西大商圈作为西乡塘人气*旺的板块，已经很久没新项目入市了。

这行情下，土拍市场悄悄上架了“靓地”预出让公告，给在楼市沉寂许久的西大板块带来了新消息。
4月22日，南宁自然资源局发布一宗土地出让预公告。
该地块位于西乡塘区大学东路南面，占地约11亩，容积率＞4.0且≤6.0，地块用途为住宅、商业，预出让起始价为2416万元/亩，即起始楼面价为6040元/㎡，起始总价约2.6亿元。

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▲地块详情
结合各项地块指标来看，这宗地很“迷你”，限高100米，极有可能打造建筑密度偏高的高层住宅。
竞买人方面，也限定了范围。竞买人须具备2016年5月30日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。

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▲地块实景图
该批次旧改熟化人包括崇左市留邕国有土地原南宁地区教育学院片区旧城区改建项目（大唐地产）、南棉片区旧城区改建项目（华润置地）、五里亭片区旧城区改建项目（洋浦地产）、北湖水泥厂片区旧城区改建项目（百益）、兴宁区鸡村一二七八队城中村改造项目（邦泰地产）。

要知道，上一次西大板块地块出席土拍还是在2019年，距今已有近5年。
彼时，建发地产以总价约10.24亿拿下北大客运站旧改地块，楼面价3584元/㎡，打造北大珑廷项目；

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▲拿地情况
广西洋浦地产以总价约11.1亿元拿下原五里亭蔬菜批发市场旧改地，楼面价3963元/㎡，打造项目洋浦星。本次预出让的地块，就位于洋浦星项目南面。
值得一提的是，这次预出让地块的“硬件”真挺好。
交通方面，毗邻地铁1/5号线交汇的广西大学站，不远处就是串联东西方向的清厢快速路，出行便捷；
商业方面，该地块附近有大学东路万达、南百·NGS、时代天骄、城市碧园等商业，以及火炬路、农院路这2条人气颇高的夜市街。

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▲大学东路万达
其它配套方面，地块临近新秀公园、心圩江公园，还有广西大学、广西财经学院等高等院校在侧，配套齐全，居住氛围醇厚。
目前板块内的新盘仅有天健天境、四季绿洲、正恒国际广场在售，有47㎡/117㎡/160㎡/168㎡等户型可选，参考单价9字头起。
此外，西大板块的二手房房源主要集中在北大珑廷、洋浦星、瀚林学府、天健城等楼盘，这几个项目楼龄较新有不少次新房房源，参考价格1.1万元/㎡。

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▲2宗地仅一路之隔
我注意到，除了这宗预出让地块，西大板块今年还会有新地块入市。西乡塘区的“招拍挂”公开出让计划中，西大板块还有一宗大学路北面、明秀西路东南面的商住地拟出让。
随着城中村旧改的推进，住惯了老城区的部分拆迁居民在置业选择上，极有可能优先考虑地缘相近、配套完善的西大商圈板块。
这个板块凭借成熟的生活氛围、便捷的交通网络以及聚集的商业体，确实是不错的选择。这2宗地块若能顺利出让，西大商圈将有新盘入市。
你们期待谁开发西大商圈这宗11亩迷你地块呢？欢迎点赞、评论区一起聊聊~