地供应，有利于项目早开工、早投产、早见效。同时，这块首府南宁的城市后花园扶绥县的核心中央老城区优质成熟地块，非常具有未来市场竞争力。
》》》推介地块地理位置示意图
扶绥”——“福随”喻义幸福相随。居住着壮、汉、瑶、苗等多个民族，是壮族（蓝衣壮）的发源地之一。扶绥县有左江由西向东横贯县境中部，两岸景色迷人，青山环绕，碧水潺潺，钟灵毓秀。扶绥县自然风光美轮美奂，民族特色淳朴悠久，拥有世界文化遗产左江花山岩画、恐龙化石以及白头叶猴三大世界**的旅游资源，先后荣获 “中国恐龙之乡”“中国白头叶猴之乡”“中国长寿之乡”“中国**养生休闲旅游名县”等一系列殊荣。
复盘2024 年**季度广西各地的县级（县级市）GDP 数据，令人颇感意外的是，扶绥竟以 85.61 亿元的佳绩跃居广西全区县域第三位。不得不说，2024年扶绥将十足的黑马特质展现得淋漓尽致。要知道，在去年全年的 GDP 数据里，扶绥在县级（市）中排在第九位，而人均 GDP 更是位列广西之首，今年**季度不过是其厚积薄发的成果展现罢了！ 扶绥县的经济腾飞，让人瞠目结舌。2023年其经济总量已达317.35亿元，同比增长11.5%，在广西111个区县中排名第29位，在崇左市7个区县中更是居首。人均经济总量高达7.77万元，位列广西111个区县中的第12位。这一数字背后，是县域经济持续增长的生动写照，是扶绥县经济飞速发展的坚实基础。
扶绥县常住人口约40.82万人，城乡居民年均收入较高，呈现出一派繁荣景象。让人振奋的是，部分年轻家庭的年收入已超过12万元，这显示出了城市的富裕水平和经济活力。年轻人对扶绥县的经济发展和城市化进程给予了高度认可，他们纷纷选择在这里置业安家，为城市的繁荣注入了新的活力。与周边城市比较扶绥县的房价虽然低于周边城市，但其发展潜力和就业机会却优于许多地区。扶绥县的房价相对较低，新房价格约为每平方米4200元，而二手房价格则低于每平方米3700元。这种相对低廉的房价，为广大购房者提供了良好的置业机会，同时也吸引了更多的投资者关注。实际上，城市的发展水平和城市能级是影响房价的关键因素之一，而扶绥县在这方面表现出了强大的竞争优势。近几年来，扶绥县拥有了大量的大中型规上企业，共引进高校11所，已建成招生7所，在校生已达8万人。这为城市提供了丰富的就业机会和创业平台，有望成为自治区的领军县级城市，建成现代化都市型小城市。随着更多的投资资本和政策扶持的到来，扶绥县的投资发展前景必将更加广阔。
在2020年入选全国特色魅力示范县后，扶绥也受到海内外投资商的广泛关注，不仅是全球投资机构的关注焦点，而且也将成为中外游客竞相前往的旅游**地和海外华人回国创业投资的热土。扶绥县域经济实力大幅提升，是投资沃土、创业福地。扶绥县争创全区县域经济发展示范县，争当全区县域经济排头兵，空港经济区、青年产业园、山圩产业园三大产业园区加快建设，县域经济增长不断提速扩量。先后荣获“广西经济发展十佳县”“ 广西科学发展进步县”“ 中国西部县域经济百强县”“中国**区域带动力中小城市百强”、三度荣获中国**投资潜力中小城市百强县市等一系列荣誉称号。
【项目地块推荐】
本文聚焦重点推荐的是扶绥县中央老城区的1幅优质住宅+商业地块，即原扶绥电影院地块，该区域位于城区核心中心区，交通区位优势凸显，地块周边分布众多生活小区，商业中心和办公楼宇，紧邻穿城而过的左江、扶绥县人民政府、扶绥县文化广场等城区繁华地带，区域尚缺标识性高规格现代化城市综合性商业住宅体，未来市场消费潜力巨大。
》》》推介地块用地**图（VR全景模式）
【地块基本信息】地块位置：扶绥县新宁镇松江路南面、新华路西面（原扶绥电影院），松秀路东面；**用途：住宅用地兼商业用地，其中商业用地计容建筑面积占总计容建筑面积为≤20%，其余为住宅用地；用地面积：7355.02㎡ （11.03亩）；容积率：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30％，建筑限高≤36米；建筑控制退距：东面建筑退距项目红线 10 米，南面建筑退距项目红线 6 米，西面建筑退距项目红线 6 米，北面建筑退距项目红线 15 米。建筑间距：应满足日照、采光、通风、防火、卫生、视线等**相关规范和规定要求。交通组织：（一）主要出入口，西北面。（二）停车位数量，机动车：1.5个车位/100㎡建筑面积；非机动车：2.0个车位/100 ㎡建筑面积。城市设计要求：（一）整体**布局合理，构思新颖，建筑造型大方、新颖美观，色彩典雅。（二）建筑外立面色彩要与周边项目协调统一。（三）按规定进行无障碍、绿色建筑设计。（四）做好夜景亮化工程设计并按**实施。配套要求：项目配套建设相应的垃圾集中堆放点、停车位、配电房充电桩等配套服务设施。
》》》推介地块航拍现状图
（地块范围以出让红线图为准）
【地块分析】地块呈凸出状矩形，南北长边、东西短边，适合设计布置多幢住宅与商业办公一体化的高层建筑楼体，南北通风采光。地块占地约11.03亩，体量近1.8万方，适合房企深耕与打造标杆办公商业住宅综合体项目。项目建筑可实现“大开间、小进深”，打造运营成扶绥县城内新兴地标级商业办公住宅综合体项目。地块所在区域具有充足的消费客流基础和成熟交通优势，城区众多商业住宅小区和政府企事业单位环伺地块周边，包括农业银行扶绥支行，万达城，怡程酒店，扶绥县自然资源局，闽台商贸城，金利商场，扶绥剧院，扶绥人民医院，扶绥吉阳小学，扶绥妇幼保健院，扶绥体育场等等，与左江仅仅500米直线距离，一线江景尽收眼底，并正对扶绥县人民政府，扶绥文化广场，步行约10**即可直达，周边农贸市场，医院，学校，银行，体育中心，文娱中心应有尽有，属于老城区核心商业中心和繁华地段，周边住户，政府企业事业单位，知名企业商业等构成大量人口基数，亦为该片区商业办公综合体提供强有力的支持。地块正处于扶绥城市核心主干道松江路与新华路交叉口，周边路网四通八达丰富密集，从地块位置上讲是扶绥*中心的成熟核心城区，交通较为便捷。
》》》推介地块用地**红线图
》》》地块周边航拍实景图
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