商改住的风正式吹到了南宁恒大国际中心。
8月14日，南宁市自然资源局发布了恒大国际中心450108100008GB00877宗地**调整公示，明确将114733平方米的原**商业办公用途调整为普通商品住宅，拟新增272户住户，若按3.2人/户估算，预计新增871人。
恒大国际中心商改住的公示期是2024年8月14日至8月22日。
然而，就在公示期结束的当天（8月22日）， 南宁平稳基金发布《关于国际中心B、C座暂时停工》的通知，透露出恒大国际中心商改住遇到了阻碍。
通知内容显示，2023年2月南宁平稳基金与恒大签署代建协议，由南宁平稳基金进入实现恒大国际中心项目的B、C座的续建毛坯保交楼工作，按照计划B、C座的续建工作预计于2024年10月底完成。
B、C座保交楼续建工程款由平稳基金先行垫付，后期通过A座地块商改住后的开发利润弥补B、C座续建的保交楼资金缺口。南宁平稳基金按照市场价格获取了A座地块 ，并补缴商改住费用。目前在A座商改住公示阶段，B、C座部分业主因个人私利投诉至政府机构，意图通过舆论压力阻挠正常的项目推进，给B、C座的保交楼方案落地带来了巨大阻力。
鉴于目前情况，平稳基金B、C座的保交楼续建方案落地存在巨大风险。即日起，B、C座续建工作将放缓推进，交付日期延后，若A座商改未能成功，续建工作将正式暂停。
简单地讲就是恒大国际中心A座商改住，部分业主有异议，南宁平稳基金暂停了 B、C座续建工作。
8月31日，我们走访恒大国际中心发现，B、C座工地确实静悄悄的。我们向在附近路段作业的环卫工人打探是否停工的消息时，环卫工人表示此前一直施工，很多工人进进出出的，应该没有停工。
而我们在恒大国际中心原售楼部看见大门敞开，有人从里面走出来并将大门上锁。我们上前打听是否停工时，其表示自己在恒大国际中心负责办公室的保洁工作，没有听说停工的消息，**是**工程部的人员不在这里，自己过来收拾一下办公室的垃圾，施工单位在后面，建议我自己走走看看。
我们绕着恒大国际中心转了一圈，项目周围长了不少杂草，当天并没有发现工地有作业的声音，上班时间点也没有工人进出工地。
不过，我们在庆歌路北一里这面的围挡处看到张贴着一张《停工通知》。
该《停工通知》是由恒大国际中心施工单位上海二十冶建设有限公司发布的，内容显示，鉴于近期出现的特殊情况，经项目经理部慎重研究决定，自2024年8月26日起，恒大国际中心项目二期B、C座及地下室续建工程将全面暂停。具体复工时间将根据事态发展另行研究，并提前通过项目部内部渠道向全体员工发布复工通知。
由此，我们可以看到，若恒大国际中心A座商改住没能顺利推进，将会影响到B、C座的续建工作，原计划2024年10月底完成的续建工作将延后。
资料显示，南宁恒大国际中心位于五象总部基地歌海路19号，项目占地101亩，建设A、B、C、D、E、F六座业态的商业综合体，分别为写字楼/星级酒店、商业办公、购物中心、风情商业街。
该项目用地是恒大集团于2013年11月7日取得，并迅速开工建设。
2015年8月，恒大国际中心营销中心开放，并同步推出带返租的商铺，承诺**个5年按照商铺总价的50%返租，第二个5年恒大统一招商运营，返还租金90%。
2019年恒大国际中心推出B、C座42-129㎡LOFT公寓，且带装修或带软装销售，参考价格11000-13000元/㎡。
此后的几年，恒大国际中心开挂了，B/C座公寓，D/E/F座以及地下室、裙楼的商铺，销售取得不错的业绩。尤其是公寓，克而瑞数据显示，2020年1-2月，恒大国际中心在南宁办公公寓项目中拿下了双料**。
可到了2020年末，恒大国际中心暴露出商铺返租未兑付等问题。原计划项目2023年底整体交付，然而随着恒大集团暴雷后，整个项目处于停工，甚至烂尾状态。
直到2023年2月，恒大国际中心A、B、C座正式由南宁平稳基金接手。2023年8月，恒大国际中心B、C座正式复工，续建工作有序推进中。
值得注意的是，恒大国际中心B、C座续建后精装公寓改为毛坯交付，精装部分则采用车位置换及物业费补偿。
然而，据我们了解，因为精装部分置换车位及物业费的方案引起部分业主不满，才引发了他们**A座商改住的推进工作。当然，是否还有其它原因，有待求证。
至此，恒大国际中心复工1年后，项目再度陷入停工风波。当然，只是暂时停工。我们希望恒大国际中心保交楼工作能顺利进行，后续进展如何我们持续关注。
